日本项目、工程、成本管理三大篇，精细到极致！（建议收藏）

实施进度计划的编制 :

计划调整：

调整原则：

优先考虑调整投入资源量，尽可能不调整既定的施工方案

施工方案：

开工协商会已确定（施工方案调整将导致成本变化）

三、场地平面布置

场地平面布置 :

楼层模板拆除后每套房内均弹出五条控制线-----专业分包

外墙控制线：WX10、WX20、WX30、WX40、WY10、WY2 0

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第二部分：日本工程管理篇

1、模板工程概况

• 模板材料：柱、墙、梁、楼板均采用木模板，木模板规格1800*900（600）*12，木模板材质为：表面镀塑木质胶合板。

• 墙、柱采用木模板加竖向木龙骨组成大片木模板，常用尺寸为：2100*600，竖向木龙骨间距200mm，横向水平管采用双排钢管围楞，间距600*400、对拉螺栓固定，柱2米以下竖向采用钢管加强。

• 梁、楼板采用可调节高度定型钢支撑件、木龙骨、钢管、木模板。

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第三部分：日本成本管理篇

一、前田建设成本管理简介

1 、投标阶段

Ø 支店根据设计图，向市场询价后做出预算

Ø 报本店审批、确认（反复几次）

Ø 按确认预算参与工程投标

Ø 中标后支店、作业所执行

2 、施工阶段

本店和支店安排专人对接各作业所，包括施工方案、技术、材料、成本等各方面提供支持、监控等，如：

Ø 参加开工协商会

Ø 参加中间协商会

Ø 支店每月确认作业所工程量和成本

Ø 组织成本巡查（尤其针对成本风险较大的项目）

Ø 参加项目竣工总结

在中标预算的基础上，向市场询价，完成作业所预算

作业所成本管理重点为 造价的 87% ，并确保 3% 的利润

Ø 严格按工程初期预算执行： 预算必须准确、全面

Ø 制定详尽的工期计划： 根据业主工期要求排定详尽施工计划并严格执行

Ø 合理安排各工序（各专业分包商）作业流程和时间： 减少等候，避免因工序不合理导致的成品保护成本增加

Ø 质量管理： 避免因质量问题出现返工或质量事故

Ø 安全管理： 避免因安全问题给项目带来的不可预见损失

二、成本控制措施

Ø 开工协商会： 确定满足要求的最低工作方法和施工方案（开工前，本店、支店、作业所参加）

Ø 中间协商会： 检讨施工过程中成本控制是否按初期预算执行（主体封顶 /70% 工期完成，本店、支店、作业所参加）

Ø 月度成本确认： 作业所每月将工程量和成本数据入库，支店确认

Ø 成本巡查： 三个月一次，以支店为主进行（本店关注成本风险较大项目）

Ø 工程总结： 工程竣工后，评估成本情况

三、影响成本关键因素

Ø 政府政策导致设备、材料价格变化导致成本增加

Ø 项目周边环境影响，如民扰或其它因素导致工期延长导致成本增加

Ø 工程中出现问题，如原方案不合理或因质量事故出现返工导致工期滞后，工程后期抢工导致成本增加

说明：

1 、材料价差调整：政府工程一般可调，民间工程不一定

2 、投标期间竞争激烈时也出现调低利润的情况（低于 5% ）

·差距在哪里？

· 怎么办？

立即行动，从力所能及的事做起

一、主体结构应用点：

1 、 强调主体结构施工放线测量 ，是模板、钢筋、混凝土质量保证的前提

2 、 强调班组自检、总包复查的力度 ，除需要采用优质模板之外，模板系统质量符合标准是混凝土成型良好的基础，是万科版本结构实测实量提升的依靠。

3 、 柱、墙和楼板混凝土标高和交接处漏浆控制措施合理、有效。

4 、 同层内不同标高结构同步施工 ，如阳台栏板等，有利于资源整合和后续工作安排

5 、 采用合理支撑件 ，有效控制断面尺寸和防止模板变形，同时模板固定件禁止与结构钢筋焊接。

6 、 楼板模板按跨度设置透光板 ，有利于安全施工。

7 、 严格控制拆模顺序 ：楼板面高低差模板 —— 栏板模板 —— 柱墙板模板 —— 梁侧模 —— 楼板底模 —— 梁底部模板 —— 后浇捣预留洞底模板，材料搬运及场地清理。

8 、 钢筋保护层选用颜色鲜艳、强度高、尺寸准确的工程塑料制品垫块 （柱、大梁采用钢制垫块），取消尚在使用的砂浆垫块。

9 、 楼面钢筋定位 是防止钢筋偏位的有效控制手段。

10 、 尝试引进高效率小型施工机械和工具 ，如钢筋熔接焊、切断机、木工机械

11 、 混凝土浇捣施工准备充分 （铺设钢筋网马道便于人员走动、模板面浇水湿润，泵管 90 度转弯处连接固定异常牢固等），浇捣流程清晰，看模看钢筋人员认真负责

12 、 楼层设置预留洞 作为运输材料用，降板处设置预留孔，同时作为楼层排水用。

二、内装修借鉴点：

1 、结合装修四化管理内容，完善装修可视化管理表格：

（ 1 ）主要工序表

（ 2 ）成品保护责任检查表

2 、 尝试引进门窗防水砂浆注浆工具

3 、 铝合金窗滑撑的限位器构造精巧 ，可选择开启角度，引进国内研究

4 、 排水管采用隔音棉包裹隔音效果好 ，可用在处理客户投诉

5 、 室内阳角护角采用成品树脂的做法 ，可考虑用在国内墙纸饰面工艺上

6 、 成品保护措施可以借鉴

三、安装工程

1 、 楼板内预埋吊件 ，该预埋件通过 3 铁钉固定才顶板上，钢帽带内扣，模板拆除后可以将吊杆套外丝直接与该埋件连接，施工非常方便

2 、 强调水暖、电气放线工序，形成标准动作

3 、 研究、尝试引进楼板内组装式预埋电气套管

4 、 研究、尝试组装式下水管和吊模方式

四、安全文明施工

1 、 班前会制度 ：包括每天生产内容，安全注意事项、交叉施工等

2 、 现场施工操作人员 100% 安全交底

3 、 各栋号、各层安全文明施工责任到单位、责任到人

4 、 垃圾分类堆放收集、及时外运

5 、 楼层内设置卫生间

6 、 强调各工种、各工序活完场清

本期图文来自公众号：搜建筑