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北五环外的房产成交非常活跃，大量的码农把房子买在这里。去年930政策五环外限购五年连续的社保或者个税改成两年，另外五环外还能再多买一套，这里的成交更加活跃了。
这里的房价也开始止跌了，大量在北五环外工作的码农，上车太容易了。
云趣园一区在2021年6月成交了一套四居室，成交价是593万，同户型在2025年2月成交价是415万，大跌178万，幅度约30%。
西山壹号院南区在2023年成交了一套四居室，成交价是3400万，同户型在2025年3月成交价是2540万，大跌860万，幅度约
26
%。
育新花园在2023年3月成交了一套两居室，成交价是618万，同户型在2025年2月成交价是417万，大跌201万，幅度约
33%。
建材城西二里在2022年2月成交了一套两居室，成交价是437万，同户型在2025年3月成交价是280万，大跌157万，幅度约
36
%。
首开国风美唐三期在2022年6月成交了一套三居室，成交价是1028万，同户型在2025年3月成交价是778万，大跌250万，幅度约
25%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：融科橄榄城和大西洋新城比较新的e区、g区对比，后者单价感觉稍低一些，都很觉得投资潜力如何？看你反复推荐过橄榄城，再点评下大西洋呗，尤其这两个比较新的区。
答：
大西洋新城的情况复杂，一开始的ABC几个区都比较老，后面的几个区，品质也是参差不齐，G区最新，但是G区都临街，除了三居，一居两居朝向都一般。E区还行，不临街，所以E区也贵，但是E区的两居朝向也不怎么样。买大西洋新城，最好买大点的户型，至少三居。两居的话不如橄榄城。
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问：海淀如何选择学区房？比如，哪几个片区相对均衡靠谱些？
答：
可以根据自身的需求和资金情况，最好的依然是传统强学区，如中关村和海淀，海淀目前的情况是扶持弱学区、弱学校，对传统强学校没有什么影响，弱学校崛起也算是利好。
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问：有关直系亲属赠予的政策，向您咨询。1.赠予要交3%的税，是以地区指导价还是非普线，还是房产原值？2.赠予后的，满五的认定，是按原房本，还是新房本的时间算？感谢
答：
3%契税，万五的印花税，窗口都提供协议文本，分份额赠予或非份额赠予，具体看情况。按照过户指导价。满五不满五按照原来的房本
。
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问：自采暖的房子能买吗？十年前住过自采暖的房子，冬天采暖效果不好。不知道现在的情况怎么样？是不是自采暖的房子保值程度也比集中供暖的差一点？
答：
各有利弊，就是稍微麻烦点，供暖不好可能是其他邻居烧的不够热导致的。
一般还是喜欢集体供暖多一些。
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