请认真守护好这笔财富

新版征信影响挺大的，值得重视。

征信报告就是一个人的履约记录。法律规定了社会底线，征信报告更严一些，它记录你是否守信。

信用好，则给予奖励，比如免押金、更低的贷款利率；

信用差，则让你寸步难行，我相信以后用人单位都会把征信报告当作考核标准之一。高学历的烂人，还是挺多的。

我在 《留给家人的财富》 里写过：大城市的户口、房产、保险、完整的家庭、体现的社会地位、不失信不当老赖、正确的三观、健康的身体都是留给下一代的宝贵财富。

信用就是财富的一种，值得我们认真对待。

据说新版征信还会增加类似「芝麻信用分」一样的量化指标。

从目前的公开资料来看，新旧版征信的不同如下图所示（红框是我认为比较重要的改变）：

挨个说说。

新版征信会增加配偶信息，这个影响很大，主要是卡死 离婚买房 的口子，以及覆盖 参贷人记录 ，具体影响后面会详细说。

最近5次用过的手机号，手机欠费直接换号这种事儿都要记录的，另外你手机号换的这么频繁，什么意思？

接下来是影响最大的信贷记录。

首先铺垫几个关于贷款记录的基础知识：

想最低成本的贷款买套房，一生只有一次机会。 你得同时具备：

不差钱，起码首付得攒够；

不差资格，各地限购不一样；

是首套房，我在本市没房子；

是首贷，我名下没有贷款记录；

目前房产是全国不联网的，在某个城市没房，就算首套。

但个人征信报告里的贷款记录可是全国联网的。

只要你在全国任何一个城市贷款买过房，哪怕已经还清了，这个记录都会终身体现在征信报告的信贷记录里。

有的地方更狠，比如北京规定夫妻双方只要有一人有过贷款记录，两人均失去首贷资格，买首套房也是7成首付 （诶...搞得跟污点一样 ） 。

一个家庭最多同时只能有2套按揭贷款记录。

我老说想买多套房的读者一定把「抵押经营贷」研究明白，知道为啥了吧？

详见 《贷款体系入门》 。

继续说新版征信。

再举个例子：

假设我和钱嫂婚后贷款买了一套房，不管房本上写的谁的名字这套房子都是两个人的共同财产，贷款自然也是两个人共同承担。

比如房本上写着钱嫂的名字，她是主贷人，我是参贷人。