刚刚，成都又一场土拍大战结束了，这次的聚焦点是“麓湖板块”——
位于天府新区麓湖板块的两宗连襟住宅用地将通过拍卖的方式出让，总出让面积近200亩。
一号宗地位于天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧，被德商以1850万元/亩（折合
楼面地价
约
13881.25
元/㎡
）的价格竞得，成交总价17.2亿元，溢价率53.33%。
二号宗地位于天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧，被中海以1860
万元/亩
（折合
楼面地价
约13956.28
元/㎡
）
的
价格
拿下
，溢价率55%。
三号宗地位于双流区黄水镇红桥社区5、6组，
这宗地也是“回锅地块”，曾在2018年12月18日入市拍卖，但因故终止。
重新登场的三号地块与去年入市时相比，各项指标没有变化，
这次却因报名人数不足流拍。
麓湖，位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区。
目前，麓湖片区已汇聚了万科、万华、蔚卡、中海、吉宝等多家品牌开发商，不断有地标性产品享誉成都楼市，使得这里不仅是一块居住高地，更成为城市精英阶层的身份象征，购房者对该区域的房价接受度也相对较高。
区域供地一直比较少，在供地方面，区域内上一次供应住宅用地，还是在去年12月27日，吉宝置业以楼面地价9415元/平米竞得约71亩地块，中海以楼面地价11326元/平米竞得约96亩地块，再往前就是2017年了。
这次拍卖的两宗地都是住宅兼容商业用地，毗邻麓湖生态城、万科公园传奇、蔚蓝卡地亚花园城、保利天空之城等高端楼盘。
上个月开盘的麓湖浔岭，带装修单价约为20000-27000元/㎡，目前已经选房结束。
据链家网显示，麓湖生态城二手房均价大约在3.5万/㎡左右。
（数据来源于链家）
值得注意的是，今天这两宗地块是第二次入市，首次入市是在今年5月15日，之后因故终止。
再次入市的时候，宗地竞拍规则发生了变化，由此前的“设置不低于起拍价的底价”，变更为
“设置底价+设置最高限价（即熔断）+竞配建统筹住房面积比例”
。
统筹住房为直管区范围内统筹安排的产业园区配套住房，单套建筑面积控制在90-120平方米范围内。
一号宗地
宗地位置：天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）
净用地面积：93.1928(亩)
净用地面积：62128.5333 平米
土地用途分类：住宅用地、商服用地
使用年限：住宅70年、商业40年
计算容积率：1.9991
商业占比上限：10 %
可开发体量：12.42(万㎡)
起拍单价：1200 (万元/亩)
起拍总价：111831.36 (万元)
起始楼面地价：9004.1353 (元/㎡)
二号宗地
宗地位置：天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）
净用地面积：99.9448(亩)
净用地面积：66629.8667 平米
土地用途分类：住宅兼容商业
使用年限：住宅70年、商业40年
计算容积率：1.9991
商业占比上限：10 %
可开发体量：13.32 (万㎡)
起拍单价：1200(万元/亩)
起拍总价：119933.76 (万元)
起始楼面地价：9004.036 (元/㎡)
三号宗地
宗地位置：双流区黄水镇红桥社区5、6组
净用地面积：103.2767(亩)
净用地面积：68851.14平米
土地用途分类：纯住宅
使用年限：住宅70年
计算容积率：1.5
可开发体量：10.3276(万㎡)
起拍单价：499.9966(万元/亩)
起拍总价：51638(万元)
起始楼面地价：5000 (元/㎡)
（线索一经采用，必有“惊喜”）
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