十万火急 转移
送地产的秘密（欧神授课）
上期：
水库论坛问答 第334期（你的代价）
提 问：本人作为房地产开发商从业者，面对各公司纷纷裁员下，明年房地产继续调控，欧神对未来预期zf会在什么时候放水？房地产开发商是不是进入淘汰机制，加快行业并购，国企不断做大。最后，我在民企，有必要后续考虑跳槽到国企吗？
就算没有今年这些事。房地产企业“高拿地，高周转”也是不可持续的。市场总有一天需求饱和。归根到底还是从业人员太多了。及早走吧。
提 问：欧，现在信息都是碎片式的，这样才是真正学习的知识还是需要继续通读经典?
你有没有想过，为什么知识不能是碎片式的？
提 问：大，bj家里平房快拆迁了，现在住在楼房。怎么保证利益最大化。看到网上有B力C迁的，有些恐慌家里老人六十多了，不敢太拖延，但是又怕拆迁款太少。
拖到最后10%人群够了。秘诀是家里永远有一个人在出差/出国。
防失联专用
提 问：如何认清自己相对他人的，比较优势？您是怎么发现自己的比较优势并利用自己的优势呢？
我的优势是能吃苦。
提 问：04年买的200平方办公房50万，现在一年租五万，卖不卖？卖多少钱合适？
按租金3.5～4%估值
提 问：殴大，分税制有没有可能变化，会不会影响土地出让金？
营改增以后，事情上已经破坏了分税制。zy拿走份额更大。
提 问：欧大，长沙的房子有投资价值吗？
有但是太难操刀了。
提 问：殴大 300万买的店面 现在租8万一年 周边基本定型 想问下折价多少处理掉比较合理
300卖
提 问：欧大，马上买房按揭，都是父母出的钱，过两年结婚怎么确保这是婚前财产。
让父母明确写明是借条。
提 问：哥哥，五年之内，为啥73平两房是最抢手的户型？仅限一线大城市吧？
房价如果开始涨，小二房最抢手。
提 问：殴大30多层的小区塔楼，户型一样的房子，6楼的价格是25楼的多少折价？谢谢！！
每层0.6%
提 问：OD 买了XG的地明年要是转让给水库其他粉丝的话 怎么更名？您那边有配合更名手续吗
也一样，柬埔寨签约。我可以介绍一个律师给你。
提 问：欧大，明年四月的协议在国内签还是去西港？谢谢！
法律上要求“合法入境柬埔寨记录”。你4月飞，12月飞都可以。
提 问：我建议有现金的人，都拿五亩地传给子孙。欧大，xg买地能传给子孙？不是99年吗？
99+99
提 问：殴大 和黄建面73小户型 一个人来两套 一个三成 一个四成 25楼以上 12300/米，觉得怎么样？73方两房小户型，会不会二手市场表现不好？
我觉得五年以后，这会是市场上最抢手户型。
提 问：殴大，有一套房子2008年买的，首付60万，贷款220万，月供1.2万；卖出后，房价收入750万，贷款余额200万。如果60万按照10%的成本计算，我持有十年的成本是不是60+60×0.1×10+1.2×12×10+200＝464万，我就赚了750-464＝286万？
十年前贷款220w，你现在不可能贷款余额200w的。别拿数学题的坑给我跳。
提 问：请问大大，持有50亩的话最佳情况会变成多少钱？您在西港盖了大院会去住吗？那个地方配套那么差
你如果持有50亩，你可以自己盖成住宅楼盘，拿到国内开卖。当然，能卖多少，得看你的流量。
提 问：欧大好，请问xg购地流程是这样吗？谢谢！先转10万报名，12/15前飞北京签协议转剩余首期款，明年4月飞西港签正式合同拿土地使用权证，明年11/30付尾款。谢谢！
2019.04签正式合同。2019.11.30付全款。再过60天土地证出来。
提 问：白天晃了一天晚上得通宵赶项目书了，年龄大了熬夜痛苦，您有什么提神的方法对付整夜的工作，好痛苦
白天睡觉
提 问：欧大，江苏淮安学区房不好出手，有什么办法可以尽快出掉嘛？谢谢！看房人数还行，很少有人进入实质谈判环节，想听听您的建议！
出货在春季
提 问：欧大，我媳妇36岁，想打宫颈癌的苗，不知道有没有什么风险？
疫苗除了浪费钱，总没坏处的。
提 问：欧大，有什么渠道可以认识商会的人
企业家协会？你有实力，自然有人邀请你。
提 问：欧神，我的JYD 200，银行是放在我的个人账户上，最近想截断，我的想法是拟个软件源代码的购买合同，卖方是个人，写明用现金交易，但可能涉及到现金交易后续被扣所得税的问题，请问是否有这个风险。银行会要求出具发票吗？另外您建议的跟机器拍照，需要提供购买机器的合同和发票吗？PS，我这边是三线城市，没有中介，都是我自己去跑的。
要不要发票，收据，商业合同，拍照。这些都是事先说好的。不同的贷款条件，费率完全不同。咨询你的信贷员，一分价钱一分货。某些垃圾贷款（一定要发票），根本没用人申请。
平安信用卡通道 下卡易 扫码既办
信用卡速办指南
提 问：欧大，一个生物科技公司，生物科技技术负责人和一个市场营销负责人组建公司应该按什么比例占股？
具体情况具体分析。流量最贵，纯粹的marketing专业人才不值钱。
提 问：欧神 我想问散户在前期买了后 明年等功夫财经30万40万卖的时候 我如何出货？如果有其他人要 您管更名吗？还是管家公司给更名？
首先，你们不能去功夫财经场地拉粉丝，撬墙角。其次，你们可以在社交微信群里偷偷卖。话说这次联合批地，水库给粉丝都是25，功夫财经都是30～35我待你们多好，你们还不领情。
提 问：OD 如果我买了之后想走个短线 明年能卖出吗 挂到哪里卖呢？有这个后续代售或者内部更名吗
你在海外买了套房子，请问怎样交易？原理是一样的。当地的交易市场，或者国内的再转让市场。因为水库内部社交很集中，我们会维持一个市场的。
提 问：欧大晚上好，请教下，如果遇到这种问题应该如何选择，是怎么计算的：假设某区域一手限价房每平1w,只能全款买入，三年后拿产证，产证到手后两年内限售；同区域内二手房价格1.5w，可以30%首付，70%按揭，其他条件假设相同，欧大我该如何选择？
不就是卖和黄么。答过了，相当于一个10%回报的理财产品。10%算高不高，见仁见智。
提 问：欧大，我母亲买了一个3w的按摩浴缸几年没用一次，n年前买了一个5w的等离子电视平时也不怎么看，直到雪花了叹可惜。买了东西总是尽可能不撕包装减少使用，怕损坏。这是什么心理？
老人家穷出身。解决的方案，是买一个5K的电视然后死命看。
提 问：欧大，1.银行审核流水的底层原理是什么？会去查我的真实流水吗？2.今天在重庆建仓二套，说流水不够，不能建仓？这种可以用X宝大法来解决吗？
风险啊。瞎编的银行怎么敢借给你。叠房租，叠共同借款人。搞定信贷员。或者换银行。
提 问：欧神好，Cq渝中地铁全江景老破大和核心区次新，两个总价差不多，单价次新比老破大贵3千左右，首付老破大比次新多20-30万，请问选哪一个比较好？
老破大单价最好不要超过11000
提 问：神，和黄御峰新房顶楼建面12000，入手吗？
不贵，低于二手。可以
提 问：欧巴，定了保利观澜建面138与和黄御峰建面96平，心里觉得面积不够大，首贷二贷都用上了，有点亏。有点不爽，定金各1万，3万，和黄代购费1.5万。求大大开导。
买了就买了。开始祈祷牛市吧。
提 问：欧大，我是原告。跑过去一趟太远了。需要等到顺便过去好一些。什么情况/什么理由下可以申请延期开庭呢？
忘了上下文了。法律问题也非我所长。
提 问：不结清分两种情况：去参贷人，或变更主贷人。都需要离婚后拿着离婚证离婚协议去找银行办理。要求承接贷款的一方收入流水真实覆盖银行要求的倍数。请问欧神，变更主贷人的方法，容易通过吗？
变更主贷人很难很难很难，几乎等于不可能。
提 问：和黄还剩300套，卖不完了。是不是市场转凉啊
不可能卖不完的。
提 问：欧大，xky分期的利率拿来买一只西港，行不？大不了就亏8个点给银行行了啦…反正sy的房子也涨了几条了了噶～
别了，别人说我教坏小孩子的。
提 问：请教个亲人合伙问题。甲筹钱，一百多万；乙负责所有其他事项，包括买入、未来装修和卖出。买的是团购盘，难度不大。这种情况下，收益如何分比较合适？如果因为其他原因，乙想拆伙，甲要求，不能短时间还款的话，要分70%收益。30%包括给贷票的钱。请问这样合理吗？如果不合理，以什么理由商量？我是乙，筹钱方面非常小白。请问如何利益最大化？先一笔高额借贷还上，慢慢替换；争取多分成；或者接受这个方案，精力投入下一单？感谢欧大拨冗指教！
《合作买房手册》出钱，可以按9%算利息。出力，可以按劳务费算人工。这些都不是分钱的理由。分钱的唯一标准:房价下跌时谁承受损失，房价上涨时谁获得收益。做事之前，先商量好权益。中途承诺而撤出资金，需要有赔偿，和补救方案。
提 问：欧神，二线，两个大面积大平层。三间商铺。每年收入两百多万。对我这块下面的布局发展有啥建议
构建以房贷为核心的资产组合。商铺租金低于4%开始逐渐出货，寻找低息房贷资金。
提 问：欧大您一直推崇老破大，可是重庆的老破大往往评估价格很低，杠杆不足。您是怎么解决这个老破大杠杆不足的问题呢？那现在是不是选择次新笋盘和限价新盘要优于老破大呢？
统统打入价格。
提 问：举家移民新加坡当大学老师身家大约多少，现在移坡还代表优秀吗？
=一套新加坡房子净资产
提 问：立新这块大地旁边的土地有别的财团认购么？尤其是左下角直角拐弯这边，咋切的这么整齐
H家的
提 问：od，看您17年双十一时候说要调仓3000w的资金从沪京进到Cq或择机武汉。最后有进行么。明年还进行么？
上海只卖了一套1000w的房子。希望2019能小牛，再出二套。
提 问：若重庆房价长期涨，对隔壁的旅游省会昆明来说，昆明是跟着喝汤还是惨遭吸血？
货币永远涨。
提 问：中欧MBA或者emba有读的必要吧？
价值和成本几乎相等。
提 问：欧大中午好，对xg兴趣很大，方便说下管家公司什么拿地条款吗？可以用管家公司同样的待遇拿地吗(比如也开个管家公司)？如果觉得冒犯可以不回答，谢谢！
你出到100亩以上，私信我。
提 问：海南岛的地可以不可以囤，有自贸区概念，我可以囤五亩。另外您觉得朝鲜房市是不是不如沈阳，所以没必要冒风险买海外资产？
你那个是工业地，一文不值。我还真奇怪呢，说一句丹东，去了一堆的人。你们真不知道Cambodian比丹东好几十倍么。
提 问：道徒与造物主和奥派：1）你给人的印象不像是一个道教徒，更像是一个极其聪明的心地不坏的沪式实用主义者。你没有信仰，像我们大多数一样。实用主义没什么不好，但它不是信仰。2）你的奥派不是什么真正的奥派，是你个人的政经思想与人生处事哲学，有与奥地利学派相交叉的地方。奥派代表人物哈耶克极其反对各种g的。你完全相反。但是你的思想也很伟大，没有贬低你的意思。只想解惑。
SB，你对信仰一无所知。SB，你对科学一无所知。
提 问：殴大，xg会不会统一规划比较好，有的不开发，有的开发会不会降低整体价值？
如果你想要大范围的整齐。请你自己购买100亩地。
提 问：西港就是你的变现，最终结局参考水库线下，那个你也背书的，谁买谁SB。
批评随意。
提 问：神，医药带量采购你怎么看，会成为所有人都输的局面么？
压价太低，药厂干脆不生产。把价格定在几元一盒，药监会脑子有毛病么。
提 问：欧神您好，我国会出房产税吗？如果房产税征收的话，估什么时候会出？
走立法程序的话，十年都没指望。
提 问：odd，假如用xyk的资金的话，建议用来买cq还是西港？
西港不接你这种乱七八糟的钱。我又不愁卖，不想被人说真空流。
提 问：欧大贝加尔湖，还有机会从毛子要来么
赎买有指望。硬抢没指望。
提 问：欧大，有sz首房首贷的名额，现在有一笋盘九折笋学区房要求全款，我也可以全款后再办抵押.买呢还是买新盘呢？或者抵押出来再买第二套.抵押利息很低。
我一般认为全款抵押的成本在5%左右。如果90%，相当于95%折笋。
提 问：欧神，为什么USD：CNY会到1：2啊？人民币放水不是远远超过美元吗？
购买力目前1:2
提 问：大，坐标深圳现在手头150，sfsd用了，现在纠结是用朋友或香港亲戚在深圳sfsd买还是用自已二套cqsy搞？去外地贷个几十一百的觉得浪费但没什么风险，用外人吧贷能多些也不用跟外地但15%以内的利润肯定要分的且人心不可侧。如果单从回报上讲哪个更好？如果选代持sz朋友好还是香港亲戚好？
手头150，这个金额段。肯定自己名字去买二套。
提 问：您觉得券商这行怎么样呢？
七年一次牛市。关键传统券商很没落，缺乏创新。感觉要被时代淘汰。
提 问：欧大什么样的女人让你最厌恶？
绝大多数的女人并不会让我厌恶。因为我根本不会给她们机会靠近。
提 问：大，从你目前xg动作和问答，感觉你嗅出国内资产今后期似乎有风险？
查你补税呢
提 问：欧神好！类似于一复地的地下室，怎么样改造使用，才能发挥最大价值？
自己住，就影音室，麻将房，书房，休息室，SPA浴室，儿童房。出租，就容易了。
提 问：欧GG如果明年实业潮来临，渔村房价会不会先往下掉一下，再回弹。这样的话，明年去蹲守失业抛盘的会不会更好？会比今年年终买更便宜，或许能抄个底呢？
抄底-5%的人，往往都死得很惨
提 问：请问多少净资产，边际融资成本多少的人，才适合西港B轮？纯炒地卖出，不建房不经营
125w不伤筋骨的话，最好8.2以上。尤其不要用高资金成本。例如信用贷就不建议了。
提 问：欧元本身存在烂发么？其他国家都是单一主权，可以随便印，这种联邦制，谁负责印，怎么印？
发啊，每年+5%
提 问：欧大，从长远看，所有人运气是平均的，怎么理解？
有二十年大运，二十年背运的说法。所以我从不赌钱，就怕一不小心赢了钱。
提 问：如果人人都去xg，平均利润就会下去，不过呀，蛋糕足够大吧。
大海中的小水滴
提 问：今天看了一个住宅性质的单体楼，电梯8楼，火车站汽车站附近，4梯19户，没有阳台，就一个窗。这种产品比起周边有小区环境的，同样电梯的房子折扣应为多少。价格确实便宜，但知是否本应如此。
没有固定价格。低端市场，我觉得8折够了。
提 问：重庆和黄到底有几期？感觉要开发10+期啊
18期
提 问：多谢欧神！沈阳建仓区域或楼盘求推荐。看过您推荐的雅居乐和世茂五里河，现在已经7500+和13000+了，还值得入吗？长白、浑南、沈北、于洪都涨上来了，我个人最喜欢的是沈河区青年大街万象城附近，次新1万7-2万5，老破大0.8万-1.5万，该选择哪呢？
泛泛而谈的话，你举的都是市场价的例子。你自己不愿意深入挖掘淘笋，我也帮不了你。目前大路在卖的，也都是市场价的盘。最多95%极限了。
提 问：对O大西港的项目蛮有兴趣，但是呢因为不懂土地这块，就想买个1亩屯着。现在上海有管家公司在做这个事情，我有两个问题，一个是这个1亩土地能干嘛？可以囤到天荒地老吗（租约99年）？会不会在某个时点，说要统一开发，然后需要跟着规划走，然后又要往里面砸银子？似乎上海的管家公司说不清楚。谢谢
盖别墅。可以囤到天荒地老。也可以象资产一样转卖。不可能强制你开发，我们不是无耻的tgzf。
提 问：情商才是真正的智商欧大，这话怎么理解？情商是让人舒服的感觉？
竞争是全方位的竞争，而不仅仅是读书考试。一个人在社会竞争中的能力，才应该定义为智商啊。
提 问：欧神，小区一楼可能租给了做商业的，作为三楼的业主应该怎么应对，能不能阻止商业的进驻，纯多层住宅小区，之前从未出现过商业
居委会会管，最近严打
提 问：请问社保和个税基数一直缴纳明年什么时候执行？
1.1 ？
提 问：欧大，请问一下总高33层，户型朝向一样，3层应该比27层观万亩公园（开阔视野很美）折价百分之多少？北京的中高端小区。
普通三楼93%折24个楼层，估计还要差14%合计差20%左右
提 问：殴大，重庆人在北京工作，在重庆已经按揭两套，按揭318万，月供1.9，还可以继续买入重庆吗，采用全款抵押模式。是否可以还买入两套共500万，抵押300万出来？暂无其他房票，请指教
CQ整个城市继续看好。全款抵押方式也可以接受。按揭不算重。选筹自己精选。
提 问：想在北京西北旺买房投资，是否值得?
西北旺延伸区吧。和码农凑在一起，性价比极低，不值得。
提 问：OS，万科大虹桥新盘，天空之城，7楼，88平左右，近地铁线，约5.6万/平。值得入吗？
啧啧，开盘8w，后来6w，越卖越低了。再等等，还不用现在入。
提 问：专业人士如何投资理财? 31岁男，律所合伙人，之前在宁波发展，年入100+，存款150，本月开始迁至上海发展，预计一年后可拿到户口，求教如何投资理财？在宁波有200+贷款。PS楼市小白。
构建以房贷为核心的资产组合包。既然问房贷，就要问你房票，贷票资源如何。如果上海有首房首贷，而且有自住需求，就再筹点钱，买套自住贷足。如果没有上海资格，就交社保，买二手房，在CQ，沈阳设法建仓。你需要问的是手里的资源，统筹考虑。提问不是这个格式的。
提 问：欧大，1，您每天回答多少问题啊？2，我这几天每天打电200个寻求客户，感觉概率很低，像是无效劳动，大海捞针一样。这样的劳动是不是无效的，如果是无效的，那么为什么还做呢？3，感觉运气很重要，就像同事成交了一单，他和我们一样的努力程度，这个客户是自己上门的，他轮班接待客户成交了，给我们也许也能成交。那么，运气这怎么理解呢？是命？4，看到恰空说到，生存?效率即是正义，对么？谢谢
220个200个不够，就打500个，800个。长远看，所有人运气是平均的。这话是我说的。
提 问：odd。cg，cq，sy三个地方哪个地方回报率排序可以排下吗
性质有点不同。例如深圳是大池子，大资金只能去深圳。沈阳绝对值太低，第一个200%应该很容易。但后劲不足。CQ后劲很足。
