就在今天上午10点多，我们佳爷房谈的粉丝群炸锅了，朋友圈也刷屏了，为什么？传言北三县及廊永固等地“3年社保”限购落地！
下面就是疯传的政策原文：
由于目前官方没有发布，难辨真伪，而且原文里面的章印是黑色的，并不是我们通常看到的红色。佳爷向香河、燕郊、固安的几个开发商咨询了一下，证实了这个事情已经成真，只不过政府平台还没有落地。
接下来看一看上图中“政策”的主要内容：北三县以及廊坊城区、永清、固安、霸州、文安限购，外地人购房需要3年社保，并且只能购买一套房，本地人只能购买两套。
细则如下：
严格区域性商品住房限购限售措施
限购区域：廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。
当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新商品住房和二手住房。
完善差别化住房信贷政策
对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。对已拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为50％；包括新建商品住房和二手住房。
调整住房公积金政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。
暂停办理住房公积金异地贷款服务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
一、市场反应
在消息出来之后，为了确保信息的真实性，于是询问了一下固安的二手房中介以及孔雀城英国宫的销售，据他们说政策应该是真的。但是今天和明天确定还能网签，下周一就不好说了。据了解，孔雀城那边的销售在正在抓紧约新客户以及办理还没网签的客户。
在上次廊坊限购升级之后，环京的楼市已经冷静一下，现在甚至出现了大幅降价的状况。听说固安北部一个单价23000的楼盘，目前在售情况是75-95平，送精装修和车位。另外，固安此前某些楼盘首付大约在80万左右，购买还必须绑定车位，然而近期却有楼盘首付50万还送精装修和车位，可见市场冷静下来后开发商也是做了一定幅度的销售让利。
二、对环京的影响
从流传出来的内容看，有几个点值得关注：
首先，外地购房者需要提供三年社保或纳税证明，补缴无效。三年社保时间确实不短，从已限购的河北其他区域来看，也就1-2年。但是外地人在廊坊有社保的又有多少呢？守着北京如此多的就业机会，会到廊坊工作吗？
其次，在意见的第一条里提到，房价要控制在2016年10月的水平，确保环比不增长。这种内容在以前的调控措施里并未出现过。并且在去年10月北三县的签约价格还没有超过2万，从一方面看可以说是限价了。但是让人疑问的是如果真的控制到了，之后会不会放松调控？
第三，值得关注的是，关于新房取得预售证后，10日内一次性公布所有在售房源，严格按照备案价格出售。不知道开发商会怎么应对，还是像之前的搞“内部销售”或是加装修签阴阳合同？这一点还是要看政府的监管力度。
目前还暂时仅仅是个意见，具体实施方案以及以什么时候为节点，还需要看下面各县市的具体政策。
由此来看，如果政策真的出台，不仅断绝了绝大部分投资客的投资道路，也对一些环京置业的刚需族造成重创。环京楼市尤其是北三县楼市也将在一段时间内转冷。像环京区域关注度一直都很高的燕郊、大厂等区域的关注度就会跌倒低谷，我在前两天的直播里也说过，无风不起浪，从长期来看，这个政策肯定会出台。这个政策出台之后会对当前的楼市有怎样的影响，从土地的供应来看，我感觉会拉裤兜子。随着需求的增加，从长期来看，楼市依然还是趋于稳定的。
三、网友态度
消息出来之后，粉丝们也都先焦躁了起来，有预言房价要跌了，有抱怨没资格了，还有理性看待，认为是在贯彻“房子是用来住”的理念。来看看网友们都是什么样的态度：
“坚决拥护习总书记房子是用来住的不是用来炒的原则，全国一盘棋，将环京过热的房价稳定下来，更好的促进京津冀一体化发展！”
From：搜狐焦点论坛网友
“不用担心啦，自住的，过几年又会涨起来，到时候刚好可以换了。买的早的，早就甩开了成本价，不用担心。”
From：佳爷粉丝群 小马哥
“真要跌成翔，我觉得可以再趁机买一套。”
From：焦点直播粉丝群 理想的石磊
“都消停了吧！都没资格了~哈哈”
From：焦点论坛网友-成吉思汗
“北京五年社保才可以买卖，房价都没降..."
From：焦点论坛网友 双宝宝
"这实际上是关门，买的人都出不去了,被套了。”
From：焦点论坛网友 西域雪郎
“关注大趋势吧，现在这政策明显就是把钱冻住，10%的房源交易活跃，央行的钱都不够花的。”
From：焦点论坛网友 荣国清
“一句话，去年是最后的疯狂！”
From：佳爷粉丝群 吃什么都行
“如果你们都关注这里，都想便宜点然后买入，那么这里就还有需求，还有价值，有价值还会大降吗？刚需也不能随便买啊，怎么也得能上下班啊，我感觉这时候还是多观望下吧。”
From：焦点论坛网友 卡夫松鼠
“历史上燕郊腰斩过，所以暴跌也不新鲜了。”
From：佳爷粉丝群 LLPlus
“既然是环京，为什么不能再把北京社保规定进去了呢？在京五年，可在环京买，说好的一起发展呢？”
From：佳爷粉丝群 大梦遥遥
看完网友的观点后，大家是不是感觉环京的房价要跌落了？如果你觉得环京因为出了政策会让房价大幅度下降的话，可以肯定你是不懂环京的人。说白了，政策出了以后价格肯定要会回调的，但是不可能大范围的降价。为什么呢？你比如说政策前那些在北京买不起的可以在京周边廊坊等地上车，但是出了政策之后等于关门儿了，北京你也买不起廊坊你也买不起，你彻底和大北京告别了！
具体的细节，咱们明天晚九点发车详细说说这件事儿！记得帮哥们儿转转！
搜狐焦点6月10日看房团开始报名啦！
线路+优势：
①6月10日高层小户型怀来看房团（收费）
②6月10日刚需临铁小户型房山线看房团（收费）
③6月10日精装带车位香河置业看房团（收费）
④6月10日门头沟改善置业看房团（收费）
后台回复“看房团”查看：焦点旅游看房团 看房赢旅游大奖活动
报名方式：
①点击此处即可直接报名》》》，我们会有萌萌哒客服和您联系哒！
②加“房小狐”（微信名：fangxiaohu2）为好友，客服1V1直接报名！
