法拍房太多，银行都开始冷处理断供房贷了，
之前我就说过，这轮房地产调整没有想象中那么简单，是多方因素共同震荡的结果，
不要类比过去的房地产周期，别太乐观，否则的话就是自己把自己往火坑里面推，
最近经济观察报发布一篇名为《断供房贷被冷处理》的文章，
所谓的断供房贷被冷处理，就是房子断供了，银行不起诉业主或者起诉流程没办法走下去，法院迟迟不予立案，
比如文章里面直接提到，之前面对断供房，从受理到立案再到下发执行裁定书，一般不会超过3个月。一套法拍房就这样搞定了，
而今年以来，法院年初受理的部分申请强制执行的案件，至今仍未立案。流程走不下去，人为的控制冷处理，不让产生过多的法拍房。
其实法院这样做也是有自己苦衷的，因为他要符合救房地产的大趋势。
现在咱们对于整个房地产的要求就是防范化解风险以及去化新房库存
，
这一轮大救市就是围绕这两个目标展开，
也就是说：不利于去库存的事坚决不干，不利于完成化，债的事坚决不做，
而法拍房如果大量增加，算是把这两件事全做了，
一是，法拍房本身就是债务违约的结果，
二是，法拍房大规模入市，必然会再次拉低二手房市场的底线，
所以现在面对大量的断供房银行或者法院根本就没办法，只能选择冷处理，
因为法拍房的增长速度太快，
中指研究院监测全国355个城市得出的数据，2023年，各物业类型法拍房挂拍量达到79.6万套，同比增长36.7%，
法拍房快速增加，银行首当其冲，
因为这关系到银行的不良贷款率，
央行数据显示，截止到2023年末，银行业金融机构不良贷款余额为3.95万亿人民币，较2023年初增加1495亿人民币，不良贷款率为1.62%。
而这其中与房地产有关的不良率已经从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%，
这算是直接戳到了银行的肺管子上面，因为房贷是银行的优质贷款，其贷款是可以列入一级资产里的，
而如果断供了，房贷就从贷款就变成了固定资产，就没法计算在银行的一级资产里，
因此按理说银行是非常害怕业主断供的，如果出现少量断供，银行绝对会用雷霆手段给其他业主做一个榜样，让你们看看这就是断供的下场。
然而现在是断供的数量在快速增加，再加上很多房子已经资不抵债，银行也就扛不住了，
比如，在今年6月份就有福建的网友表示，自己在2021年以175万买的房产，月供达到6350元，由于现在压力太大，大环境也不好，
断供3个月，本来是等着银行起诉，进入法拍流程，
但万万没想到，第4个月收到银行通知，断供不起诉，而是和你协商，你感觉还供压力大，给你延期，每个月只用还1/4的月供
，
这样的处理结果其实和法院冷处理断供房贷殊途同归，说白了就是房地产不行了，但托举动作该做还是要做，毕竟是支柱产业，
再加上很多房子经过几年的下跌，确实是资不抵债，也就是说现在卖的价格还不如当初贷款的价格高，
所以不管是银行还是法院都要冷处理安抚，这背后所透露出来的信号其实就是房地产在下行，
这一轮楼市的出清和调整必须是债务的出清和化解，
只要是债务没有降下来，房地产就不可能完成企稳
。
