菲律宾房价飙升，填海开拓的土地成抢手货

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撰文：Norman P Aquino

马尼拉湾的房地产价格在2017年年底将上涨30%

房价上涨“是由于基础设施的聚合造成的”

马尼拉湾(Manila Bay)是梦幻之城(City of Dreams Manila)和太阳赌场度假酒店(Solaire Resort and Casino)等赌场的所在地。根据高力国际(Colliers International)的预测，这个区域的房地产价格在2017年年底将上涨30%，至每平米25万比索（约合4900美元）。随着这个东南亚国家经济的腾飞，住宅、办公室和零售业空间的需求激增，这一价格很可能将超过有几十年历史的奥迪加斯(Ortigas)商务区的房价。

“房价在过去五年中已经上涨了三倍，这其中的部分原因是由于基础设施的聚合造成的，”高力国际菲律宾评估总监保罗•文森特•拉米雷斯(Paul Vincent Ramirez)在一次采访中称。他举了一个例子：自马卡迪(Makati)商务区与国际机场之间的高速公路修建以来，花费在路上的时间被缩短了。

菲律宾首都马尼拉

随着土地变得越来越紧俏和价格的飙升，开发商发现，比起将工业用地转化为混合用地，填海造地更划算。规划面积达407公顷的新马尼拉湾城市珍珠(New Manila Bay City Pearl)项目就是湾区五大填海造地项目之一，由UAA Kinming集团发展有限公司及其海外合作伙伴主持建造。高力国际称，该项目将设有一条无人驾驶单轨列车、一个8000座多功能体育场和一个18洞高尔夫球场。

另一个填海造地的拥护者是马尼拉黄金海岸发展有限公司(Manila Goldcoast Development Corp.,)。该公司正着手开发一个价值240亿比索的项目，该项目将通过填海开拓出149公顷的土地，并将此地开发成一个娱乐中心，并修建这个国家首个国际邮轮码头。

通过填海造陆的马尼拉湾区土地的价格将上涨30%

菲律宾已经加入了全球最高速发展的行列，平均每年经济增长率超过6%。从商务流程外包行业到广告业，再从建筑业到电子商务业，菲律宾各个产业的公司都在进行扩张。根据高力国际的数据统计，在马卡迪和波尼法西奥(Fort Bonifacio)商务区，办公住宅空置率一直保持在1%到3%之间。

虽然马尼拉湾填海土地的价格目前是填海成本的15倍之多，但是填海地区的地价仍然要比临近商务区的的地价便宜40%。高力国际预测马卡迪和波尼法西奥商务区的房价将会在2017年年底升至每平米60万比索，上涨20%。 

编辑：林一丹、赫炜

翻译：陈雨凡

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