2017年以来，有关部门频繁地从土地、金融、政策等各个方面支持住房租赁市场的发展，力度前所未有。截至11月底，全国已有12个城市推出自持用地（含租赁用地）160余宗，租赁面积约550万平方米。同时，在十九大会议中，明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。风云变幻间，中国房地产市场正迎来崭新的租赁时代。
面对租赁市场这个万亿蓝海，各方资本争相进入，不少房企已经推出了自己的长租公寓品牌，尚未布局长租领域的房企也在紧锣密鼓地筹备，以把握这个机遇，分食租赁红利。
据统计，目前，全国已有超过50个城市出台了住房租赁政策措施，有20家房企启动了长租公寓发展战略。根据《21CBR》的不完全统计，在国内排名前30的房企中，已有将近1/3已经进入长租公寓领域。特别是各大品牌地产商，如：万科、龙湖、旭辉、金地、远洋、碧桂园、招商、保利等等，都纷纷加速长租公寓的市场布局。以下，我们就来重点看这八大品牌房企的长租公寓布局。
万科
据了解，早在2014年，万科就在厦门开始了长租公寓的积极探索和试验。在众多的品牌房企中，较早探索长租公寓领域的万科“泊寓”，现已在28个城市拥有8.4万间公寓。
据万科集团董秘朱旭披露的最新信息，目前“泊寓”开业6个月项目出租率约为93%，预计到2018年，万科将拓展公寓目标45万间，预计年收入94亿元。
龙湖
2016年下半年，龙湖集团创立“冠寓”聚焦租赁大市场，并将冠寓确立为继地产、商业、物业并行的龙湖第四大主航道业务。作为业内最早将长租公寓规划为核心业务并全力推进的地产集团之一，龙湖将“善待你一生”的品牌理念延伸至冠寓，也将“居住+租住”的理念延伸至20-35岁更年轻的目标人群，为都市年轻人提供“我家我自在”的优质体验。
“冠寓本身给到客户的是一种全新的生活方式。”龙湖冠寓总经理王俊英表示，龙湖在项目选址上极为严苛、同时根据客户需求打造个性化产品，为租客提供了不同于一般租赁产品的居住体验。同时，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石也表示，冠寓将聚焦北京、上海、广州、深圳等一线及领先二线城市，2017年布局全国16城，预计开业房量逾1.5万间。
旭辉
旭辉领寓国际作为旭辉房地产+创新业务板块，是一个租房生活服务平台。成立仅一年，领寓国际已在全国建立起战略网络。目前在上海已经拥有10个项目，开业的有7个。全国范围内，领寓国际已在北京、深圳、广州等一线城市，杭州、南京、重庆、武汉、厦门、佛山等二线城市共14城布局，房源超过14000间。
领寓国际CEO张爱华表示，领寓国际希望在5年内建成20万间房源，实现IPO上市，完成国际化布局。
金地
金地在长租公寓领域打造了一个自己的品牌——草莓社区，将主力打造社群化青年公寓产品。目前“草莓社区”的第一个汽车主题品牌项目“金地金谷公寓”已在深圳南山区落地运营，而位于龙华新区的“草莓社区优城店”亦将于近期推出。按金地商置计划，金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营。
远洋
作为远洋集团旗下的长租公寓品牌，邦舍Boonself定位于“公寓资产运营服务商”。邦舍Boonself以“改变国人居住方式”为品牌愿景，通过标准化的产品体系，营造社交化的居住氛围，为当代青年和年轻家庭提供一个有品质、有生机、自由而不失秩序的理想社区。
目前，邦舍已在北京、深圳、广州、上海、天津、杭州、大连等一、二线核心城市布局。
对比传统租赁，邦舍作为在互联网背景下兴起的长租公寓品牌，紧随时代浪潮，为租客带来符合心理预期的品质住所。在产品设计上，邦舍以人性化的装修风格、居住体验及社区生态增值服务为亮点，融入与时俱进的新兴技术手段，为年轻人带来一个“有未来也有现在”的城市新生活。
碧桂园
继2017年5月成立长租公寓事业部后，碧桂园旗下的首家长租公寓也于近期亮相上海。明年一季度则有上海宝山店和南翔店开出，3年内计划在上海开出10000间房。在具体产品定位上，上海区域总裁高斌透露，碧桂园希望做长租公寓的中高端产品，在上海第一批公寓的定位是平均面积30-40平米之间，同时，还在目前市场上的批量长租公寓产品中罕见地做了园林景观，希望把舒适度放在第一位。
虽然碧桂园步入长租领域相对较晚，但目标是后发先至。碧桂园集团总裁莫斌提出，力争在2020年做到100万套长租公寓。
招商
长租公寓是招商蛇口的发展战略之一，其长租公寓建筑规模总计约60万平方米，约1.6万间，目前已在深圳、北京、天津、重庆等有所布局，上海、广州等城市亦正在推进落地中。
按照招商蛇口的计划，未来将围绕一线及重点二线城市进行重点布局，通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间。
保利
前不久，新派公寓的2.7亿元国内首单权益性长租公寓资产类REITs正式“破冰”发行后，保利趁机拿下了国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs，规模50亿元。
在当前不少房企都已进入长租公寓领域的情况下，仅有保利设立了长租公寓的ABS产品。对比国外经验来看，发行长租公寓ABS的好处显而易见，一是可以提高资本的流动性，二是提前回款，为企业提供资金，为下一步的大规模扩张做好铺垫。
