方糖小镇：地产界的“苹果”是怎样炼成的

随着“双创”热潮的兴起也催生了匹配创客的联合办公业态，另一方面，我国房地产产业进入存量时代，商业地产和住宅地产都处在一个相互交替的转折期，一线二线 城市空置率居高不下，使市场的供需关系借位。而联合办公的应运而生，很好地解决了这一痛点，激发了房产存活率，使传统房产的入驻率进一步提升。

除了方糖小镇，地产大佬潘石屹、毛大庆同样先后推出SOHO3Q和优客工场，更雄厚的品牌资本也引起更多的舆论关注。但面对与大佬“掰手腕”，万里江并不畏惧，“做联合办公和搞房地产还不是一回事，重要的是对空间的经营。”

“方糖小镇更像一个运营商，可以把办公空间放到华住的全季酒店，也可以放到机场或者别的百货综合体。” 反过来，地产商思维的SOHO3Q依然选址主要在市中 心的黄金地段，这导致两者的运营成本差距悬殊。同在上海SOHO3Q外滩店租金700元/周，而方糖小镇最低价格仅需要999元/月“对于创业者而言，首 要难题就是控制成本，租金就是方糖小镇打开市场缺口的最大利器。”一位地产商分析道，SOHO3Q更多是盘活存量经济的思维，而方糖小镇的模式才更符合增 量用户的需求。

更重要的是，这种“混业生态”的新选址理念也与出租方形成更好的协同效应。以华住集团的酒店为例，其就近办公的创客本身就是其最直接的目标客户；百货综合体 则更加明显。近几年，线下零售被电商冲得七零八落，用空间“换”人流无疑是一个有效的互补方式。反过来，对于入驻的创客们，这个场所天然将其生活与工作无 缝对接。

“联合办公与零售业合作不仅共享优越地理位置、人流，而且可以创新性地实现集办公、秀场、活动融为一体的‘前店后场’零售业创新办公实验区。”有专家指出，联合办公像是城市的发动机或者引擎，总是能发现一些新兴的行业，然后把他们吸引进来，为其赋能，传统的商场楼宇也因为新业态的进驻，重新焕发生机。

全球共享经济的鼻祖罗宾·蔡斯就指出，共享经济不是一时流行的泡沫概念，而会全面推动各个领域的传统行业发生翻天覆地的改变。就像共享经济正在颠覆住宿、出行等传统行业一样，方糖小镇的服务提升也是基于共享经济的理念。

“联合办公空间的火热，其实是一场“资源革命”，谁能将闲置工位资源快速出租出去，谁能为用户提供更加差异化的服务，谁就能成为这场革命的优胜者。”业内专家指出。

方糖小镇创始人万里江对此亦表示赞同，“方糖小镇要做的，不仅是空间的联合，更应该联合中国最优秀的创业者社群。通过遍布国内外的数百家方糖小镇的社区中心网络，为全球创业者提供一个创业服务平台，打造一个相互信任、彼此扶持、共享自治的世外桃源。”

“以前我常常爱去星巴克办公、写作，但是后来发现星巴克太吵，根本无法安心工作，”万里江表示。基于这样的痛点，万里江希望创造一个类似于星巴克一样的“第三 空间”，但不仅仅是一个咖啡馆。万里江在设计一张摩卡（mobile office），持有这张卡，人们可以在不同地理位置的方糖小镇进行灵活办公，开会等。

万里江认为，今天的联合办公正在完成颠覆传统办公的使命，联合办公不是一个简单的办公，它通过聚集一批最具创新创业的人群，正在构筑移动互联网时代之后下一个流量入口。

这批创新创业的人群将在联合办公所打造的线上线下空间里发酵、创新、突破、长大、反哺、互助，从而构成一个彼此信任、互相扶持的混业生态环境，它今天不能被简单定义，未来会有多样化发展，它不属于房地产业、也不属于传统办公业，它是一个以人为核心的创新创业自生态体，为中国的创新发展提供最强劲的创新源泉。