《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、WIND、东财Choice金融终端等相关数据研发编撰而成，通过每月对TOP30房企销售排名、投融资情况、市值及市值管理动态以及业绩表现的主要情况进行跟踪分析，以期对头部房企的动态趋势进行研判，旨在为企业发展提供借鉴启发，为行业发展提供参考依据。
市场有所企稳，TOP30房企6月业绩环比增长四成。
TOP30房企6月销售额超3580亿元，环比增长39%，同比降幅收窄至10%，累计销售额同比降幅连续4个月收窄至38.6%。企业表现方面，中建壹品市场开拓效果显现，6月销售额环比大增1963%，同比增长163%。
房企拿地大幅增加，但上半年同比下降6成。
6月TOP30房企拿地20宗，总建面155.56万平方米，拿地金额达到243.78亿元，环比分别增加221%、159%。受2季度投资金额低迷的影响，TOP30房企2024年上半年投资金额同比下降62%。供给减少、去库存发力，有助于供求关系形成新的平衡。
6月TOP30房企融资规模显著增加同时成本下降。
TOP30房企发行境内债160亿元，环比增长100%，同比下降4.8%。净融资额为-40.4亿元，较上月收窄，偿债压力有所缓解。融资成本降至2.75%，环比下降58pts。
市值普降，仅美的置业重组拉动市值大涨五成。
随着政策效果减弱，6月绝大部分TOP30房企市值下跌，仅美的置业因股权重组拉动市值大涨5成。
市场有所企稳，TOP30房企6月业绩环比增长39%，同比降幅收窄至10%
在五月新政发布后，部分市场潜在需求得到释放，6月供求环比增长，市场有所企稳，但总体在低位运行。从企业表现看，百强房企单月销售额环比增长36.3%，同比降低16.7%，累计销售额同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。TOP30房企表现稍强于百强平均水平，6月销售额环比延续上月继续增长39.2%，同比降幅连续4个月收窄至9.9%，累计销售额同比降幅连续4个月收窄至38.6%，降幅收窄5.2个百分点。同环比双增较大的有中建壹品、中海地产、华润置地、越秀、滨江、中国铁建、保利置业，其中，得益于上海中建壹品浦
江之星等项目的热销，中建壹品6月销售额环比大增1963%，同比增长163%，业绩突出。
展望未来，由于去年7月、8月销售额处于历史低点，预期7月市场延续企稳态势，同比降幅将继续收窄。
6月TOP30房企拿地大幅增加，但上半年同比下降六成
6月，土地市场供地节奏不及去年同期，全国经营性土地成交面积同比下降3成，各能级城市成交规模同环比均呈下降之势。TOP30房企6月拿地大幅增加，共拿地20宗，总建面155.56万平方米，拿地金额达到243.78亿元，环比分别增加221%、159%。
建发在厦门底价拿下2宗地块，总价87.9亿元，拉动建发成为6月TOP30房企中拿地金额首位。保利发展在广州、三亚、合肥共拿下4宗地块，总建面超30万方，成为6月TOP30房企中拿地建面首位。部分城市土拍市场呈现点状热度，比如滨江在杭州以23%溢价率、12.5亿元获得一宗宅地。
从整个上半年看，主要是受2季度投资金额低迷的影响，TOP30房企投资金额同比下降62%。从企业投资角度看，目前已降至阶段性低位，未来可供给的商品房规模下降，叠加去库存的政策发力，有助于市场供求逐渐趋于平衡。
三
6月TOP30房企融资规模显著增加，融资成本明显下降
2024年6月，TOP30房企发行境内债160亿元，环比增长100%，同比下降4.8%。从融资渠道看，主要是一般公司债和超短期融资券，两者合计占七成。由于境内发债的企业仍然主要是中建壹品、中国铁建等优质房企，因此融资成本降至2.75%，环比下降58pts。6月TOP30房企总偿还金额为200.4亿元，净融资额为-40.4亿元，较上月有所收窄，偿债压力有所缓解。
6月TOP30房企中10家发行了新债，其中民企及混合制企业有3家。债务到期方面，有9家债务到期。中建壹品、中国铁建、保利发展、滨江本月新发债利率低于债务到期利率，以低利率替换高利率债务，有效缓解了偿债压力。
