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精选头条
the Fire
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房贷放款慢 房企拿不到钱？
融创发行10亿购房尾款理财产品
据
7
月
2
日《经济观察报》，日前，融创（
TOP
7
）在互联网金融平台
「
网金社
」
上发行了
10
亿购房尾款理财产品。
该理财产品的核心是将按揭贷款这一应收账款作为基础资产打包成为理财产品销售。起投资金
3
万元，中期可追加，后期可包场，利率不高于
6.8%
。
对于房企来说，该次融资可提前回收现金流，控制负债指标。
该报道援引融创内部人士说：
「
前段时间，银行贷款额度吃紧，其名下的客户拿到银行批文，但公司账户迟迟未收到账款，客户的银行信用特别高，但贷款下放最快也需
45
天左右。
」
该报道援引一位银行人士称：
「
银行不会像过去那样在下发贷款批文后
10
天左右就把钱打入开发商账户，而是需申报、压力测试、排队上会，只有过会成功，银行才可以把资金打入开发商账户。没有这些流程，谁都不敢放款
。」
该报道还援引另一位银行人士称：
「
有时候高房价就是来自于无数个微小的火种
，不下放尾款，人家去外面寻找民间借贷是有成本的，这些成本肯定会转接给后面的购房者，我们的钱天天闲着，闲着的钱也是有成本的，这些成本也会转接给购房者。有时候，堵得太猛了可能比放松还推高房价。
」
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政策动向
the Policy
◆福州：
日前，
7
月
1
日起，福州停止向购买第三套住房发放公积金贷款。
◆天津：
日前，天津发布关于培育和发展住房租赁市场的文件。其中提及，对个人出租住房的，由按照
5%
的征收率减按
1.5%
计算缴纳增值税；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照
5%
的征收率计算缴纳增值税。
◆浙江：
日前，浙江省国土资源厅出台文件，今年
10
月
1
日起，全省以拍卖、挂牌方式出让土地须实施网拍。同时，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用
「
限房价、竞地价
」「
限地价、竞政策性住房面积
」「
在商品住房用地中配建保障性住房
」
等多种竞价方式。
◆财政部
&
国土部：
日前，财政部、国土资源部联合下发通知，试点地方政府土地储备专项债券。土地储备专项债券是指地方政府为土地储备发行，以项目对应并纳入政府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。
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项目收购
the Gold
◆万科（TOP2）：
6
月
30
日，万科公告，通过公开拍卖竞得广信房产资产包，成交价
551
亿元。该资产包的核心资产为广州核心区域
16
宗可开发土地，建筑面积约预计为
211
万㎡，主要位于荔湾区、越秀区。
◆
金科（TOP30）：
6
月
30
日，重庆房企金科公告，
3.58
亿出售重庆金科大酒店股权，将获利
2.1
亿。
◆
阳光100（TOP129）
：
6
月
28
日，北京房企阳光
100
公告，向深圳前海航母投资管理有限公司，出售重庆阳光壹佰的
80%
股权，总代价为
15.4
亿元。
重庆阳光壹佰持有慈云寺老街项目及重庆阳光
100
国际新城项目，后者建筑面积约
120
万㎡，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目。
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行业合作
the Energy
◆
绿地（TOP5）&雅居乐（TOP24）：
6
月30日，绿地公告，
拟将绿地物业100%股权转让给雅居乐物业
，股权转让对价为10亿元。
本次股权转让完成后，雅居乐物业将采取「雅居乐物业」及「绿地物业」双品牌战略管理。未来五年内，绿地新开发楼盘亦将以雅居乐物业作为优先级物业合作商，预计每年提供最多1000万㎡物业服务面积
◆
万达（TOP13）：
6
月28日，万达与中信泰富签订长期战略协议，
中信泰富旗下商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌
，首个合作项目确定为上海嘉定区中信泰富万达广场，面积约15万平方米，将于2018年10月1日开业。
◆
绿城（TOP12）&信达（TOP119）：
6
月
27
日，绿城与信达签战略协议，共同发起设立房地产并购基金，专项用于房地产反周期投资领域的问题机构或问题资产的房地产并购、共益债务投资、小镇建设等业务拓展。
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政企合作
the Deal
◆
荣盛（TOP26）：
6
月
29
日，河北房企荣盛公告，与河北承德市兴隆县政府签合作协议，拟开发建设雾灵山文化旅游特色小镇，占地
14
平方公里。
◆
中天（TOP64）：
6
月
29
日，贵州房企中天金融集团公告，拟拟与遵义市播州区平正仡佬族乡团结村村民委员会、自然人黄大发共同成立贵州大发旅游公司，开发该村的文化旅游产业项目，投资
3500
万元，占股
53.8%
。
◆
中南（TOP19）：
6
月
29
日，江苏房企中南公告，中标山东济宁市梁山县棚户区改造（惠馨苑小区）建设
PPP
项目，规划总建筑面积约
82
万
㎡，
总投资约
21.69
亿元。
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资本市场
the Blood
◆华夏幸福（TOP9）：
6
月
29
日，华夏幸福公告，成功发行
2017
年度第四期超短期融资券
15
亿，年利率
4.96%
，期限为
270
天。
◆当代（TOP82）：
6
月
29
日，北京房企当代置业公告，拟
1.3
亿美元优先票据，年利率
6.5%
，期限
1
年。
◆绿地（TOP5）：
6
月
28
日，绿地香港控股公告，拟发行
2
亿美元债券，年利率
4.5%
，期限
1
年。
◆世茂（TOP18）：
6
月
28
日，世茂公告，与摩根士丹利就增发票据事宜签订协议，增发
1.5
亿美元票据，年利率
4.75%
，期限
5
年。
◆象屿（TOP147）：
6
月
28
日，厦门国有房企象屿公告，
10
亿元公司债券发行已获证监会核准批复。
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人事变化
the Star
◆万科（TOP2）：
6
月
30
日，万科公告，王石获委任为董事会名誉主席，不会参与公司治理；郁亮获委任为万科总裁、首席执行官。当日稍早，郁亮被选为万科集团董事局主席。
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本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年上半年中国典型房企销售业绩TOP200》
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