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“大白鲨房产观”
最近两年，因为口罩事件，全国各地抵押贷款利率一路走低，同时房价下跌，水库不少库友趁着此难得的时间窗口，纷纷转贷，不断加仓买入。随着上海解封后豪宅一路上涨，很多早起的库友这次收益不小。深圳成交价格各种探底，库友捡到很多优质笋盘，已经不止2N，甚至3N，4N。库友开心地捡着漏，只恨子弹不够，房票不足。
这个时候急需一个金融资源丰富的渠道协助。找到成数高，同时利率还要低，年限长的抵押贷款产品。服务商最好是水库圈内人士，能深刻理解水库选手专业操作，在整个交易环节和时间上可以做到完美配合。我们知道，水库选手的操作和外面一般的交易不同，经常涉及多个并行单，连环单，跨城市连环单，首付不够，降税费等各种要求。
今天，我们推荐这家抵押贷款服务商—大白鲨（+V:daibaishafang），就可以满足大部分库友的需求。专注库友圈内特殊要求融资操作。两三年前我们圈内推荐过“大白鲨”卡融资方案定制，数百位库友受益不浅，很多库友用此笔资金抓住了深圳，杭州，上海的这波行情，成功上车，收益巨大。今天我们升级，推荐的是他们在四大一线城市的抵押贷款服务，有很多特殊的优质产品，有了更好的金融产品，才能助我们完成2N,3N,4N的任务。水库裂变，最终拼的就是金融资源。下面我们具体聊一聊抵押贷款的那些事。
问：这几年你们团队专注的都是水库圈内客户，有没有印象最特别深刻的选手。
答：有个水库的抵押贷款客户，只建仓湾区，两年前第一次对接的时候是持有800平，现在突破2000平，轻松完成一个小目标。一直持续买入，无需任何副业收入。他的原则是：只要是成数高的，年化8%以内，不计成本，贷到就是赚到。从咨询到确定进件只用了30分钟，行动极其果断。他说，“我们本身就是在闯关，即使没有做到10成，也没损失。正常也只贷7成”。这个客户的魄力和不怕吃亏的思维方式让他这两年进展神速。目前仍然在持续买入，今年年底有望突破3000平。
答：我们团队本身是房产投资实操性选手，很多特殊的产品都是我们内部先行使用才会往外推出。比如，这次广州的10成产品就是我们自己在广州建仓期间磨出来的。抵押贷款只是配套后勤，火力支援，对客户的贷款需求理解更深刻，以及以贷款为中心的交易环节的配合，风险提示，前期准备。而不仅仅是贷款服务。贷款是为了房产服务，而不是为了贷款而贷款。
答：基本上圈内专业选手为主，操作的都是疑难杂症，特殊单。新房本+高负债+壳公司都是标配，其次是新执照，流水不足等，垫资购房再抵押降首付比例，高成数，高额度，低利率等。
答：21年有个水库的上海客户。因为操作经验不足，签买房合同后及时做网签，6个月后房价上涨几百万，业主想无损解约。在合同到期的最后一周临时要求，先付全款才配合做网签。而没有网签后续就无法过户，同时资方也不可能垫资过户。客户面临违约和丢失房产的双重损失。我们提前介入，先让客户审批出垫资额度。连夜协调资方，业主，经纪公司，客户，多方面谈。在评估风险并助采取一定的风控措施，协调资方当面先行垫资付款，让经纪人配合在几分钟内完成网签，而且让经纪公司约号当天过户。争取夺秒，惊心动魄在几个小时内完成垫资，网签，过户所有操作。协助客户完成垫资过户后，在第一时间交件申请抵押贷款，一周后批复，贷到85成。首付只付了15%。如果我们只是一名贷款中介，这名客户可能就要栽了。
问：目前你们抵押贷款在哪些城市可以提供抵押贷款服务？
答：受房票限制，专业房产投资选手本身多个核心城市布局。同一个客户在不同城市间更好衔接。由此目前我们可以提供抵押贷款服务目前有：北京，上海，广州（含佛山），深圳。
答：一是圈外的贷款渠道很难理解我们的需求，二是我们基本上都是非标单。外面很难实现。即使有，也是需要碰运气，这种试错成本太高 三是由于对房产的理解不到位，操作过户中配合度很低。尤其在垫资买房再抵押贷款过程中，风险很大，需要对房产投资理解更到位的才可以满足需求。
问：提醒下广大库友抵押贷款过程中最大的风险，你们是如何降低这个风险的？
答：额度不足，申请周期超预期。如果批复额度不足预期，当事人将会出现临时性资金缺口。申请周期超预期，客户将承担巨大的垫资成本，整个过程会非常焦虑。
为了降低风险，我们会提前把资料给银行预审批，预审批结果满足客户要求后才开始安排客户进件，同时缩短了后期的审批时间。所以我们的客户批复额度基本上可以达到预期。尤其是一些高负债，征信上有问题的申请客户，前期沟通非常重要，而不是上来就收定金。
答：执照，执照，执照。执照时间持股时间越长越好，能申请到低息产品的概率就越大。
