开挂 | 已登峰再造极！真的院子来了

你好，我是依旧在等土拍的小阿度。嗯，还有十天！

不知不觉中竟然已经是7月中旬，上半年的苏州楼市稳重带爆点。看点十足！急急忙忙赶着上车的刚需族群，在各大新城板块创出一个又一个抢房新闻，不过时不时蹦出来几个热销改善盘，却在不断地向我们透露一个信息——

当 “月销5亿，45天破10亿” 这段话传到这边的时候，我就觉得要好好研究下。

这不半年度数据也已经出来了——那么就顺着这个“ 月销5亿 ”项目挖掘下：

数据来源：克尔瑞苏州房产测评

（榜单内成交数据为6月网签数据）

果不其然！ 传闻中“ 月销5亿 ”姑苏院子夺得姑苏区别墅项目成交金额、面积、套数 三冠王 ！

总体来说，上半年度姑苏区的别墅销量还是不错的。毕竟谁都知道， 3万9/㎡ 相门地王是要做“双十”别墅的， 4万3/㎡ 中铁建地块是要建“超低密”别墅的——

抢占先机就等于拔得头筹。

且随着越走越偏的、越来越贵的古城土拍，泰禾、龙湖、仁恒、绿都、华发、朗诗、当代、中国铁建等房企纷纷入驻，也代表了业内对于苏州古城的未来有所期待。

有一套古城的房子，尤其是符合苏州风情的院子该是多么惬意的事情！这也注定了以院子为招牌的姑苏院子的热销。

当然还有上半年政策的助力，使得购房者对于姑苏院子产品有了更多的向往！

随着新规的出台，今后复式住宅想要靠挑高来赠送面积的方式基本无望实现。核心附加值不在，相对的溢价空间也所剩无几。未来的房地产市场上，将很难再看到 叠墅、复式高层这类产品 的身影。

这两大新品更占据“院子系”2项神秘绝技！

世家院墅： 下叠产品为独立门头体系，采用创新双首层、南北双庭院设计，保证采光的同时，极大提高了通风性和空间利用率。地下空间完全满足客厅、卧室等生活功能。

建筑面积约为350㎡的下叠产品户型图——

下叠产品，350㎡的建筑面积可以设计的实用率非常高，实用面积达到了惊人的500 ㎡ 。共有四层，地上两层、地下两层，侧重的功能区均不相同， 四室四卫三厅三庭院， 生活在此，可以说很舒适！

独院 产品，一门一户一姓氏，定制牌匾，独有高墙大院，全边套的设计，精筑的独门独院，保障居住私密性，更显居住舒适度与人性化。

泰禾华发姑苏院子， 先造园，再造房 ， 注重园林打造，把房子当做园林的一部分，将建筑之美与园林之美相结合，可以说是 真的院子来了 ！

独栋产品，建筑面价285㎡，而实用面积也达到了480 ㎡。 传世独院做到了奢华五房实用性杠杠哒！

姑苏院子产品的 高得房率 ，一直深受受购房者的喜欢。 世家院墅、传世独院 的推出，更是吸引了大波购房者，近期姑苏院子售楼处是这样——