贷款没还清，但我想卖房子怎么办？

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，那么，如何解除抵押状态呢？主要有以下三种方法。

转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

对房屋进行预告登记

购买贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行 预告登记 。 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括： 转移产权，以房产作抵押，以房产做担保 。 也就是说，进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。

注：预告登记需要出具公司营业执照，法人身份证复印件，经纪人证复印件，在实际操作中可能会有难度。

在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷 。