重磅！福州市住建局日前

部署 科学量化去化存量安置房工作

要求合理调整对接价格

加大折让力度

鼓励群众选择现房，去化存量余房

此外近期台江、鼓楼、晋安

多个征收项目对接价格方案有变

其中凤凰新村地块20处异地安置房

对接价全面下调！最高优惠逾2千/平！

凤凰新村地块已进入 征收 签约期（10月10日-19日）

昨日（10月11日）上午，市住建局局长金晖辉主持召开全市征收补偿政策培训会。各县市区住建局（房管局）、征收办及五城区征收实施单位相关负责人员参加会议。

培训会重点解读了2024年房屋征收补偿价格调整及各类安置房对接、非住宅房屋实行产权调换等征收补偿政策； 部署了四城区科学量化去化存量安置房（安商房）工作 。

金晖辉局长就做好当前和下一阶段房屋征收工作，从三个方面提出了明确工作要求 。

下一阶段，市住建局将指导各县（市）区进一步加大政策宣传力度，鼓励涉迁群众选择实物安置，及时回迁安置。

近日，台江区凤凰新村地块 房屋征收补偿方案正式稿发布。相较于早前征求意见稿，此次变化主要在于 全部20处产权调换安置房的对接价及评估价均下调， 前后价差约1-2千/平 。

此举在福州近年征迁政策中可谓罕见，此举也是响应近期市住建局关于科学量化去化存量安置房工作要求。

现场张贴的最终补偿方案

蓝房君整理前后补偿方案【 扩展阅读>> 】，对比来看，调整后的 台江区内 存量统建房/配建安置房对接价及评估价普遍打 93折 ，最低的 光明港苑对接价打 87折 ， 较新的安商房源（如万科澜悦花园、雁塔地块二安商房）对接价则打 91折 。

台江区外 房源折扣力度则更大， 存量统建房源对接价及评估价普遍打 9折 ， 最低的鹤林新城甚至打 83折 ， 较新的安商房源（如融创公馆、铂悦华郡）对接价 则打88折或9折 。

整体来看，上述20处产权调换安置房对接价整体 价差为920-2351元/㎡ 区间。其中有12处房源是与今年金屏垱地块一样，而今相隔不到4个月，价格便出现显著调整。

若以一套75平的雁塔异地期房为例，按照此次凤凰新村地块最终补偿方案，对接房源总价可以 优惠大约12万元左右 。

目前上述存量统建安置房、配建房对接价及市场评估价为暂定价，待市职能部门完成2024年存量统建安置房、配建房对接价格评估核定并正式公布后，被征收人将按新的价格据实结算。

不过据蓝房君了解，本次凤凰新村地块 征收涉及近2000户 ， 绝大部分都是选择就地期房安置 ，只有少量选择异地产权调换安置房。本次补偿方案合计 仅提供291套异地房源 ，除去雁塔地块期房外，剩余 现房 134套。

所以说， 虽然该政策较此前更加人性化，不过 实际因选择异地房源而获利的征收户影响范围有限 。

附：凤凰新村地块异地现房明细表↓

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除了台江区凤凰新村地块，鼓楼区近年拆迁方案中部分房源对接价也存在小幅调整。

蓝房君对比今年5月底的省机械研究院地块及9月底的省委党校地块补偿方案来看，部分产权调换房源对接价优惠力度升级， 相较于原价再打97折，平均单价优惠约500元/㎡左右 。

不过值得一提的是，鼓楼区