岳麓区，是长沙的教育强区。
这里有师大附中本部；也有长郡双语、麓山国际、博才天顶这样的老牌劲旅；还有后续崛起的长郡梅溪湖、附中梅溪湖、博才学士、麓山外国语……
岳麓区是长沙配套入学规模最大的片区。
我今天整理了一下片区配套入学楼盘的资料，
片区配套入学的楼盘已经达到60个，超过雨花区+天心区+芙蓉区+开福区的总和！
平时咨询岳麓区学区房的粉丝也很多，今天我就来分析分析这些学区房。
长郡双语学区房，在河西的优势扩大了。
2024年中考，长郡双语较为靠谱的数据为：
四大率20%，四大+五小率45%，公办普高率85%
。
长郡双语从2009年成立以来，经历了公办民办都可以择优、公办不择优+民办可以择优、公办民办都不能择优三个阶段。成绩一直都很稳，从没有走麦城的情况。
长郡双语常年四大率都是20%左右，2023年更是达到了25%，公办普高率常年都是80%以上。
长郡双语虽然中考加分的比较多，不过学校一水的平行分班模式，受到了众多家长的追捧。
2021年左右，梅溪湖的学区房的价格，一度靠拢了长郡双语学区房
，因为当时梅溪湖的配套相对齐全，热度较高，房子也比较新。
比如长梅学区房梅溪青秀与合能璞丽，成交单价一度突破过2万元一平，只是后来长梅考砸两次，学区房价格直接崩盘了，即便后来长梅成绩又回升了，但是学区房价格也没有恢复。
现在，长沙学区房出现了明显的“片区头部化”，片区赢者通吃的情况。
河西一些学校与长郡双语的成绩差距缩小了，但是
从学区房的角度来说，长郡双语学区房，对河西其他学区房的优势反而扩大了
。
周梅、长梅、西雅的学区房卖得很不错，但是学区溢价已经丢得差不多了；师梅学区房有较高的学区溢价，但是流通性和长郡双语学区房没得比，差距巨大。
对于长郡双语学区房来说，
现在主要的挑战，来自河东的湘郡培粹东校区学区房，长郡外国语学区房这些一类初中学区房，河西暂时没有看到对手。
师大滨江，2024年黑马杀出！
2024年中考，师大滨江的
四大指标生末位线为655分，四大率应该是6.3%左右，公办普高率会达到60%左右
。
这个成绩，和梅溪湖的师梅和长梅还是有明显差距，但是已经达到梅溪湖中等的水平了。
对于滨江新城的学区来说，这是一个重大的突破！
目前，滨江万科和世茂的业主子弟，在师大滨江小学部读了以后，是可以直接读师大滨江初中部的。
以上楼盘类似于配套入学，但是都没有进入长沙配套入学系统，是长沙楼市一种特殊的存在。
2015年9月，湖南师范大学分别与万科控股湖南百汇投资有限公司、长沙世茂房地产有限公司、万科控股长沙郡捷置业投资有限公司签订捐赠协议。
万科控股湖南百汇投资有限公司捐赠348.42万元，万科控股长沙君捷置业投资有限公司捐赠101.58万元，长沙世茂房地产有限公司捐赠250万元。
师大滨江这种类似于配套入学的模式，有利于留下万科和世茂的生源。
师大滨江2016年开学，当年一年级入学的学生，将在2025年参加中考。
这批学生是和师大滨江共同成长的，对于师大滨江的感情自然也会更深，按理来说整体实力也会更强。
目前，滨江二手房已经扛不住了，一个很重要的原因就是片区学区认可度低，
很多家长跑去观沙岭买学区房，带走了大量的购买力
。
如果未来师大滨江继续考好几届，看会不会在一定程度上减少这种现象。
梅溪湖的学区，对滨江和洋湖已经有巨大优势。
2024年中考，梅溪湖一期六所学校有以下特征：
1、所有的学校四大指标生末位线均≥653分，达到四大录取裸分线。
2、所有的学校成绩都是长沙公办前30的水平，没有一所很拉跨的。
即便是垫底的西雅和周梅，四大指标生末位线都有653分，四大率可达5%左右，公办普高率50—60%的样子，
超过洋湖任何公办学校
。
3、整体水平比洋湖、滨江和大王山高出不少。
2024年中考，滨江的师大滨江，在梅溪湖属于中等的水平。
长郡滨江四大指标生末位线为645分，麓山滨江四大指标生末位线为636分，这就和梅溪湖的初中差距很大了。
而
洋湖和大王山的公办初中，四大指标生末位线都未达到653分，全部要降分录取。
且两个片区的学校，四大+五小指标生数据，均不如雨花区实力还不错的“普通中学”—稻田中学。
这就有点小
尴尬了。
长梅学区房，着实“有点冤”。
在长沙的学区房中，长梅学区房是特别“冤枉”的一个。
2024年中考，长梅
四大率应该是9%左右，公办普高率70%
的样子。
这个成绩，其实和南雅中学相当
，但是配套入学南雅中学的雅致名园，二手房价格可以达到18000-20000元一平，学区溢价非常高。
隔壁的附中梅溪湖学区溢价也比较高，不少二手房卖出了2万一平的价格。
而
长梅学区房的学区溢价几乎消失了，一些学区房的二手价格甚至是10000+元一平。
造成这个原因，
主要是梅溪湖片区配套入学楼盘很多，大家只认头部
，而现在附中梅溪湖是梅溪湖的头部，导致整个梅溪湖，只有附中梅溪湖拥有较高的学区溢价。
其实，长梅的实力是非常强的，这个学校既没有择优，又不怎么分重点班，非常头铁。而据我个人了解，附中梅溪湖是有一定规模择优的。
长郡梅溪湖考赢任何一类半，二类强初中都没用，
只要没有考过附中梅溪湖，那学区房的学区溢价是全没了
。
在头部效应下，片区第二名就分不到一杯羹……
博才学士学区房，有量无价。
2024年，博才学士
四大指标生末位线664分，四大率应该是14%左右
，这个数据在长沙公办初中里，是前几名的水平。
现在配套入学博才学士的江山帝景，二手房卖得飞起，销量在长沙排得上号，这是非常难得的。
现在二手房成交价9000-10000的样子。
这说明
市场上对博才学士有一定得认可度，但是认可度又不是太高
。
要知道，位于北三环外鸟不拉屎地段的水映加州，仅仅是因为配套入学青竹湖湘一，二手房就能卖出一万六的价格；配套入读附中梅溪湖的几个学区房，在梅溪湖整体大跌的情况下，还维持了较高的价格。
市面上都传言，这两年博才学士有尖子生外援，虽然四大率高，但公办普高率不够高，打造能力不够强，这大大影响其学区房的号召力。
其实，博才学士从2014年开办以来，实力一直在线，只是成绩没有这两年那么耀眼而已。
麓山国际小学，学区含金量不容忽视。
万象府台的的学区组合为：麓山国际小学+长郡双语谷山中学。
在长沙所有配套入学楼盘里，这是小学学区更强的一个盘。
在不考虑配套入学初中和微机派位指标的前提下，
长沙仅有三所小学有明显的学区溢价，分别是砂子塘小学、枫树山小学和麓山国际小学
。
这三所学校均以师资力量雄厚，教学水平高，尖子生多而闻名。
是长沙“名小中的名小”。
现在长沙学区房市场，都是重初中轻小学
，其实小学也是不容忽视的。
小学有6年时间，是初中的2倍，也是打基础的时候，很多学生的学习习惯都是在此期间养成，重要性不言而喻。
一些学习氛围比较好的小学，不少尖子生的实力，是非常高的。
配套入学学校超过微机派位学校，已经是大势所趋。
曾经，长郡双语和麓山国际是河西双雄，两者的实力旗鼓相当。
这些年来，长郡双语依然表现强势，而麓山国际的成绩却下滑明显，2024年四大指标生末位线仅有651分，考虑到学校有较多的高分考生填报了本校高中，但是这个四大指标生末位线还是有点低。
主要原因是长郡双语有八方校区，钰龙天下和旭辉藏郡约2万户的配套入学，生源有保障；而麓山国际没有配套入学楼盘，生源都来自微机派位，以至于学校空有强悍的师资力量和出色的管理水平，却巧妇难为无米之炊。
梅溪湖的学校，现在明显比滨江、洋湖和大王山强，一个重要原因就是，梅溪湖是长沙最大规模配套入学片区，微机派位的楼盘极少。
