昨晚，广州全面放开限购，
史上最宽松、最积极的政策已经到来。
这背后凸显了各区真正来到拼配套、拼产品的时刻。
最先放开限购的老黄埔，又一重磅配套在路上了
。
楼市君打探到，接棒城光的文冲东旧改——
中建玖合·未来方洲
，将会引入
老黄埔
首个9年制“华师附”！
名校教育版图再上一个台阶。
说起
华师附，
家长们最熟悉的，还是背后办学的
华南师范大学
。
作为双一流、首批国家211工程大学，是华南最牛的师范院校。不少
广东学子，从小学到高中遇到的老师，大部分
都来自华师。
2022年，华师组建
华南师范大学“华附联盟”教育集团
，
将大学和附属单位对外合作开办的中小学、幼儿园纳入华附联盟。
除了华师管理办学，华师附中、附小、附幼的教育资源，也将与教育集团其他学校共享，主打一个优势互补。
论教育实力，它可是数一数二的存在。
华师
附小
，历届升学率100%，重点中学录取率超70%，是广州教育圈的金字招牌。
隔壁城市之光的小学，就是由华师附小直接管理。在首届招生前，周边二手业主几度申请纳入招生地段。
华师附中
，坊称神学院，更是家长心中的白月光。
网传今年中考状元花落神学院，有学子最高分考了806分，还是近10年来全市最高分数！
牵手“华师附”办学，对老黄埔的意义确实不一般。
首先，“华师附”首进黄埔办学成绩不错，新校期待值高。
华师附培养学霸的实力，兄弟学校已经做了很好的背书。
科学城的华师附黄埔实验学校，
开学短短2年
，初中部期末均分杀入
科学城前3
，仅次于成名已久的广外附科学城实验学校、苏元学校。
今年网传普高上线率达到81.2%！一家新校能有这样的成绩，是公认的牛。
珠玉在前，越来越多的家长开始期待新成员再进黄埔。
其次，“华师附”的育人特色，是不唯分数、充分尊重学生发展规律。
不止冲刺成绩，学校尤其重视孩子的核心素养。
德智体
美劳
多元发展，
在
各所附属学校都得到了体现。
华师附大学城小学
，它还有另外一个“身份”，是
广东省人工智能教育培育学校，
在国赛、省赛均榜上有名。
今年，全国青少年通信科技创新大赛总决赛、广东省中小学信息技术创新与实践大赛AI机器人挑战赛，均有学子拿下一等奖！
再比如
华师附南沙中学
，
为充分发掘学子潜能，学校开设科技、文化、体育、艺术等30多个社团。
它还是
全国青少年校园网球特色学校，
校长在每周还会带着全校师生一起长跑锻炼。
（来源：华南师范大学教育集团）
无疑，在“华师附”教育模式下走出来的学子，不仅仅是分数，更有骨子里的自信。
更关键的，老黄埔首个9年制“华师附”，办学规格有着更高的起点。
华师附是个大家族，在广州的成员学校遍布9区，
名校版图持续扩大。
尽管教学口碑不错，
家
长们也很关注对口小区、学年制等多重因素。
老黄埔首个9年制“华师附”学校，
意味着将带来
两个层面的教育突破。
一方面，学校能充分共享华附联盟教研成果，孩子从小学到初中都在一个体系内成长。
另一方面，由本地重点大学挂帅，对学子的教育方式必定更具适配性。
将来，孩子有一群共同成长的好同学、一个健康稳定的学习环境，是十分难得的。
楼市君了解到，除了
2所9年制学校
，中建玖合·未来方洲，还将配建
1所6年制中学、1所小学，以及4所幼儿园
，
集齐12年的全龄教育资源。
将来提供的上学选择，孩子能
在3-15岁黄金成长期，留出更多的时间学习、休息，
很大程度上
缓解家长的二次择校焦虑。
近些年，老黄埔对教育的投入力度是有目共睹的。
除了老牌省级小学，陆续迎来了广附系、六中系、华师附等“顶流”教育集团合作办学。
按照新盘引进名校的节奏，老黄埔各盘竞争逐渐白热化，买家也很关心到底怎么选呢？
这一点上，
老黄埔怎么变，也绕不开文冲这个中心。
你会发现，从
地铁、商业、产业、高铁枢纽
，老黄埔把现在和未来最重要的配套，都放在了这里。
在未来方洲，出门就有
文冲、双岗双地铁站
，3站金融城、6站琶洲，30分钟内直达珠江新城，“珠金琶”通勤都是从容的。
商业方面，
文冲、大沙东商圈都在步行范围；
地铁或者自驾，两三首歌的时间就能到
山姆、宜家、保利鱼珠时光，
逛街觅食随时出发。
| 广州楼市发布 摄
规划中的
高铁新城
，就在距离未来方洲大约2公里。
（来源：百度地图测距）
有望成为东部中心最大的高铁站。
旁边的
万象系商业
已经敲定，以后大家的高端消费，过个马路就有更潮、更好玩的选择。
这种将全能配套摆在家门口的优势，是与生俱来的。
作为“顶流”城市之光的接棒者，未来方洲的城市更新图景又是怎样的？
项目给出的答案，是在居住和配套功能之上再扩充，实现未来城市3.0进化。
在约220万方的规模里，将教育、商业、公园、文化等单元的生活融合在一起，形成一个“有机城市”。
先来直观感受下，未来方洲的内部配套圈浓度有多高！
项目采取的是岛链式
开发模式：
3大组团独立开发，每个组团就是一个
微型城市
。
业主站在阳台就能目送孩子结伴上学；
下个楼就能沉浸式逛街、遛娃，抑或是环公园骑行、慢跑，身体和生活都是舒展且自由的。
有别于过往的旧改大盘思维，
这座未来城市搭建了
生活主题漫步走廊
，将各个组团的公园、街区、商业等生活场景串联起来。
在这里，过街不用等红灯，你能随心穿梭在各个生活场景中，在滨河慢行步道游逛。
与城市之光的旧改基因一样，
项目旁边的状元文化古村，是广东首位清代状元的故乡，
天然具备CBD
少有的
文化底蕴。
于是我们能看到
，未来方洲保留下了宗祠群等古建筑，
在传统文化的自留地上，带来全域式漫游商业集群。
走过
状元大街
，漫步
状元广场，
踏过
富裕堂
的青砖灰瓦，你能体验古今文化的传承与融合。
社区内，还有日咖夜酒、格调轻食等休闲业态；想
燃烧卡路里，旁边就是活力运动馆，就连萌宠也有专属的乐园。
未来方洲打造的生活样本，既能享受现成的配套，内部高浓度配套将持续进化。
可以说这里就是雷打不动的
活力中心
。
无论从区位、配套、体量、定位来说，未来方洲在老黄埔都相当有竞争力。
楼市君了解到，项目首开区还相当有诚意，定位文化新生活体验区，也是
生活最便捷、配套最密集
的组团。
既有双地铁+学校，楼下就是状元大街，古建筑浓度最高，300米内还有双公园。
你能感受到它作为
老黄埔最新一代超配社区
的优势。
项目
把社区中心位置全部留了出来，做成一个约
1万平的中心大花园
，整体布局上就好比
老牌豪宅汇悦台。
这样做的好处还在于，部分中高层产品
实现南向望江
，将景观优势发挥到最大化。
除了社区布局，项目从落客区开始、到中央园林、下沉式会所，全都看齐豪宅标准线。
