导语：
今天，作为楼市风向标的深圳传来大消息：
深圳政府从自己“口粮”里挤出了两块保障房用地！
深圳的“楼市变局”不是孤例，这代表了一个方向，未来中心城市都将出现这个趋势。
楼市，真的变了！
来源：
黄生看地产
综合自财经韬略和财经内参
（本文不代表金融纵横谈立场）
12月2日，深圳市规划国土委福田管理局在《
深圳商报
》上发布的两份“法定图则规划调整公示”的通告，
向我们揭示了“中心城市”楼市的新变局。
一、景田片区的“07-14”地块
上图中红色地块右下方的，就是“07-14”地块。它调整之前为
“公安司法用地”
（消防），调整之后变成了
“共用设施+二类居住用地”
。
下面是公示的调整信息：
可以看出，这块土地变更用途之后，
保留了“消防设施”的功能，但增加了
“保障房”
的功能。
地块的容积率从0.5倍增加到了“不超过4倍”！这块土地的面积非常小，只有2000多平米。
二、新洲片区的“05-04-2”地块
上图左侧红色地块，就是这块地。
之前的规划是“行政办公用地”，现在变更为“消防站+
保障房
”。
下面是公示的调整信息：
可以看出，这个地块的容积率从1.5倍增加到了“不超过4倍”。这块地的面积同样不大，也只有2000多平米。
值得注意的是，这两块保障房用地都是政府从自己“口粮”里挤出来的。
可见，深圳在落实中央“房住不炒”精神上，真的是拼了。
那么上述保障房用地将怎样出让？
今年9月，深圳恢复了“划拨用地”的土地供应方式，明确规定“只租不售的人才和保障性住房”可以采用“划拨”方式供地。
这招非常狠！在上海等城市，出现了“只租不售”的土地转让方式，受访让一般是区属国企，土地成交价是市场价的一半到十分之一。但即便是这样，仍然意味着政府从土地转让中拿了钱，抬高了房子的成本。
深圳的“划拨”方式，是零成本供地，这意味着将来建成的“人才房、保障房”成本更低。
上述两块土地未来如何转让尚不可知，但很有可能采用“划拨方式”。
深圳的做法，为中心城市建设政策性住房又开了一个先例：
政府通过成本最低的“划拨方式”拿出最优质、最成熟的地块，甚至是自己必须要用的土地来建设保障房！
深圳的“楼市变局”不是孤例，这代表了一个方向，未来中心城市特别是一线城市都将出现这个趋势。
楼市，真的变了！
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
一个一个信号发出，反复传达一个声音：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作为新时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
活动推介
国家体育总局公布第一批96个运动休闲特色小镇试点项目，为能切实的解决特色小镇解决培育和建设中遇到的各类问题，助力特色小镇发展
，
中国特色小镇产业联盟、中国体育产业协会联合中国亚洲休闲产业促进会、北京星浩投资管理有限公司举办2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会
，旨在搭建运动休闲特色小镇最佳的展示推介平台以
及打造小镇规划、资本、产业导入等各类资源精准的对接渠道。
深入解读特色小镇有关政策的精准解读、市场深入调研、资本渠道、投入模型规划、精准资源对接等成为目前特色小镇项目良性发展的最关键要素！
2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会
【
会议时间
】
2017年12月9日—11日（3天）
【
会议地点
】
中国●北京
【
参会对象
】
体育小镇、特色小镇、文旅地产、房地产、休闲产业等产业链董事长及核心高层
【
主办单位
】
中国体育产业协会、中国亚洲休闲产业促进会、北京星浩投资管理有限公司、北京华城汇智库咨询有限公司
【
联系电话
】
18618282051
段老师
（电话及微信）
------【
会议
亮点
】------
{小镇}---
邀约首批国家体育总局及各省级运动休闲特色小镇参展，向社会展示小镇建设成果及未来规划，寻求优秀精准的合作伙伴。
{部委}---
邀约相关部委高层及小镇优秀操盘手出席论坛，为小镇国家政策进行深入精准解读，分享成功小镇操盘实战经验。
{资源对接}---
3000㎡规模宏大的资源对接展会，为参展单位提供高端资源高效对接平台，汇聚国内优秀运动休闲特色小镇项目发起单位、规划设计与建造单位、投融资机构、运动休闲特色产业、以静态展示结合路演活动，全方位展现参展单位综合实力，同时进行高效精准对接。
------【会议主题】------
1、国家特色小镇建设政策指导扶持
2、国家特色小镇建设的发展趋势与申报工作注意事项
3、如何主动把体育项目融入到其他产业的发展中
4、国家特色小镇建设的科学规划运营执行
5、文旅特色小镇的产业模式和文化产业的深层次打造
6、运动休闲特色小镇实战案例分享--浙江●富阳银湖智慧体育小镇
7、如何利用乡村土地政策支持建设田园综合体
8、田园综合体运营模式创新与实践
------【
隆重推介
】------
展位+路演+合作对接酒会+高层论坛
1、展位：
（186个展位
3500㎡
）
2、路演：
共60个名额
（单场30分钟）
3、论坛：
700人规模
分为贵宾席和嘉宾席
4、广告：会刊，胸牌，资料袋，各类展架
以上打包套餐：分A套餐，B套餐,C套餐
增值服务：合作对接酒会
5大展区，3500㎡，展现全产业链的顶级平台
1、运动休闲特色小镇展示区
2、运动休闲小镇金融展区
3、运动休闲小镇规划与设计与运营展区
4、运动休闲小镇建造单位展区
5、户外露营与极限运动主题
------【参会单位构成】------
政府机构、投融资机构、规划设计单位、
建筑设计单位、房地产企业 、健康产业相关企业、
体育赛事运营机构、体育用品厂家、互联网公司、
休闲农业相关产业、城镇品牌运营专家、相关旅游产业、
------【往届回顾】------
一一一一一一【报名方式】一一一一一一
（参会、展位、路演）
