真的吗？75万房贷得多付50万利息！！！

住房负担能力指数是用来衡量加拿大住房民众的住房负担能力。它衡量着可支配收入与支付收入之间的比例。现在它位于0.346，比历史平均水平低1.14％。提醒吃瓜群众，温哥华与多伦多的房市已经被投机者炒上天了，还说住房负担指数低。央行，你叫我怎么说你好呢。你是否应该听听加拿大人的声音呢？

看来央行是铁了心要加息了，为加息准备了各种理由。让我们来围观这个坑爹的指标。

上周，加拿大央行释放出强烈的加息信号，引发各行业震动。同时，国会预算办公室指出：央行的加息幅度可能超过很多人的预料，在未来三年内，也就是2020年年中，隔夜利息将会由现行的0.5%大幅上调至3%。而且该办公室还认为3%没到头，最终长期房贷实际利率应是5.4%。

利率上升，不仅对利率敏感的行业有影响，而且对普通加拿大人也有不小的影响。对于大部分人来说，房子是他们最大的资产，加息对于房贷的影响肯定小不了。专家分析，本国房贷实际利率将从2.9%，上调到4.8，甚至5.1%。如果房贷利率今后这几年上升到这个程度，会对一般家庭有什么影响呢？

现在，多伦多房价高昂，2017年6月独立房平均售价已超105万，新业主们的贷款金额肯定少不了。以贷款75万，还款期25年为例，如果利率从2.9%升至5.1%，业主月付额将增加约894加元，相当于每月要省下500杯咖啡才能弥补月供按揭的增加。（见下表）。

 如果固定以月还款4000元为例，当利息达到4.8%时，还款期将会比利率2.9%的时候多近8年。如果利息达到5.1%，那还款期将超过30年，而且与现在的2.9利率相比，多付利息部分已高达50万元。（见下表）

加息基本是铁板钉钉的事，一旦加息，不仅没房一族要抱怨收入增长赶不上房价增长，有房一族也倍感压力山大。为了少付高昂的贷款利息，提早还清房贷是不二的选择。

通常的做法有：

• 增加还款频率，月供款改为半月供

• 每年追加一笔还款

• 选择弹性的还款计划

其实，除此以外，还有一些更为合理省税的方法，帮你好好盘活家里的每一分钱，尤其是闲置的资金，从而帮你节省大量的房贷利息，改变你房贷供款中利息和本金的结构，在不需要多掏腰包的前提下提早还清房贷。例如，用巧妙的方法让房贷利息有效的和其他投资相结合，让房主年终有机会产生额外的退税收入，再用额外的退税还房贷。

早日还清房贷，不再做房奴，是每个置业者的梦想，也是家庭资产积累的一个捷径。其实如果有一个很好的理财计划，提早5—10年还清房贷完全不难。“成功理财新思路”不仅为您提供房贷的优化解决方式，而且能为您及您的家庭提供一个孩子教育、退休规划和资产传承的全面的解决方案。

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