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今年的房价到底会不会涨？去库存成效如何？房地产税进展如何？今天上午，住房和城乡建设部负责人在国新办发布会上针对房地产市场的热点话题一一作了回应，释放重要信号。
住房和城乡建设部部长陈政高（吴晓山 摄）
针对备受关注的房价走势，住房和城乡建设部部长陈政高今天在国新办发布会上表示，去年有一些城市房价上涨过快，热点城市所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，认真承担了调控的主体责任。这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。经过共同努力，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。2016年1月份，热点城市的房价仍然趋于稳定。
陈政高表示尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但有利条件更多，有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。
“不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。” 陈政高说。
针对有市场人士喊出来说北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上的观点，陈政高表示，一线城市的房价情况，相关数据表明现在继续趋于稳定。中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。楼市不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。
陈政高表示，目前具备了建立基础性制度和长效机制的条件。第一，中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。第二，有广大人民群众的支持。人民群众都期望房地产市场能平稳健康发展，都期望能住有所居、安居乐业。第三，有一定的工作基础。改革开放以来，房地产市场方面形成了一些法律法规和体制机制，同时也积累了实践经验，这些为制定基础性制度和长效机制提供了条件。
陈政高表示，房地产去库存是中央确定的供给侧结构性改革的五大重点任务之一，不论是国家部委还是各地方，去年在去库存方面都做了大量工作，而且是很有成效的。
他说，房地产去库存主要采取以下几个措施：一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，这是去年去库存的一个主要动力。再就是推进棚改货币化安置，去年棚改货币化安置达到了48.5%，大约去库存2.5亿平方米。三是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房，这样也可以实现去库存。四是发展跨界地产，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。
根据国家统计局的统计数据， 2015年末商品房待售面积7.18亿平方千米，2016年末是6.95亿平方米，下降了3.2%。同时，商品住宅下降也比较快，下降了11%，绝对数2015年末是4.52亿平方米，2016年末是4.03亿平方米。
住房和城乡建设部副部长陆克华（吴晓山 摄）
针对房地产市场乱象纷繁的问题，住建部副部长陆克华做了解读，他表示，人为煽动恐慌性购房，哄抬房价行为，必须下大力气整治。
今年，住建部将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。陆克华介绍，规范房地产市场，将重点采取以下措施：
第一，继续加大整治力度。始终保持高压严查态势，对开发企业和中介机构的违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起，通报一起，绝不姑息，绝不手软，坚决将“害群之马”依法清出市场。
第二，将规范住房租赁市场秩序作为重点。严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，保护租房群众的合法权益，维护市场秩序。
第三，加大处罚力度。对违法违规的企业，依法采取停止预售、取消网签资格、处以罚款等处罚措施；对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第四，加强信用体系建设。将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度，促进企业依法诚信经营。
第五，加快行业立法。规范房地产开发、销售和中介行为，明确和细化违法违规行为的认定标准，提高处罚标准，切实维护消费者的合法权益，促进市场健康有序发展。
针对楼市暴涨，不少人再次将征收房地产税作为抑制高房价的救星，目前房地产税的推进工作进展情况如何？住房城乡建设部副部长陆克华做了回应。
他表示，“房地产税”是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，坚决同意！
来源：人民网
