今天，古城区紧邻世界文化遗产拙政园旁的“寸土寸金”，以成交楼面单价43167元被中铁建竞得，总价9.82亿元，未来此处的苏州定制版别墅售价多少？值得你我想象~
这是刚刚结束的2018苏州第一场土地拍卖会上传来的消息。
2017年苏州市区土地市场总出让金额定格在723亿元上，成为历史数据！而今日，随着上午10点整苏地2017-WG-45号的准时开拍，苏州市区土地市场又开启了新一年的征程！
土拍网统计，今日苏地网挂5号公告所开拍的其中12宗地块均顺利成交，其中7宗为城镇住宅地块，另外5宗分别为商务用地、停车场、4S店用地。今日出让的12宗地块总面积为300187.5㎡，总出让金额为903947万元。
上午10点，位于姑苏区解放西路以西、酒厂路以南的苏地2017-WG-45号住宅地块正式开拍，在此之前，该地块已有7轮竞价，达到了11554万元，该地块面积不大，仅5156.7㎡，容积率1.1，竞价开始后，出人意料的是竟无人继续加价，最终该地块以11554万元成交，由苏州铧福创盛置业有限公司（华发）竞得，楼面价20369元/㎡，溢价率22%！
华发起步于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。历经30多年励精图治，已经跨进"中国500强企业"，和"中国服务业企业500强"，近年来，华发以雷霆之势布局上海、广州、南京、武汉、苏州等一线和强一线城市，此次拿地属于在苏州补仓。早在2016年华发便以入驻苏州。当时位于姑苏区核心的2016-WG-1号地块共有18家房企参与竞价，经过134轮的"交锋厮杀"，最终被华发股份公司旗下的上海铧福创盛置业有限公司竞得。这也将成为华发在苏州首个独立操盘的项目。目前案名已经公布：华发公园首府。此外，在此前泰禾拿下苏州西园寺地块后宣布与华发共同开发项目"泰禾华发姑苏院子"。
上午11点，姑苏区西环路西、酒厂路北的苏地2017-WG-46号住宅地块正式开拍，相比45号地块，该地块面积更大，离高架更远，而且沿河而居，容积率1.8，总体来说比45号地块更优。该地块吸引了华发、新城、南山等多家房企报名，开拍之前就已经有6轮竞价。竞价开始后，房企陆续加价，最终经过半个小时、十多轮加价，达到了中止价格，进入一次报价，最终该地块由苏州新兴地产有限公司（绿景）收入囊中，成交总价42166万元，成交楼面价23323元/㎡，溢价率40%。
绿景（中国）地产投资有限公司也是90年代初进入中国苏州投资的第一家外资房地产公司。在建或已建楼盘项目有"绿景苏州公馆"、"锦华苑"、"锦丽苑"、"锦昌苑"、"锦宁阁"、"锦悦苑"、"锦泽苑"、"锦盛苑"等项目，其品牌和质量受到了客户的一致好评，享有很好的口碑。2014年5月，中国绿景地产控股有限公司成为绿景（中国）地产投资有限公司的控股股东，为此，给绿景（中国）地产投资有限公司带来了飞跃的发展前景。
上午12点，位于姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号住宅地块正式开拍，该地块面积约3.8万㎡，位置十分优越，位居古城核心，周边豪宅项目林立，而容积率0.6、近3万/㎡的起拍楼面价，更意味着该地块十分"壕"。该地块共吸引了十余家房企参拍，开拍前就有5轮竞价，限时竞价开始后，仅7分钟便达到中止价格，进入了一次报价，最终中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块，楼面价43167元/㎡，溢价率44%。
这也不是中铁建设在苏州的获得的第一宗地块，时间上溯到2016年12月20日，当年的年末的最后一场土拍硝烟弥漫，上百家房企参战厮杀，逐鹿8宗地块，其中位于工业园区万寿街北、启月街西的苏园土挂（2016）04号地块由中铁房地产集团华东有限公司竞得，终成交价766667万元，楼面价27757元/㎡，溢价率53%。这也是继勇夺嘉兴南湖区地块之后，中铁建华东公司首次入驻苏州。而今日一战，中铁建设在苏州再添一子，版图继续扩张。
下午1点，位于姑苏区永方路以东、合兴路以南地块的苏地2017-WG-48号住宅地块正式开拍。地块面积56745.7㎡，西北紧依虎丘湿地公园，东北临近万家邻里以及繁花中心，此片区位于姑苏区与相城区的交界地带。根据规划，周边还有大片区域土地待推，未来大有可为。而地块也是吸引了金地、万科、中铁建设等多家房企报名，最终经过了半个小时的拉锯战，金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以285495万元拿下该地块，楼面价20125元/㎡，溢价率21%。
而金科集团，相信大家并不陌生，可谓是老面孔了。金科天籁城、金科观天下、金科王府、金科东方水榭等等项目均是出自金科之手，此前位于甪直区域的金科东方水榭项目，自入市以来就载誉满满，去年交房后更是收获了一波好评。而近年来，除了在苏州市区拿地，金科在县市的项目也是很多，如吴江的金科廊桥水岸、张家港的金科廊桥印象等等，可见金科在苏州区域的深耕之路上不断前行。
下午2点，位于相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西的苏地2017-WG-54号住宅地块正式开拍。北桥街道位于苏州市北大门，是誉满苏、锡地区的"戏曲之乡"，地块出让面积为47142㎡，周边有漕湖星辰花园等住宅项目，周边有北桥中学、漕湖商业广场等配套，最终经过了近半小时竞价，最终地块由苏州相城经济开发区漕湖置地有限公司收入囊中，成交总价87570万元，成交楼面价9288元/㎡，溢价率11%。
苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司由苏州工业园区-相城合作经济开发区资产经营管理有限公司持股，为国资企业，原名称"苏州森宏市政工程有限公司"2017年8月18日进行了更名，变更后的经营范围为增加了房地产开发，为"房地产开发经营,物业管理,出租商业用房,房地产管理咨询及技术服务,公益、商业项目投资。"
下午3点，备受关注的位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东的苏地2017-WG-57号地块开拍，地块总面积55105㎡，其中9451㎡为幼儿园用地。地块起拍总价16.8亿元，限时竞价开始前该地块已经有8轮加价。该地由于地理位置优越，一开拍即受到各路房企争抢，最终进入一次报价，深圳市绿建实业发展有限公司（南山）以238566万元获得该地块，综合楼面价21343元/㎡，溢价率42%。
深圳市绿建实业发展有限公司由深圳市新南山控股（集团）股份有限公司持股。深圳市新南山控股（集团）股份有限公司，曾用名：雅致集成房屋股份有限公司，成立于2001年，是隶属于香港招商局集团的中国南山开发（集团）股份有限公司的控股企业。总部设在深圳，在香港、常熟、佛山、东莞、廊坊、苏州、成都、西安、武汉等地设有分子公司。雅致是中国第一家以集成建筑为主营业务的上市公司（雅致股份已更名为南山控股）。说到南山，大家就不陌生了，高新区浒墅关镇的"苏州南山楠"项目、金阊新城的"南山金城1958"等均为南山项目。
下午4点，今日最后一宗地块也正式开拍，地块位于高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北，地块编号苏地2017-WG-58号，地块面积42481.2㎡，容积率1.8。最终该地块由北京远乾置业有限公司（远洋）、上海康泰房地产开发有限公司（禹洲）以底价103229万元联合竞得，楼面价13500元/㎡。
远洋在苏州区域也不算新面孔，因为2017年4月份，远洋地产以8.03亿竞得吴江汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡及洋砂路以西WJ-J-2017-006号地块，楼面价9701.7元/㎡，溢价率54.80%，远洋地产首次进入苏州。禹洲地产在2016年20日的土拍中在一次报价环节竞得了位于高新区通安镇的苏地2016-WG-73号地块，其后又拿下相城北桥地块，此外其今年吴江等区域也有所收获。
（1）老面孔新年发力，共显深耕决心
不难发现，今日出让的7宗城镇住宅地块中，几乎均为入驻苏州的"老面孔"收入囊中。势头旺盛的华发、财大气粗的中铁建设，项目遍地开花的金科等等，均是清一色的"老面孔"。而这些房企的积极补仓，也意味着对苏州未来房地产前景的看好。在目前新形势下，从各城市群拿地权益金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，而苏州这样的热点城市更是潜力巨大。
（2）一掷千金，中铁建28.5亿元再添一子
姑苏区永方路以东、合兴路以南地块的苏地2017-WG-48号住宅地块，面积56745.7㎡，容积率2.5，西北紧依虎丘湿地公园，吸引了金地、万科、中铁建设等多家房企报名，最终金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以285495万元拿下该地块，楼面价20125元/㎡，溢价率21%。而这一成交总价——28.5亿元，也成为本场土拍中总价最高总价。
（3）姑苏新"壕"宅，楼面价43167元/㎡
姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号住宅地块，面积约3.8万方，位居古城核心，容积率0.6、起拍楼面价近3万/㎡，十足的"壕"宅。最终地块中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块，楼面价43167元/㎡，溢价率44%。而楼面价43167元/㎡也是本场所有土拍楼面价中最高，但由于该地块容积率仅0.6，因此对于整体市场而已，不具体太多参考意义。
（4）停车场大战，成交溢价率高达94%
出人意料的是吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧的苏地2017-WG-52号停车场地块引发了一波争抢，该地块面积3509㎡，容积率3.5，出让年限50年，起拍价1053万元。下午2点半，该地块开始限时竞价，最近经过了近一个小时的竞价，该地块由苏州市长恒置业有限公司拿下，总价2043万元，溢价率94%。而这一高溢价率，也成功荣获今日土拍溢价率之最。信息查询显示，苏州市长恒置业有限公司，2012年07月26日成立，经营范围包括许可经营项目：房地产开发经营等，由苏州市吴中交通投资建设有限公司持股。
（5）联合体拿地再现：远洋、禹洲合作共赢
值得一提的是，本次出让的高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北苏地2017-WG-58号住宅地块出现了联合竞价，最终该地块由北京远乾置业有限公司（远洋）、上海康泰房地产开发有限公司（禹洲）以底价103229万元联合竞得，楼面价13500元/㎡。尽管联合体拿地在苏州也不是首次，但是总体来说目前并不是特别多。总体来说，联合拿地能够减轻资金压力，同时不至于把土地价格厮杀过猛，合作拿地反而能有效分散市场风险，提升利润率，此外还能也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补。
明日，苏地网挂5号公告还有另外8宗地块待拍，其中4宗城镇住宅用地、4宗商服用地；除去一宗用地位于4S店用地位于相城区之外，其他地块均位于高新区；而4宗城镇住宅用地2宗位于浒关镇、2宗位于通安镇。土拍统计，8宗地块总面积共计近40万㎡，起拍总额73.3亿元，究竟明日竞价情况如何，敬请继续关注土拍直播！
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