敢去西雅图创业的就两种人：最聪明的和最天真的！你是哪种？

文 | 美美

有着“翡翠之城”美誉的西雅图在美国成为了一个成功范例，它有机地将经济、环保和社交融为一体，过去十年间，因为经济高速发展，生活宜居而声名鹊起，每年都能成功地为当地吸引来成千上万的新居民。

这绝不是浪得虚名，西雅图的经济发展有赖于其雄厚的商业基础及新兴势力：那些在19世纪末依靠渔业、林业、黄金和运输发家致富的老牌富豪，当之无愧的成为了西雅图独树一帜的亮丽风景，而新贵们也不甘示弱，那些看似高深莫测的工程师和软件开发员，最早全都起步于微软，之后陆续转战于亚马逊或选择独立创业，也许他们自己都没有想到，只有70万人口的西雅图裹上这件以“创业”为符号的霓裳后，竟能在短时间内脱胎换骨般，洗去先前残留在人们心中“乡村大城市”的刻板印象，成为名副其实的“第二硅谷”。

大量的基金会让西雅图这座城市跻进了全球创业环境的前8名，但凡自认为有两把刷子的高科技人才定会毫不犹豫地离开大公司的舒适环境，选择来此创业，直至今日，这里已经接纳了50多家研发中心，形成了一个良好的生态系统，大量的人才与资金均能顺畅流动。而这一切都要归公于比尔盖茨及其夫人开下的好兆头：越来越多的当地公司及富豪热衷起资助事业，举例来说，天使投资联盟的130名成员每年要为当地20多家企业注资100亿美元，其中有效数据截止到2013年时，仅是盖茨的基金会就已吸纳了402亿美元的善款，并且除了这些个人名义的捐赠，西雅图四大天王企业也都不甘示弱，所以西雅图的国际扶轮组织能够成为全世界最重要的分部也就不足为奇了。

“除了华盛顿州，不知道还有哪个地方能让我实现今日拥有的一切…在这里，你是自由的，能随心所欲做一些不被社会允许的事情。”查尔史密斯，一个西雅图“酒鬼”界的KOL如是说道。

良好的创业环境具有极大的诱惑力，从2014年10月至2015年9月，华盛顿州的新增人口数为17.2万人，这些新移民主要来自加州，因为相比加州，这里生活成本更低，并且拥有近乎全美最好的公共教育体系，从初级至高级，均可找到家喻户晓的顶级院校。并且相对而言，税收负担不重的同时，失业率仅略高于3%，因此从90年代起，仅西雅图一座城市，每年就能吸引到1万多名新居民。

如果你把西雅图想得太过纸醉金迷实在不是一个明智之选，对于胸怀梦想的人来说，那里的确是创业天堂，但你如果不能ALL IN的话，最好别去西雅图，“白天当老板，晚上睡地板”的状态如果诠释得并不尽然，那么杜绍斐的这句话或许更能帮助你理解西雅图之所以“危险”的原因——“每一个正在创业的人，都在这样的状态下反复，每晚睡觉前都觉得自己一无是处马上要完蛋了，第二天又觉得自己太牛逼了，世界都是我的了。”

西雅图的疯狂在于，即使你本是个岁月静好的小白领，面对经济的野蛮增长，也会在“要么牛逼，要么滚蛋”的选择下，自愿舍弃诗和远方。原因很简单，某种程度而言，西雅图不仅拥有眼下遍地是机遇的苟且，它独特的温带海洋性气候所赐予的自然环境，本身就包含了诗和远方的全部定义。这座美国太平洋西北区最大的城市，被很多人认为是“最宜居的城市“，任意大街小巷里都能够找到消磨时光的最佳方式。

另一个激动人心的消息是： 在不到三年的时间里，在西雅图地区设立研发中心的科技企业数量已经翻了一番。

最近，百度宣布在西雅图东区贝尔维尤市设立新的研发中心。百度公司总裁张亚勤指出，西雅图地区对顶尖计算机科学家及工程师的吸引力愈显强大，尤其是云技术方面的人才。

根据房地产公司CBRE于7月发布的报告， 高科技人才大量涌入推动西雅图成为仅次于旧金山的全国第二大科技市场。 报告显示，西雅图有136,910个科技类就业岗位，自2011年以来大增了33%。这些工人亦有着优厚的待遇，平均年薪为113,906美元。在西雅图设立研发中心的科技企业， 不仅有苹果、Google、Facebook等家喻户晓的大型企业，还有阿里巴巴、腾讯等闻名全球的企业，以及Uber、Airbnb等世界最具价值的初创公司。

西雅图地区科技企业数量的增加，切实地改变着西雅图的科技产业，加剧了企业对人才的竞争；而同时，科技企业的不断涌入，又在西雅图创造出了一个生机勃勃的科技生态。

奉上西雅图攻略一张

西雅图南港办公园区迎来黄金机遇

西雅图拥有美丽的湖光山色，更是全美发展最快、最受高科技企业青睐的城市。在这个活力四射的大都市，一个集生活、工作、休闲、入住于一体的高科技绿色水岸办公园区——南港办公园区EB-5投资移民项目在碧波万顷的西雅图华盛顿湖畔呈现。参与其中，迈向通往绿卡之路。

三期南港凯悦酒店实景图

南港整体开发效果图

南港办公园区施工现场图

一、项目概况

南港整体开发项目位于大西雅图地区发展最为迅速的城市之一兰顿市。早在1999年，西雅图著名开发商舍柯地产（www.secodev.com）抓住了湖滨资源的最后良机，极具前瞻性地收购了华盛顿湖畔最后的大规模商业用地并主导开发了南港整体开发区。

南港第一、二期为布里斯托商住混合型公寓，分别于2002年和2008年竣工。公寓毗邻珍妮寇伦纪念沙滩公园，拥有绝美的景观以及前所未有的高品质生活方式。三期南港凯悦酒店共12层，建成后将是西雅图机场附近唯一一家四星级高档湖畔酒店，并且将于2017年正式营业。

四期南港办公园区是西雅图地区唯一的高科技绿色水岸办公园区。三栋相连的总面积约728，769平方英尺（约67，705平方米）的办公塔楼俯瞰华盛顿湖碧波荡漾的美景。办公园区于2016年1月21日正式破土动工，计划于2018年初开始入住。

四期项目与国内多家创业平台合作，打造海外孵化及加速平台，并由中美创业基金提供支助。占地2万3千平方米左右的二号楼，是整个西雅图唯一一个可以满足500强企业需求的办公园区。

二、西雅图：五十度绿

西雅图属于海洋性气候，它的气候温和，冬天不太冷，夏天不太热。空气十分湿润，清新，洁净，透明。虽然西雅图给人的印象是细雨绵绵，但是真正下大雨不能外出的日子却是少之又少。

雨季是从每年的11月到隔年的3月，除此之外在西雅图的气候都很温和，最适合旅游的季节是春夏秋三季，但是早晚温差大，最多可相差到10度以上。 西雅图由于海洋因素气温中等，西边的山搜索脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米，因此有雨城之称，比美国东海岸的一些城市（如纽约1200毫米）少，但其阴天数每年平均为226天，比纽约的132日多得多。

由于西雅图位于奥林匹克山脉的背后，大多数降雨是小雨或毛毛雨。 西雅图偶尔降雪，但很少留很长时间。阳光充沛的气候一般从七月中到九月中。 这种气候使它植物茂盛，绿意浓浓。常年被青山绿水环绕，南面不远处就是美国著名的瑞尼尔山。

三、南港特色

四、项目发行介绍

当下美国公民及移民局平均耗时21个月裁定I-526申请，已有投资人获批I-526申请的南港办公园区项目所需时间将会远少于这一平均时间。

最早一份I-526已于2017年8月获批

五、资金安全

项目建成后估值5.3亿，开发商100%份额担保给EB5投资者，价值3.7亿的份额是EB5融资1.23亿的3倍。

六、市场行情

随着经济衰退后商业建筑市场复苏，过去五年内，消费者信心有所增强，家庭可支配收入提高，对行业服务不断增加的需求会实现五年内5.4%的年平均增长率，增长量为1763亿。企业界内强劲的回升趋势带来商业租赁市场的回暖，失业率的降低迫使公司需要租用更多的办公空间以安顿新员工，因此该项目的市场出租前景不容置疑。

IBISWorld预计2020年90.0%的行业收入将与房地产租金相挂钩

影响市场的五大因素：

※企业数量

企业数量增加，意味着会给行业带来潜在机会。西雅图大量高新科技企业的驻入，对商业、零售和工业空间的需求也会增加，而对商业房地产服务的需求，很大程度上取决于行业是否健康发展。

※国家失业率

失业率是决定美国经济是否健康发展的重要因素。在经济增长强劲时，企业不断拓展，对商业空间的需求随之增长。而西雅图的失业率仅略高于3%，并且数据显示，该比例仍会持续下降。

※投资者的不确定性

投资者的不确定性意味着标准普尔500系数在一个月内发生年度变化。经济下滑期间，投资者们更趋向规避风险，投资不确定性相应增加。相类似地，经济强劲增长时，不确定性也会增加，因为投资者会对不稳定的经济增长保持警惕。然而该项目投资方背景雄厚，且项目所处地理位置得天独厚，相比其他项目频繁露出的不稳定性，该项目十分安全、靠谱。

※优惠利率

优惠利率是指银行对其信誉度最高的公司客户收取的利率。这一利率成为一项决定其他贷款利率的指数，包括个人和商业贷款。随着优惠利率降低，小型和大型企业都能获得更多贷款以及扩充资金。该项目已有银行承诺，并且资金到位，目前看不出任何资金风险。

七、开发商实力