本文分析了当前的经济数据对房价上涨的影响。文章指出，基于7月份的社融数据、M1和M2的增速以及居民贷款情况等多项经济数据，房地产市场并不景气，整体市场需求不足，信心缺乏。文章认为，在这样的经济环境下，房价上涨困难，需要重视经济因素对于房地产市场的影响，居民工作状态亦能反映房价走势。
根据文章所述，当前的经济数据，如7月份的社融数据、M1和M2的增速等，均显示出市场需求的不足和整体信心的缺乏。尤其是M1连续4个月负增长，表明企业活力严重不足，居民就业状况不佳。
基于上述经济数据，文章指出房地产市场并不景气。居民短期和中长期贷款的增速下降，尤其是7月份居民中长期贷款新增额仅为100亿元，表明居民的消费和投资意愿不强。
文章强调，当前居民端正在处于降杠杆的阶段，大家不愿意加杠杆投资买房。居民提前还款意愿较高，存量房贷与银行存款利率的差异加剧了这种不平衡心理。
文章认为，这一轮房价下跌，经济因素的影响同样重要。居民的收入状况和工作状态直接影响到其购房决策。目前的工作状态是求职市场竞争激烈，招聘网站活跃度创新高，表明房价上涨的经济基础并不稳固。
别再纠结房价上涨不上涨了，
就这样的经济数据，
拿什么来上涨呀？
凭空上涨吗？
7月份的社融数据依旧不理想，
有一些数据甚至创了历史新低，
7月社融存量同比增加7708亿元，增速为8.2%，较6月提高0.1个百分点，
虽然数据有所提高，
但是依旧低于市场一致性预期的1万亿水平，
这就说明市场需求依旧不足，
整体信心依旧缺乏。
同时，广义货币M2增速为6.3%，狭义货币M1增速为-6.6%，
这已经是M1连续4个月负增长，
又创了历史新低，
而之前咱们也说过，M1主要反映的是现金以及企业活期存款，
这个数据连续负增长，
就说明现在企业活力严重不足，
这也是当下居民就业不好的原因之一。
并且M1和M2的剪刀差已经扩大至12.9%，
这个数据也在呈现连续扩大趋势，
这进一步反映实体经济流动性紧张，
居民和企业投资意愿下降。
所以在这样的经济数据之下，
很多人动不动还在说房价上涨，
这样的局面之下，房价拿什么上涨？
全靠吹吗？
之前吹房价普涨，后来吹一二线城市，
再后来只吹一线城市，
现在更厉害，只看北京和上海。
也不知道全国有多少座城市叫做北京和上海，
我看他们这也不是想吹房价，而是语文学的好，
只要我前面加的定语足够多房价就是涨的，
并且就现在的局面，
即使不考虑现状，盲目撬动债务杠杆，
你也总得给一个支点吧？
看看，7月份居民贷款情况有多差，
首先，居民短期贷款新增额为-2156亿元，
这又进一步表明居民的消费意愿不强，
而居民中长期贷款，也就是房贷，
今年前7个月居民中长期贷款增加1.19万亿元，
这个增加数量看似很大，毕竟是万亿作为单位，
但是依旧不如去年同期，
去年前7个月，居民中长期贷款的新增额为1.46万亿元，
而单独看7月份，居民中长期贷款新增额仅为100亿元，
这个增长体量其实已经够小了，
所以综合7月份的中长期贷款数据，
就可以看出房地产市场确实不太景气，
前7个月的新增贷款额是在减少的，
而单独7月份的增长比例又非常小，
这就说明整体市场不及预期，
因为去年的数据已经很低了，也不好看，
而现在你在低基础上还在下降，
所以楼市企稳根本无从谈起。
而短期来看，
则说明517新政对于楼市的拉动作用已经大幅度衰减，
再联系到居民消费意愿和投资意愿的收缩，
很明显，房地产市场要想企稳，这肯定不是短期内能够完成的，更不要提房价上涨了。
说白了就是居民端正在处于降杠杆的阶段，
大家不愿意加杠杆投资买房。
特别是大家现在的提前还款意愿也比较高，
因为现在银行的存款利率都在3%以内，
但是大多数存量房房贷利率可是在4%左右，
再加上LPR不断下降，
个别城市房贷利率都可以做到2.95%，
这更加加剧了存量房贷提前还款的不平衡心理。
