比“大虹桥”战略地位更胜一筹！伦敦核心一区 King's Cross

大虹桥 的 概念在全国炙手可热，作为“十一五”重点规划项目，“大虹桥”商务区上升为国家级战略安排，受到了从政府到百姓的全方位关注。 “大虹桥”是上海“后世博”阶段重要的经济亮点，其核心区年生产总值在2020年将超过150亿元，“大虹桥”板块价值与成长性已受到投资者广泛肯定。

而在世界经济的核心伦敦，有这样一块比大虹桥更胜一筹的战略地块 —— 国王十字区（King's Cross） 。 国王十字区升级改造项目是 伦敦 市中心 最为著名和有伦敦市政府牵头的耗资巨大的城市升级改造工程。该工程始于上世纪90年代，预计将于2020年全面竣工。与大虹桥地处上海外环不同的是， 国王十字区位于 伦敦市中心一区（Prime Central London） 、泰晤士河北岸，自古以来就是伦敦交通枢纽心脏 ，其重要战略地位也确保了该区 巨大的 升值潜力 ，吸引了各行业巨头密集入驻。

大虹桥的发展源于综合交通枢纽 ，具备高速公路、高铁、航空等对外联通方式，拥有5条地铁线路（2、9、10和规划中的17、23号线），形成了对长三角区与全国的快速交通网络。

而国王十字区内的国王十字地铁/火车站是 伦敦唯一一个拥有6条主干地铁线的站点， 交通条件睥睨全伦敦，能够方便通达伦敦各地。

Circle线 ： 伦敦内城环线，可速达利物浦街（ 伦敦金融城 ）、威斯敏斯特（ 国会大厦 ）、西肯辛顿（ 伦敦顶级奢华区、帝国理工 ）等重要站点；

Piccadilly线 ： 可直达市中心科芬花园、中国城、骑士桥（哈罗德百货）并 直通希斯罗国际机场 ；

Hammersmith & City线 ： 连接各条伦敦地铁线，通往 利物浦街 、 贝克街（西区商务街） 、 帕丁顿火车站 等；

Northern线： 伦敦目前 唯一一条周末24小时运营的地铁线 ，纵向贯穿伦敦中心，连接老街（伦敦科技城）、银行站（伦敦金融城）、滑铁卢火车站等；

Metropolitan线 ： 连接伦敦西北部线，通往哈罗等伦敦名镇，并连接Jubilee线和Bakerloo线等；

Victoria线： 通往 牛津街 、格林公园（ 白金汉宫 ）、维多利亚汽车火车站等。

牛津街 - 地铁4分钟

伦敦科技城 - 地铁5分钟

伦敦金融城 - 地铁8分钟

海德公园 - 地铁10分钟

高铁方面， 与国王十字站比邻的 圣潘克拉斯火车站（St. Pancras）还是欧洲之星高速火车的起点站，2小时可至巴黎、布鲁塞尔等重要欧陆城市。

国王十字站则是伦敦市中心1区通往北5-8区，英格兰中部，北部以及苏格兰的大城市的门户车站。自此可 直达剑桥、利兹、纽卡斯尔、爱丁堡、格拉斯哥等多个英国境内重要城市。

伦敦又一交通基础设施力作—— 纵贯铁路（Crossrail 2）也将在国王十字建成核心中转站，南北纵贯伦敦并跨越英格兰南部东西向。 未来沿线地区的住户通勤时间进一步减少1/3至1/2，将推高沿线站周边的房价：根据英国房地产网站emoove最新预测， Crossrail 2将给沿线房产带来刺激作用，未来5年将飙升74%左右。

航空方面： 自国王十字站出发， 无需换乘可到达伦敦三大机场：希斯罗机场（Heathrow Airport）、盖特维克机场（Gatwick Airport）、卢顿机场（Luton Airport） ，奠定其欧洲门户站的重要地位。

目前，在大虹桥商务区已经有超过600家企业入驻，平均每个月都有50-60家企业完成注册， 著名的如阿里巴巴、长江商学院、伊顿国际教育旗下伊顿国际学前教育中心、唯品会、乐视等等 。据官方资料显示，大虹桥合计将建设大约1000万㎡商场、写字楼、酒店。目标是在上海西部新建一个“陆家嘴”！

而伦敦的 国王十字地区的商业配套则皆为国际一线配备、入驻皆为国际行业翘楚 。世界著名的网络巨头—— 谷歌公司已在此购置 包括了潘克斯广场7号大楼在内的 多个 房产 ， 并将其英国总部安置于此 。这座7号大楼也是谷歌人工智能研究室和Deep Mind项目工作人员的办公场所。另外，谷歌还计划在该区域兴建一座名为S2的大楼。

近日，谷歌最新公布新办公大楼Ground-scraper设计终稿，刷新大家的眼界：睡眠胶囊、令人惊艳的300米长屋顶花园（内设咖啡吧）、游泳池、运动场等应有尽有。 完工后，会有超过7000名互联网精英入驻。

除此之外，国王十字重建区名企密集驻扎，已经 成为了多个各个行业内顶级公司的英国总部所在地 ，其中包括 奢侈品业的巨头 路易威登LV，银行业的法国巴黎银行，音乐界的PRS for Music，环球音乐 等等。

以谷歌负责人为代表的这些大公司的决策者们表示，

选择国王十字区的重要原因之一，

是 该区域得天独厚的地理交通条件。

与大虹桥区专注于商务区的开发、而很少听闻配套中小学和高校建设不同，国王十字区凭借着其深厚的历史底蕴与伦敦一区的位置优势， 是伦敦核心区内难得的优质学区。

以区域内的国王十字公馆住宅项目为中心，30分钟的交通圈内囊括了诸多世界级高校：

中央圣马丁艺术学院 - 步行5分钟!

伦敦大学学院 - 轨道2分钟

伦敦城市大学 - 轨道2分钟

伦敦政经学院 - 轨道5分钟

伦敦艺术大学 - 轨道6分钟

伦敦国王学院 - 轨道15分钟

帝国理工大学 - 轨道17分钟

金史密斯大学 - 轨道28分钟

中小学教育：

上图中， 绿色 是被教育局评级为杰出（Outstanding）的学校， 黄色 是被教育局评级为优秀（Good）的学校。 在国王十字公馆项目步行15分钟的入学范围内，有3所评级为Outstanding, 7所评级为Good的公立中小学。

被评为Outstanding的公立中小学

Christopher Hatton Primary School

St George the Martyr Church of England Primary School

Elizabeth Garrett Anderson School

被评为Good的公立中小学

Winton Primary School

Vittoria Primary School

Blessed Sacrament RC Primary School

Argyle Primary School

St Andrew's (Barnsbury) Church of England Primary School

Maria Fidelis Roman Catholic Convent School

City of London Academy Islington

物以稀为贵，伦敦国王十字区与大虹桥商务区相似，在住宅市场方面，出现了供不应求的 卖方市场 局面！

从大虹桥核心区39个商业项目，3个住宅项目，13：1的比例已经不难看出，大虹桥未来的住宅市场很可能呈现供不应求的局面。但可能容易出现违规商住两用房建设。

伦敦国王十字区虽 不存在以上政策的限制，但由于该区地皮稀缺（政府批地难度高、周期长），并且伦敦政府不允许在城市中心区建造高楼，使得国王十字区住宅项目 低密度、稀缺且供不应求 。 过去的5年中，国王十字周围一共有6个项目，4个项目已经在三年开盘即售罄。在未来的5年中没有任何项目兴建的许可。 房价溢价空间巨大！

（国王十字公馆项目外观图）

截止2016年底的数据显示， 国王十字地区最近5年的房价涨幅达51.5%，仅去年这里的租金增长就达19%，为全伦敦最快。 据权威预计，该地区的房价会在未来5年内上涨超过40%， 尺价将达到2000镑/平方英尺。

现在仅剩的投资机会——国王十字公馆项目！ 该项目目前尺价仅为1500镑/平方英尺 ，作为该区域中设计新颖、设施齐全、定位高端、地段优势明显的住宅项目， 可以预见它未来巨大的升值空间。

（国王十字公馆项目外观图）

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共36套豪华1/2/3房精装典藏公寓

总价95.4万镑起（约829万元，英镑持续走低，当前汇率1:8.69）

首付仅10%

可贷款7成

999年产权

截止本周末享有惊喜购房折扣！

购买总成本

以国王十字公馆的一套95.4万镑的一房公寓为例：

首付10%：95,400镑

第二笔5%（六个月后支付）：47,700镑

2018年9月份交房时支付15%（剩余70%贷款）：143,100镑

律师费与其他杂费：2500镑

总成本（15个月总体准备）：288,700镑（约250万人民币）

租金收益：621镑/周

年租金总收益：32,292镑

租金回报率：32,292/288,700 = 11% !

（国内能做到两位数年化的也只有“某些”P2P公司的高风险产品了，这尚不包括国王十字地区年均10%的房价增幅所带来的稳定资本增长回报！不动产投资永远是世界上最保值增值的投资种类，放之四海而皆准！）

国王十字公馆位于国王十字区内，距离国王十字与圣潘克拉斯地铁火车站 仅步行5分钟距离。

项目由英国顶级 高端房产开发商Regal Homes负责开发建造 ，预计2018年9月竣工。

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