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开始搞科创园了
......
近日，由普华创投联合西湖区人民政府打造的普华科创中心正式揭牌。
普华科创中心将用资本去赋能科技产业的发展，招引普华创投投后的项目及意向投资的项目。
入驻企业除了能得到必要的办公空间，也将得到来自西湖区政府的一系列在地支持，包括产业配套支持、政策法规解读、融资配套服务、项目推介服务、人才配套服务。
普华资本杭州打造科创园区
普华科创中心地处浙大东门外
1897
科创谷核心区，毗邻浙大紫金港校区，位于
1897
星光大道起点处，首期建筑面积超
1
万平方米，具有独特的地理和人才区位优势。
作为普华科创中心发起方之一，普华创投是国内较早的创投机构之一，管理规模超过
200
亿，已投资项目超过
400
家。
2021
年普华创投通过与剑桥市政府、剑桥创新资本等多方合作，专注于生命科学领域前沿项目的孵化器开始运作，成功打造了国际一流的‘产学研用’一体化的“剑桥模式”。
普华科创中心将借鉴普华创投在剑桥投资孵化器的成功经验，整合杭州研究机构、创新产业、创投资本等多方资源，助力创新研究成果与市场接轨，打通“产学研用”一体化的创新机制。
根据规划，园区将发现和招引拥有核心技术的科创型企业家，投资并赋能拥有高成长潜力的科创型企业。确保每年从海内外高校、实验室、研究院等机构中精选
10
家优质企业入驻科创中心，并提供种子轮投资、研发合同签订、新一轮融资协助、场地设备支持及技术咨询服务，及通过海内外高校等合作机构帮助企业引入所需人才等全方位的支持。
西湖区政府也将为入孵项目提供专项政策，包括
5
大快速服务：工商注册、税务登记、账户开立、高管住房、子女入学。
资本+园区新型孵化模式在杭州日渐兴起
实际上，这种
资本
+
园区
新型孵化模式在杭州正日渐兴起。在杭州，不仅是普华资本，科发资本、盈动资本都有自己的园区。
2023
年
5
月，由科发资本与地方政府、浙江省国家大学科技园多方共建的浙江省国家大学科技园（临平）开园。园区开园半年多时间，吸引了一批高科技人才项目入驻，走出一条高校、政府、产业、资本多边共赢的新型联动合作机制。
由盈动资本创建的湾区孵化器在三年内实现了市级、省级、国家级众创空间三级跳，走出了一条极具特色的孵化之路。
为何创投基金热衷于打造科创园区？
就创投基金而言，在当前的市场环境下，创投基金实际上面临着巨大的生存压力。由于找不到优质的投资标的，许多创投基金正陷入困境。现在的情况是一二级市场价格倒挂，也就是二级市场估值还要低于一级市场，一级市场的投资吸引力大幅降低
（根据
2023
年度《中国一级市场数据报告》，
2023
年，市场中公开披露的投融资事件数为
11113
起，同比下降
24.04%
，公开披露的投资总金额为
7208.54
亿人民币，同比下降
16.12%
。）
，即使投资也难以顺利退出。
在国内，一些最好的创投基金比如深圳的深创投，投到最后的结果是现金流枯竭，投进去但退不出来，大部分收益停留在账面上，缺乏实际的现金流支持。
相较之下，科创园区为创投基金提供了一个更为稳定的盈利模式。通过每月收取租金，创投基金能够确保稳定的现金流流入，这在一定程度上缓解了其生存压力。
此外，创投基金相较于传统开发商，具有独特的优势。一方面，创投基金没有历史负担和压力，这使得他们能够更灵活地选择投资项目，有项目则投，无项目则不投；另一方面，以前很多科创园区
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孵化中心是先有空间，再以投资的名义去切入到项目的股份，以房租入股，但普华这种模式是先做投资，有了资本再去延伸对项目的服务，相对更成熟一些，也是当地政府非常喜欢的合作形式。
创投基金做科创园区是一种现象，但它需要特定的环境条件作为支撑
尽管创投基金涉足科创园区是一种现象，但这种项目有它的特殊性。
与类似红杉、东久合作投资的这些偏研发生产的科技型园区逻辑不同，类似普华资本、科发资本、盈动资本打造的这种科创园区聚焦科技创新孵化，这些项目往往需要特定的环境条件作为支撑。
比如普华科创中心项目，该项目坐落于紫金港科技城，这片区域具有极高的特殊性。不同于传统工业园区，紫金港科技城是围绕高校构建的科创园区集群。整个城西科创大走廊对标的是美国硅谷，而紫金港科技城对标的是硅谷中最核心的帕罗奥图小镇。
帕罗奥图小镇的核心是斯坦福大学，而紫金港科技城则依托浙江大学与西湖大学这两大“双核”智源，汇聚了众多重点项目、重大课题，以及高新人才的智慧结晶，拥有巨大的创新潜力。这为“环紫金港创新生态圈”的成果转化提供了得天独厚的优势，使得该区域成为科技创新型企业的摇篮。
紫金港科技城的租户也非常典型，大多数的租户都和西湖大学、浙江大学有关，他们每年都享受着非常高额的研发和创新补贴，所以，在这个区域运营科创园区，其逻辑是完全不一样的，不是传统的租金逻辑。
同样，科发资本打造的浙江省国家大学科技园位于临平，这一区域作为杭州主城的核心区，地处长三角城市群的中心地带，是杭州融入长三角、接轨大上海的重要门户。盈动资本创建的湾区孵化器则位于被誉为
“
萧山硅谷
”
的信息港小镇。
所以，尽管创投基金涉足科创园区是一种现象，但创投基金与科创园区的结合并非随处可行，而是需要在特定的环境下才能发挥最大效能。
