在北京，你有三室两厅吗？【国庆特刊】

十一黄金周结束，假期你干了什么？除了睡觉，都在消费，都在贡献GDP。

先来看看2017国庆大数据：

国家旅游局数据显示，1日至8日，全国共接待国内游客7.05亿人次，实现国内旅游收入5836亿元。商务部数据显示：1日至8日，全国零售和餐饮企业实现销售额约1.5万亿元，日均销售额比去年十一黄金周增长10.3%；据银联商务数据中心正式发布《2017国庆中秋旅游消费大数据报告》显示，百姓出游热情高涨，假日消费节节攀升；东南沿海地区居民消费热情最高；旅游消费热度TOP10城市：上海、北京、深圳、广州、杭州、西安、南京、呼和浩特、厦门、重庆。

从大数据来看，人民对旅游需求越来越高，消费水平在提高，餐饮水平在提高，住宿要求在提高，自驾游距离也在变长，综合来看人民经济实力和消费信心都在提升。

今年十一黄金周，景区是这样的！（像不像2016年售楼处开盘选房）

然而今年售楼处，却显得有几分冷清，金九银十褪色，黄金周成交同比去年普遍下跌。节后，新闻媒体大肆渲染楼市萎靡论，着实让买房客户变成吃瓜群众，忘了需求，错过了时机。因此，大北京楼市观察本期【情怀刊】，挖一挖广大人民群众的购房原动力，并为想在北京买【三室两厅】的人出出主意。

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“三宅一生”童年时，父母给了你一个家；成年后，和伴侣组建一个家；年老后，和子孙三世同堂。中华文明几千年来，三世同堂，四世同堂是各个家族追求的终极目标，只要无天灾人祸，不发生家道中落，家就会传承一代又一代。在现代社会，三室两厅是满足三世同堂最基本的条件。

三室两厅一般有多大？小的能做到90平米以下，要想做到卧室宽一点，客厅宽一点，卫生间干湿分离，稍微舒适一些，怎么也得100平米以上（前提公摊要小）。在北京，有地铁或者有公交的六环外，房价已经突破5万+/平米，按照100平米计算，在北京六环外买个三室两厅总价得500万。

已经有三室两厅的，恭喜你们；只有一居两居的朋友，按照最新限购政策，就算卖掉房子换购，也基本得全款购买，不好意思还得凑另一半的钱；对于没有买房的朋友，请对号入座！

过的小资的朋友，想买一块喜欢的手表。有人告诉他，拿自己5、6个月的工资买一块自己喜欢的手表是合理的消费选择，这个朋友月薪一万，于是他买了一块5w+的万豪。有一个年入60w的高管朋友，喜欢保时捷，有人告诉他拿自己2、3年的工资买一部自己喜欢的车子是合理的消费选择，于是他买了一辆卡宴。所有的前提是，他们有三室两厅，这种消费才不显得那么突兀。

生活在北京，生活消费真的没那么高。吃的有菜篮子工程保障，哪怕你月薪1w，吃顿日料自助也不过半天的工资；穿的更不必说，北京有那么多奥特莱斯，国际国内一线品牌都有折扣；出行交通卡打4折，打车还可以用滴滴。贵就贵在住上！

1.    炒房客

炒房客，指的是那些拥有一定资本，市场低点买入房产，待市场高点时卖出，赚取差价。我们可以称之为投机倒把，破坏市场秩序的奸商。在资本主义社会，这是一种有眼光的投资客群，善于利用金融杠杆，撬动资本市场的投资高手。然而这种行为与我国国情不符合，我国人口众多，部分富裕起来的人利用资本优势，掠夺社会资源，造成居住成本上升，严重危害了广大收入较低人群的居住权利，与社会主义核心价值观相违背。

炒房客代表——温州炒房团

作为有着"中国犹太人"之称的温州人，经过二三十年的财富积累，掌握大量民间资本。敢闯敢干的温州商人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，"温州炒房团"广为人知，备受关注，在带来财富的同时，给部分地区的人们带来了许多不便。

温州炒房团是国内名声最大的炒房团体，其背后无非是资本运作，切入房产商品化的契机，操控市场供需关系的行为。在商言商，温州炒房团作为商人十分精明，但是给部分地区普通老百姓造成了严重危害。

炒房客代表——“房”字辈们

房姐龚爱爱，女，2013年1月31日，北京警方证实，其在北京拥有41套住房，共9666.9平米，及奥迪轿车一辆。

房叔蔡彬，男，原任广州市城市管理综合执法局番禺分局政委。2012年10月8日，被爆出其全家拥有20多套房产。

房婶李云卿，女，现年68岁，原广州城建开发有限公司属下设计院高级工程师。2012年11月21日被爆坐拥24套房产。

房姐张双娥，女，原任太原市房管局长，在北京、上海等地有36套房产，家财过亿。

房妹之父翟振锋，2014年12月18日,郑州市二七区房管局原局长翟振锋出庭接受宣判，一家4口人名下有29套房产。

中央实施八项规定以来，一个接一个房哥房姐横空出世，贪官撑起了房地产“半边天”！

炒房客代表——你所知道的名人

顺丰掌门人王卫，资本的力量，让去年40多亿净利润的顺丰成了市值超过2000亿的巨无霸，也让王卫以1350亿的身家超越许家印、李彦宏成了中国第四大富豪。据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，总计383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（主要为甲级优质写字楼资产），其中位于深圳的有163处，总面积达109，543.84平方米。

前跳水冠军田亮因参加“爸爸去哪儿”娱乐节目爆出拥有9套房产，草根明星王宝强因离婚事件爆出9套房产。

由于名人明星收入系自己合法所得，被爆出的只是极少部分人的房产信息，新闻可见。在北京和大北京做房地产久了，经常会遇到名人明星买房，有的甚至都是7、8线明星。

其实细想一下，改革开放30年来，造就了多少千万亿万富翁，一个三四线城市一抓大把。光这些人，来北上广深买套住宅，一点也不稀奇。拥有那么多套住宅，不去住，都算投资行为，也是炒房客的代表吧。

2.    丈母娘抬高了房价

结婚要买房，变成了千千万万单身的刚需。网上戏谑的说法，说是丈母娘抬高了房价，其实真是冤枉了丈母娘。经济基础决定上层建筑。年轻时候恋爱，还讲究送女朋友一些喜欢的礼物；到了结婚年纪，有一套房子比什么都实际。

海子有一首诗歌《房屋》：

你在早上

碰落的第一滴露水

肯定和你的爱人有关

你在中午饮马

在一枝青桠下稍立片刻

也和她有关

你在暮色中

坐在屋子里不动

也是与她有关

你不要不承认

那泥沙相会那狂风奔走

如巨蚁

那雨天雨地哭得有情有义

而爱情房屋温情地坐着

遮蔽母亲也遮蔽孩子

遮蔽你也遮蔽我

我们抛开买房子是为了面子的中国文化理论。房屋应该是人类生存繁衍的本性，就像春天来了，小鸟孵化下一代需要筑巢一样。房屋是为了遮蔽爱情，遮蔽孩子，遮蔽你我的存在。在城市里，买房子变成了结婚刚需；在农村，盖新房也是结婚的条件。

3.    二孩的放开

2013年中共十八届三中全会提出“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”，即“单独二孩”；2015年10月，中共十八届五中全会宣布“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”。2016年1月，全面二孩政策正式实施。据不完全统计，2016年内地共出生1700多万个婴儿，其中800多万个新生儿属于家庭生育的第二个孩子，占45%；2016年比2015年多出生195万个婴儿。预计，2017年二孩所占比例还有所提升。

二孩的开放，吃穿住行，最直接的刺激着全国消费市场，拉动内需，刺激GDP增长。同时，刺激着四口家庭的住房需求，伴随着孩子成长，未来5-10年内，改善型需求基本为三居室、四居室；未来10-15年左右，中国住房需求会更加旺盛。

4.    人民对美好生活的向往

人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。2013年，高晓松创作了《生活不止眼前的苟且》。写这首歌的的契机来源自妈妈曾说过的一句话：“生活不只是眼前的轻易，还有诗和远方的田野。你赤手空拳来到人世间，为找到那片海不顾一切。” 很多人厌倦了大城市的生活，选择卖掉房子，去旅行，去移民，去大理安个家。选择移民的朋友，觉得国内环境不好，卖掉北京的房子，大赚一笔，据他说中国经济有泡沫，国外环境好，生活好，最后投机一把狠赚一笔，却跌出了中产阶级。选择旅行的朋友，最后为了孩子上学，又不得不继续回到城市打拼，再想办法买一所房子。城市并没有让生活变得苟且，远方的诗和田野有时间去看看就好。

每逢国庆节，全国各地旅游忙，有人从城市里出来，有人来城市旅游，你所以习为常的却是别人眼里的风景。

房地产做久了，总会看见很多漂亮的房子。在北京最繁华的朝阳公园周边，你会发现有人住着你想象中的空中别墅，也有玉石主题的精装平层，还有750平米的三居大平层；在顺义罗马湖畔，原来有这么惬意的慢生活；在望京丽都，还有这么有格调的小商店；在西山、在温榆河，一幢幢别墅外，栅栏爬满绿篱，墙角开满蔷薇。在样板间里，主卧是带桑拿房的；地下室可以是两层电梯直达的；而且工作忙碌的你需要一间独立安静的书房。然而，这些六环的三室两厅不一定有，却会成为你下一个梦想。你的居住环境，还有很大的提升空间！这就是赤裸裸的需求。

是什么推高了房价？是需求，投资需求，刚性需求，改善需求。

需求的对应端是供应。商品的价格由商品的价值决定，受市场供需关系影响。北上广深一线城市，受其城市发展成熟度，医疗教育生活配套较高，决定了其城市价值。在吸引了大量人才的同时，提供了更优质的就业机会，人口的增加导致了需求旺盛。市场的供应方面，寸土寸金，商品房生产资料土地成本也高居不下。随着国家经济GDP增长，全民收入水平和消费水平普遍提高，M2增速也高居不下，国家保证CPI低速增长的同时，导致了热钱涌入了房地产等消费市场。简单点说，你在吃穿行上花费稳定，收入又在不断增高，你就有大量存款，有人吃喝玩乐，有人买了理财，有人买了房子。

市场推动了房价上涨，限购政策在帮助市场稳定房价，确保有更多真实有居住需求的人，能够买得起房子、住的上三室两厅。

《夏洛特烦恼》里，夏洛穿越到过去，对大春说一定要把家里钱拿来买房子。后来，大春:我让我妈在二环边买了两套房子，买的时候两千七,刚过半年就涨到了两千九，我就让我妈把房子全卖了，狠狠的赚了一笔。后来我一看房子涨的太变态了，我就让我妈劝家里的亲戚把房子全卖了，租房子住，等房子降价了再买回来。夏洛:以后家里的亲戚就别再联系了,能躲就躲躲吧。房子是用来住的，自己不住，可以租给别人住，但是不要炒房子。就好比“杀鸡取卵”的故事，太贪心最后什么都没有。

1.    当下楼市

2016年国庆节前一天，北京发布“9.30新政”，随后7天，全国20多个城市密集出台楼市调控新政，新一轮楼市调控全面启动。据不完全统计，自去年10月份以来，全国超过100个城市，不断加码调控次数多达150余次，其中北京在9.30调控一年来发布调控政策超过30次。在今年“北京317限购”出台后，限购严厉程度达到目前最大值，楼市进入“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商。

截止2017年9月30日，刚好一年时间过去，迎来了又一个十一黄金周！来看看今年国庆节楼市数据：国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，30个热点城市，签约大幅度下调。其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

北京上海最为惨淡，去年国庆黄金周同比下跌幅度较大。媒体铺天盖地的在渲染，中国楼市的惨淡。那现在是不是有人和大春一样想，现在把房子卖出去，等跌了再买回来呢？只有投机者才这么想。楼市热的时候，供不应求，房子自然能卖个好价钱；市场冷淡的时候，房子肯定卖不出去好价钱。二手房下跌10%抛售的，肯定是家里着急用钱的，否则没人会在这个时候降价抛售。

当下楼市，投资需求、刚性需求、改善需求在哪里？

投资需求，去了一二线城市边上的三四线，帮忙去库存去了；刚性需求，有的在买房，有的还在等；改善性需求，都在踏踏实实赚钱，提高改善能力。买涨不买跌，适合当下每一种需求心理。

2.    楼市明天

对于去年“930”以来已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市，虽然成交量有明显减少，但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变，供求关系依然相对紧张。

以北京为例，北京存量住宅750万套，套均2.1间，合计只有1500多万间，而北京的人口接近2200万，住房刚性缺口是比较大的，仍然需要5年到10年的建设期。在这个时期内，一方面需要持续地扩大供给，不仅扩大新房供应，也要扩大二手房供应，建立一、二手房协同的供应体系；另一方面，需要逐步推进长效机制的建设，尤其扩大租赁市场发展，以教育基础设施的同权作为突破口，以此保持楼市的稳定发展。

另外，京津冀一体化建设中，产生一些列城市群，同样受到限购政策影响，国庆期间成交量同比去年下滑明显。价格方面，不如北京市场稳定，成熟的区域二手市场成交低迷，价格下滑较为明显。

关于后续市场，一线房企疯狂并购，保持拿地热情，可以看出未来楼市格局，大房企逆势拿地在为顺势做准备。

那么，什么时候买房最合适？

又想起那三句话：永远买不起，永远有风险，永远最当时。对投资客户来讲，你手上肯定是有闲钱的，买基金理财，买股票，还是买房子？这个账，你自己去算，足够精明的你肯定会找到合适的理财方式。对于刚性需求客户来说，你马上要结婚，你马上要生孩子，只要计划合理，买一套自己能用的上的房子，你会为了等待房价跌2000再出手吗？关键你不知道什么时候会跌2000。对于改善客户来说，既然改善肯定要提升居住品质，选择范围也就变小，是为了有个院子，还是为了多个卫生间，你肯定也很清楚。当下楼市，成交低迷，市场议价空间看城市也看区域，同时也看产品；楼市明天，依旧市场化，有发展有人口增长趋势的区域依旧看涨，早买并且买对了最合适！

对于已经有三室两厅的朋友可以考虑下面的问题，怎么在北京买一个四合院？怎么在北京买一个别墅？

1.    创业赚大钱

据国外某机构调查，创业成功率高达10%，赚大钱的概率可能是创业成功的10%，这个几率还是很高的。在美国最有名的孵化器YC，能够打造75%的项目能够拿到投资；在中国，目前孵化器事业也在加速推进，像天使投资、阿里巴巴百川计划、腾讯众创空间等都在为想创业的年轻人提供机会。

2.    买彩票

买双色球中500万的理论几率17721088分之一，不过运气好的人买一次就中，就变成“薛定谔的猫”，中或者不中。

3.    打工攒钱

按照之前计算，从大学毕业打工，到赚到500万，只是一个过程，随着工作的努力程度，升职加薪的快慢，有些人用不到一年时间。若大学毕业， 42岁还在北京奋斗没买上的，已经用了20年时间了，还得继续努力。

4.    投资房产

在商言商，我们这行有很多靠投资房产实现了这个目标。先努力打工，力所能及在河北或北京买个小房子，抓住时间，以小换大。

5.    等着房价跌到1万/平米

2011年，北京6环外地铁站边，保利地产就有这个价的房子。这样，自己努努力，家里帮帮忙就能实现愿望。

在国内一线城市，房价最贵的城市应该是深圳；消费最高的城市应该是上海（人均收入最高的也应该是上海）；北京却是楼市限购政策最为严厉的城市。若没有限购政策调控，北京六环破10w+绝对不是耸人听闻！限购对房价的限制，起到了一定的抑制作用。近期，北京上海都在推行试点“共有产权住房”，相当于又在给房价打折。在这里纠正一点，很多行业内人士认为，限购政策导致了房地产市场冷淡，导致了行业衰败，其实政策并没有限制市场消费，只是在努力保障最有需求的人能够买上住房。

有人抱怨社会不公平，说寒门无贵子？说生下来命运就被限定。有人把中国人划分为4等，一等公民港澳台，二等公民北上广深，三等公民城市人，四等公民农村人。其实这个大错特错，你不见香港“棺材房”的租客，你不见奋斗在城市中的大城市人。生在那里不是你选择的，但追求美好生活是每一个人的权利。

不管你是租房子，还是住公租房；不管你房子在河北，还是蜗居在六环的一居室；你都应该有追求美好生活的意识和为之奋斗的勇气！

你可以通过第四个方案获得北京三室两厅，或者直接买洋房、别墅！

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