二手房周成交重回900套！价跌量涨，市场回暖了？

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从透明售房网的数据来看，上周 （11月26日~12月2日） 杭州市区 （含富阳不含临安） 二手房成交套数为909套，是9月份以来的周成交量新高。尽管11月以来成交量有所回升，但整体来看，11月共成交3558套，仍处于低位。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示， 上周二手房的成交量难得出现了回升，而提升的量主要体现在主城区。 从成交热门小区来看，上榜小区新旧交替，位于下城区东新板块次新房万家星城位列榜首，成交5套，成交面积遥遥领先。

除了成交有稍许回暖以外，从每日的挂牌量来看，势头也开始减弱。 从7月开始，根据透明售房网的数据，杭州市区日均挂牌量在1000套左右，最高甚至超过了2000套，而进入11月以来，每日挂牌量明显减少，日均挂牌量在500套左右。

根据我爱我家提供的数据来看， 11月新增房源量与10月相比下降了15%左右，新增客源量增加了约20%。 其中新增客源增长率最高的区域，分别是闲林、金沙湖、临平等周边低价区域。经纪人表示，购房者的观望情绪开始减弱。

不过， 尽管二手房市场在短期内有回暖的趋势，但经纪人对市场仍不看好。 我爱我家余杭板块的负责人庄经理表示，接近年底，通常都是不少购房者选择置业的好时机，因此成交量上确实会有一部分提升。不过就目前来看，购房者、房东对于市场的信心仍然不足，因此短期内或许不会有明显的回升。

另外，我爱我家建议，年底时往往会有少量房东急售的房源出现，购房者也可以趁机淘到一些低于市场价的房源。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

-二手房周报-