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突然发现楼市一个骗局

环线房产咨询 · 公众号 · · 2024-11-17 21:55

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最近某滨江板块又上新闻，地标办公楼取得重大进展，全网刷屏。

一些客户很激动的发给环二，说旁边有新房要上市，是不是得冲。

环二不仅一愣：旁边办公楼建成，房价就能升值吗？

一定吗？

我们已经无比熟悉这套话术，某某产业园在建，所以房价要涨。

某某CBD正在落地，所以房价要涨；某某地铁在建，所以房价要涨。

后来环二认识了马斯克，看了他的第一性原理，突然发现这是一个骗局。

为什么规划落地房价就一定涨？

这两年市区变化最快的地方是真如，中海环宇荟建成，人流如织，真如居民抬起了高昂的头颅。

开业一年，热度还是高居上海top4，堪称奇迹。

中海臻如府早就交房，中海的办公楼也投入使用。

凭良心讲，真如城市环境都好了起来。

真如打了翻身仗，区域价值该翻身了吧？

结果呢？房价并没跑赢。

标杆之一中骏天悦早就降到10万以内，绿中介把最近成交记录都下架了。

中环内次新房，这个保值性几乎倒数。

2017年品尊国际单价就10万左右，现在竟然跌破9万。

2017年的新房，到现在破发的基本都在郊区，品尊国际基本是市区独苗。

中粮前滩海景壹号同期开盘，单价只要9.25万，比品尊国际还低。

现在中粮前滩海景壹号单价超过15万，收益率比品尊国际高50%。

中海臻如府略好，2019年9.5万开盘，现在不到11万。

同期市区新房中，涨幅并不靠前。

大家想要的商业来了，办公来了，真如不应该高歌猛进吗？

现在跑输，原因只有一个：真如最缺的不是办公楼，不是商场。

小朋友语文成绩最差，你疯狂的补数学，作用肯定有限。

看到某滨江板块又在刷屏办公楼的进展，我们必须得问一句： 这里不行，真的是因为缺办公楼吗？

建好办公楼就可以崛起？

这个问题不用分析了，全上海任何一个区域，如果产业不行都不是因为缺办公楼。

上海已经是全球最大的甲级办公市场，不缺办公楼，空置率高到不用数据。

你去附近转转就肉眼可见。

那你建办公楼就提升区域能级，是不是就是骗人？

十几年前，这个逻辑就是真理：哪里在建办公楼，哪里就是中心。

那是我们国运的黄金年代，大量的外企等待入住、大量的总部等待迁入、大量的创业企业涌现，我们根本没地方承接。

当时的执政者也没经历过啊，没提前准备很正常。

之前上海都是国家的工厂，用不到写字楼这东西。

第一批外企来到上海时，没地方办公，只能暂时在酒店房间工作。

直到1985年，第一栋现代化办公楼联谊大厦才建成使用，当时也只有绝对领先的企业才有入住资格。

这种背景下，哪里建了办公楼，那里就迎来新的产业。

水太大了，接个水龙头水就来了。

古北崛起，也是因为虹桥开发区在这里。

可惜的是，那个时代过去了，现在并没有大批企业在酒店房间办公、并没有大批企业等着进入上海。

你建个办公楼，就能引入产业，骗谁呢？

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一个非洲人来了上海，看到现代化城市眼花缭乱。

老家极度干旱，对上海的水龙头非常羡慕：一扭干净清凉的水就哗哗哗流出来。

这位非洲同胞回国时，买了一箱子水龙头，回家送给各个邻居。

全村都不会缺水了。

这个故事是环二胡编的，没人信，但在楼市里就有人信。

陆家嘴建了大批办公楼，成立中国第一CBD。

我建一批大楼，也会成为CBD。

但是你不知道的是，当时为了成就陆家嘴，强制浦西的大量企业搬过去，强制各个银行在陆家嘴开业，外资银行来做生意必须在陆家嘴建总部。

甚至各个兄弟省份都要在陆家嘴投资。

你不去研究这些，只看办公楼，跟非洲兄弟有什么区别？

我们现在需要的不是水龙头，而是找到新的水源，重新铺设新的管道，重新建造一批抽水机。

现在经济什么情况，大家心里有数。

讲到这必有人抬杠：某某新建办公楼来了很多企业。

你不妨花十分钟，搜一下这些企业在哪搬过来。

到这里我们体会到了马斯克第一性原理的价值。

区域价值上升，不是因为办公楼，而是办公楼带来的产业、带来的高收入群体。

不是说不能赌地段升值，而是分析维度要对。

突然发现楼市一个骗局

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