如题所示，今天要跟大家分享的项目，指向性其实非常明确：
1. 武侯新城
2. 城市级墅居
3. 准现房
能同时满足上述条件的项目，放眼成都楼市，当下可能有且仅有一个
龙湖·天宸原著|九墅
。
在我们看来，不出意外，这个项目将会是近期拟入市的城市级高端低密项目中，非常有意思的一个。
它有意思的地方首先在于打破了外界对于房地产开发流程的惯常认知。
一方面，它和市场上大多数高端综合性项目首轮即推出住宅“王炸”产品，后期再推售商业的开发模式不同。
它可以说是反其道而行，在距离项目拿地两年后
（期间进行了商铺、soho、洋房等产品地推售）
，才亮出了“压箱底”的宝贝——名为
“九墅”
的墅居产品。
这波逆主流的操作在我们看来，和龙湖对产品力的自信大有关系，这点我们后面会展开讨论。
另一方面，该项目采取了
“所见即所得”
的准现房推售方式，这在此前的成都高端市场是非常少见的。
（龙湖·天宸原著|九墅意境创想图）
其次，它有意思的地方还在于
产品本身对于成都高端市场的颠覆和启示作用
，这也是我们今天想要与大家重点分享的部分。
在对项目进行全方位踩盘了解后，我们抱定这样一个观点：
龙湖·天宸原著|九墅的出现，将成都高端项目的发展进程直接推向了另一种高阶维度——
无论在推售方式，还是产品营造方面，都算是开创了先河，拓宽了外界关于成都品质高端市场的想象边际。
它究竟是如何做到的？
我们从项目“产品力”出发，大致总结了以下四个维度：
九墅的“稀缺”主要体现在两方面。
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一是与宏观市场环境有关。
一言概之，就是在相关方面对墅居土地管理趋严趋紧的市场环境下，诸如九墅这类墅居产品的稀缺价值，早已不言自明。
我们如果将视线范围再缩小一点，结合成都的墅居市场来看，九墅的稀缺价值将变得更加具象。
我们注意到，目前成都墅居市场正面临供应偏少和供不应求两个叠加问题。
克而瑞数据显示，今年上半年，大成都范围内，低密产品供应量不足千套，但成交端却有接近1500套的交易量，这在某种程度上，说明了
市场对低密产品的需求
。
不过，即便是成都低密产品已经整体供不应求，但落脚到单个项目身上，市场去化情况却分化明显——分布在主城区内的墅居项目，销售情况和去化周期明显优于其它区域。
事实上，建在城市周边的墅居项目，受交通、配套等因素的影响，往往并不能成为很多人的第一居所，因此，
如果市场上出现，占据城市核心地段、拥有成熟配套的城市墅居产品，往往更受市场青睐。
（龙湖·天宸原著|九墅区位图
）
值得注意的是，我们通过贝壳找房搜索发现，目前大成都在售的50余个墅居项目，大多分布在二三圈层，传统主城区内的城市墅居项目可谓寥寥。
而九墅所在的武侯新城板块，作为成都当下热门高端住宅“第三极”，很长一段时间以来，可供购房者选择的墅居亦极其有限。
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二是与产品本身有关。
其实九墅并不是一个普通的墅居产品。
它是能够代表全国“造墅”专家龙湖集团高修为的原著系产品，在成都真正意义上的首次落地。
关于“原著系”，地产圈流传着
“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著”
的佳话。
原著系产品每次亮相，基本上都会在业界掀起不小的震动，做地产这行的，尤其是做高端住宅开发的，几乎都会将“原著系”作为“必读教科书”。
迄今为止，原著系已经历了四次进化，而每次进化都会在
“土地无脉，无称原著”
的
择址观
和
“中魂西技”
的
匠造观
上，不断升级创新。
（图据金盘网）
比如:
第一代原著系产品北京颐和原著，择址颐和园外，首次运用“中魂西技”的营造方式——充分考虑地块周边环境，在建筑风格上保留中式特色，在用材技艺上倚重西方元素；
第二代原著北京双珑原著，则在第一代中式形制的基础上，更多融入中式观念，不仅在园区主入口、景观大道、宅前，通过三重照壁体现“唐风”礼序，还在空间刻画上创造性地引入地下室挑空设计；
第三代原著广州西宸原著，则在前两代基础上，进一步融通中华文化，通过府门-院门-家门的三进制空间，深刻诠释中国上千年传统礼序；
第四代原著北京景粼原著，引入全新的“新中式”风格，在过去原著系呈现的礼制基础上，兼顾园区街巷、里弄等概念，并将“五重园林”体系升级为“五维景观”，呈现方式上，也采用了八法二十四式的手法。
（图据金盘网）
回到这次分享的“主角”龙湖·天宸原著|九墅身上，原著系精髓可谓一脉相承。
不但严格遵循了“土地无脉，无称原著”的择址观——位于“
上承双楠，南接高新
”的武侯新城腹地，产品本身还有很多让人眼前一亮的设计，这是我们接下来要和大家分享的。
九墅其实严格意义上讲，是墅居里的叠拼产品，分为
上叠、中叠、下叠
，面积约
153-308平米
。
这种呈现方式，其精巧的地方在于，
向城市塔尖住宅的终极形态不断靠拢
——
它既有目前市场上很受欢迎的改善型产品
——大平层的尺度感，
又兼顾传统别墅的多功能分区
，比如配备
大尺度花
园
、地下空间等。
值得重点关注的是，九墅的花园并不是下叠“专供”，我们发现其它叠户也能做到带花园空间。
尤其是中叠花园，可以说是
成都叠墅的一次创新尝试
。
我们注意到，龙湖在九墅一楼为中叠开辟了尺度宽敞的庭院花园，可通过电梯连接中叠所有室内空间。
把叠墅做成
“一墅一院”
的感觉，光凭这点，九墅就能甩开市场上同类产品一大截。
（龙湖·天宸原著|九墅花园意境创想图）
在建筑风格上，九墅在第四代原著系
“新中式风”
的基础上，进一步延伸升级为
“现代东方典雅”
风
。
这种风格对大部分成都人来说，还比较陌生，但在发达的沿海地区，已经比较普遍，市场反馈也很好。
所谓“现代东方典雅”风，在建筑立面呈现上，以米黄色为主色调，局部配以咖啡色线条。
在
建筑形制
上，不仅汲取了古典建筑精髓，还巧妙地融入现代手法，
比如古典建筑的造型对称、横向三段在九墅上都有所体现；
玻璃、金属边框等装饰构件，相互穿插，又让九墅具有现代建筑的“魂”。
我们在现场走访一圈的感受是，九墅的建筑形体看上去，层次非常丰富，既有东方的端庄稳重，又不失西方的时尚大方，这种感觉，其实此前很难在成都的建筑身上捕捉到。
（龙湖·天宸原著|九墅意境创想图）
除上面提及的两方面，
九墅的开创性还存在于与产品相辅相成的外部空间
，比如园林。
我们都知道景观资源对于墅居产品意味着什么，而九墅的园林景观算是成都墅居市场极具风格化的存在，因其灵动性和复杂性，别的项目几乎无法复制。
虽然我们踩盘当天并未能窥见园林景观全貌，但从置业顾问的讲解中，还是能够感受到项目园林想要传递给居者身居其中，水石潺湲，风竹相吞，人间清旷之乐不过如此的感受。
整个项目的园林景观摒弃掉了一味追求绿化和多层次造景的传统模式，转而从
交融、精筑
等不同
维度去组成不同的场景，围绕
“云山映画”
的主题，营造了独具一格的宋韵东方景观风格。
碍于篇幅有限，景观细节改日我们可以另起篇幅探讨，这是九墅又一值得大书特书的部分。
（龙湖·天宸原著|九墅园林意境创想图）
九墅此次亮相的两梯两户叠拼产品，全部为清水。
业主可根据自己喜欢的风格，进行设计打造。
其实，装修上的高自由度，只是九墅可塑性的小部分体现。
我们认为，空间架构上的灵动多变，可能才是九墅高可塑性的核心。
（龙湖·天宸原著|九墅意境创想图）
比如上叠拥有较大面积的顶部赠送空间，业主可根据已呈现框架，进行相关
设计。
另外，我们注意到，由于业主可在中叠内自行安装独立私家电梯，换言之，九墅的公共电梯主要使用方为上叠两户人家，某种程度上，也相当于上叠的“私家电梯”了。
下、中叠，除两层地上空间外，因产品尺度的设计优势，还能在地下打造一个面积阔绰的方正地下空间。
业主可根据自己的喜好，将空间设置成私人会客厅、影音室、健身房、藏品室、酒窖等。
（龙湖·天宸原著|九墅意境创想
图）
看完上面的“可塑性”后，或许有人会产生这样的疑问：
因为空间动线相对复杂，会影响到产品的舒居性吗？
我们给出的答案是：不会。
虽然上、中、下叠都存在不同程度的立体动线，但走一圈后，我们发现，九墅的每一层都有明确的功能规划，弥补了产品立体动线可能过长的问题。
以活动动线最长的中叠来讲。
属于起居区的三、四层动静分区非常明显。
三层基本承接了业主生活中“动”的部分
（考虑到老人生活便捷度，老人房也放置在本层）
；
四层则揽获了“静”的部分——独立书房、卧室大多集中在这一层；
夹层空间则可以作为三层“动”的补充，成为承载家庭休闲娱乐的又一场所。
这种互不干扰但又紧密依存的楼层分划，不仅保证了空间私密性，从深层次说，也更符合现代家庭成员之间追求
“整体上绝对一体，个体上相对独立”
的生活空间需求。
（龙湖·天宸原著|九墅意境创想图）
九墅的“舒居”还体现在很多方面。
比如空间的尺度感上。
九墅下叠建面约286平米，打造了四房三厅四卫；
中叠建面约267平米，四房三厅四卫；
上叠建面约153平米
（不含赠送）
，五房四卫两厅，并且每种户型都配备有超大观景阳台。
