3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。
对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，
北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，
深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，
上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。
一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中
北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。
此外，
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉展望后市表示，
2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。
由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。
广州
3月二手房挂牌均价
3
2957
元/㎡
环比上月
下降 1.1% ↓
同比去年
下降 3.22% ↓
二手房：近一年房价走势
新房：近一年房价走势
越秀二手房3月挂牌均价
5
9243
元/㎡
环比上月
上涨0.08% ↑
同比去年同期
下跌
14.63
% ↓
天河二手房3月挂牌均价
5
8879
元/㎡
环比上月
上涨0.18% ↑
同比去年同期
下跌
16.41
% ↓
番禺二手房3月挂牌均价
26209
元/㎡
环比上月
上涨0.25% ↑
同比去年同期
下跌
10.52
% ↓
黄埔二手房3月挂牌均价
2
6918
元/㎡
环比上月
下跌 0.03% ↓
同比去年同期
下跌
5.93
% ↓
海珠二手房3月挂牌均价
4
6642
元/㎡
环比上月
下跌 0.1% ↓
同比去年同期
下跌 9.97% ↓
荔湾二手房3月挂牌均价
3
9843
元/㎡
环比上月
上涨 1.47% ↑
同比去年同期
下跌 10.51% ↓
