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有问必答
上一期：
第328期（传统淡季）
提问：
欧大好，有套无按揭的自住房产想抵押出来，可是产证父母的，年龄太大银行说不好做(1)可以加上我名字再抵押吗？(2)应该去哪操作？手续费大概多少？(3)这套房产有别的操作建议吗？比如卖出再换我名字全款抵押？
回答：抵押第三人房产。
直接用你做主贷人，有些银行可以做。
提问：
欧大好，30万税费卡，余额还有5万多，还可以刷出多少，是不是存进去一些，可以全部刷出，谢谢？余额5w，自然可以刷25w. 不明白你的问题。 30万，刷了24万多，还剩下5万多的额度，余下还能刷出多少？听说是不能100%刷出来
回答：可以全部刷出。
分期的话，36期要占用20%额度。有二种办法:
1）只刷80%
2）存20%现金，刷100%
提问：
欧大，男朋友绩效不错，被领导推到公司去争取一个高岗名额，十几个人就淘汰一个人，他有点担心自己被淘汰，我其实对他还是很有信心的，但是如果他真被淘汰了，以后在领导面前印象就不好了，职场之路还有的混吗？
回答：如果你现在退缩，就是最大的羞辱
。
提问：
欧神如何看待莆田系医院？是不是去那里治疗的人都是在交智商税？
回答：既然能活下来，自然满足了一部分需求。
稀奇古怪的需求也是需求。
提问：
晴美，之前自己脾气不是很好，大儿子又特别顽皮，经常被我打屁股跟手心，家里只有我才能镇住他，现在快6岁了，意识到老打他不好，已经给他比较大的自由空间了，但是自己经常去后悔以前的事，会不会给他以后人生造成阴影?顺便说下，小孩一切都正常，只是有点好动。
回答：挺好的，打屁股和手心就是正常的应该的教育方式之一啊。
真正能留下阴影的的暴力是：言语上的贬低羞辱，和手头上的鞭子沾水抽、上脚踹、晾衣杆子打断、打进医院……经历过的都懂的。
提问：
欧大，现在可以抵押出来260万现金。是在北京买一套上车盘，后面再去沈阳买一到两套，还是全部用在北京？年底是北京上车的好时机吗？第一次买房xyk.xyd都未开发
回答：首房首贷自住先解决。
帝都不死鸟，只要不买到太贵CEO，投资总不会后悔。
钱来得很快，以后再去外省也行。
北京具体买的时间，感觉年底还不成熟。
提问：
30套cq怎么可能打败10套8万+的渔村呢
回答：那就60套。
提问：
殴大，坐标强三线老家。市区无房。这个房子无电梯7层顶层。无硬伤。市中心马路边独栋。老市委宿舍管理极严格，房子保养的很好。建面67。能贷款。这个户型客厅没窗户。周边同样的老房子价格都在10000以上。这套7300上家婚房简装。直接入住。用了家人的贷票。买来就父母和弟弟住。父母买不起房子。请问这套房子买的是否值得呢
回答：既然父母买不起房子，买一套给他们住且贷足，自然是合理的。
提问：
欧神，开发票的话内容写啥?培训?咨询?课程?重属好奇。
回答：都可以
提问：
欧大，你在国内有买一些地皮吗？我一个亲戚在一线，买了块地皮，八年间，他说涨了18倍，真的还是忽悠我的？
回答：个人可以买的，绝大多数是工业地皮。
价值有限，变现困难
。
提问：
欧大，我有一套全款房，大概可以抵押出60万，我想拿出来作为首付，只要取现出来就没啥风险了吧？关键，抵押之后对按揭有影响吗？
回答：截断是必须的。
如果先抵押，后按揭，且时间相隔很近，部分信贷员会问你首付贷嫌疑。视城市不同，信贷员是不是自己人而不同。
提问：
相邻小区，相同总价。 A，小高层大三房127平（总11层，一梯二户，容积率2.7），离地铁1km。 B，高层四房143平（总33层，三梯五户，容积率3.7），地铁口。坐标WH，城乡结合部，户型都OK，选哪个？未来升值更大？辛苦啦，谢谢
回答：城乡结合部，当然选地铁口。
提问：
由衷感谢殴大带领大家升阶，在其他行业想必没有人能像殴大一样教大家这么多科技树吧，因为其他行业基本都是市场大小有限，透露越多，竞争对手越多且越强，所以一定不会透露。而对于散户cf，房产行业是异常巨大的，欧神即使在教育大家，但真正影响且行动的人太少，难以对整体市场平均利润造成影响。但毕竟大多数人cf兴于A8，止于A9，真正A9的科技树，是否很难有人慷慨解囊，想想也挺悲哀的，难道只有靠自己多悟或多偷师？求殴大点拨。
回答：显然你不能指望在这里问。
提问：
Os，目前快进入负现金流阶段。以贷养贷，贷贷相传是有效的吗？是不是要： A收入要和负债匹配，就算是负现金流，也要有其他的现金奶牛来垫底。对吗？比如负债是收入的20倍。 B 负债要和资产匹配，比如保守30%，平衡50%，66%。对吗？这两个条件要同时满足，还是满足一个就可以？
没有这个说法。二个都不需要满足。
回答：我们通常推荐，负现金流=工资100%，是考虑普通人的心理承受水准。
老鸟的话。300%也撑得住。
提问：
欧神，有个比较关心的问题，相信其他库友也可能遇到。就是目前信用卡也才开发，一共28万左右。抵押贷在申请中，会不会申请完了dyd，会对后面申请信用卡影响大吗？会造成信用卡不好申请吗？
回答：会有干扰，但不大
提问：
欧大，小白，坐标武汉，明天早上就要与卖家签约了，帮忙看下附件中介提供的购房合同是否公平合理？买卖过程中需要注意些什么？所有权与使用权证号是什么？谢谢！
回答：标准合同没什么问题。
使用权房，才有使用编号。产权房的话，这一栏空着不用填。
提问：
sh，sfsd，能力范围内是否标的越大越好？
回答：对
提问：
沮丧了，一同行发财早，现在生意一般但听说早年买了我小区10多套房子，现值a9左右了，现在又限购了，不知道该怎么赶上，唉！现在有钱在手也买不到便宜房子
回答：买30套CQ淹死他。
提问：
欧大好，30万税费卡，余额还有5万多，还可以刷出多少，是不是存进去一些，可以全部刷出，谢谢？
回答：余额5w，自然可以刷25w.
不明白你的问题。
提问：
欧神，我在渔村考察，很困惑，一方面渔村购买力实在强大，有钱人真不少。但另一方面，渔村屌丝气太重，跟大上海完全不是一个级别，上海才有国际大都市的感觉。你觉得呢？
回答：深圳哪里屌丝气重了。
上海的杨浦，普陀，也遍地穷人的。只不过你不去。
提问：
大，我们公司开发部的一个女经理是某省某市高考前三，老公是某省高考第二名其他公司小高管，夫妻两加上娃都觉得奥数没有难度，娃拿了一串一等奖；钢琴不考级，但是国际音乐节被选上伴奏；小学机器人比赛编的程序漂亮极了，真是孩子才能想出来的，老师当成宝来培养。请欧大点拨指点一下，高智商能遗传吗?我们资质普通人怎么去竞争这些高智商的?
回答：遗传的，
竞争不过。
有一些办法，可以通透了解世界。但整体提升，还是缓慢的。比不过天生。
提问：
结离婚的方式交易房子避税有什么风险？
回答：没风险，合法的。
提问：
想请教一下静安区爱国小学和九亭第一小学二选一，那个小学更好一点？这二个学校生源和老师如何?我们小朋友明年入学有必要在小学找个重点班级吗?
回答：两者之间差不多
公办小学现在基本没有所谓重点班
运气好可以找个高配班
提问：
请问小朋友外籍可以上华育、兰生、华师大二附中这种体制内学校吗？谢谢
回答：外籍如同时有大陆身份或户口的可以
提问：
晴主，你说孩子最后长成什么样的人，首先是基因，然后更多取决于他的主要养育者是否人格健全有智慧有爱。那基因是源于祖辈吧，后天和先天比重一般可以达到多少？还是看养育者不同再论。
不知道，隐约记得科学界说基因能占到90%强。
养育方式当然有用，但你有没有看过很多领养的孩子，和养父母性格脾气智商完全无关，甚至云泥之别。（入 群 + V：yiqi2n）
这个问题太复杂了，目前我对它保持“玄学观”——在力所能及
提问：欧大谢谢！买3600这种大房子，不是首房首贷都不值得做。好的谢谢欧大，是不是如果能找到首房首贷代持，3.5成还是值得的，可以这样理解吗，这样操作对升级有帮助吗？感谢欧大指点
回答：买3600这种房子，代持也不值得做。
提问：
欧大谢谢！不买最好。 3600w全部是借的，还代持别人名下，不如不做。那如果方案C 1400那套置换再想办法贷出1000，七成买入3600这套，这样的方案您觉得有可行性吗？谢谢欧大
回答：买3600这种大房子，不是首房首贷都不值得做。
提问：
欧神，满5周岁的男宝，现在在私立幼儿园上大班，老师反映在学校很安静，不怎么跟同学玩，性格内向，胆小，有什么办法引导外向和胆大一些
回答：熟了就疯了
提问：
殴神，月工资1万左右，没有申请xyk，有套房公积金还，要买房的话一般月还款额最大能负担多少？谢谢
回答：10000
提问：
租金ls补充提问，此类自作ls在使用时，如果都是fake的本本，是不是异地的商铺办公楼最好？租金高，又不联网，yh大概率查不出fake来吧？
回答：对的
提问：
欧大，请问南岸四公里板块能跟上重庆大行情吗，一楼返潮一般怎么处理？谢谢
回答：看价格
地暖一蒸就好了。
提问：
信用卡分期对批抵押贷款有影响吗？
回答：轻微
提问：
小产权房没有房本，只有购房合同的，做租金流水，能作为本地申卡，按揭，jyd等的收入使用吗？yh会不会查到这个房管局没有记录就当做假的。
回答：可以
不会
提问：
欧大好，上海，我有4000万净房资，五套房，两套代持的抵押全款买的，另负债1400，负债组成： 900万是一套市值2600航母的房贷， 500万是一套750市值抵押出来的。现想咨询您，如果上海不建议置换，如再想入一套3600左右的航母（不置换也只能代持），哪种方案比较好： A 没抵押的一套1400的抵押出850万，航母房贷900要还清再抵押出1500万，贴300万现金。B 还是航母不还清二抵出1000万，加上另一套抵押850，这就需要房票做出首房首贷才够。 C 市值1400那套置换空出名额，因有过贷款记录，再想办法做出1000贷款，3600的七成2500正好。求欧大指点大致方案感谢
回答：不买最好。
3600w全部是借的，还代持别人名下，不如不做。
提问：
欧大，还信用卡用同行储蓄卡有什么好处呢？可以做流水？还是.....
回答：部分银行跨行T+1入账。
实时转账，不承认。
提问：
欧大，限制渔村的fj涨幅区间，你觉得shangceng他们想搞什么？
回答：简单的限价，有什么大惊小怪的。
提问：
欧大，坐标郑州，我们这里没电梯的7层90年代板楼很多，一楼总是有溢价的，是整个门栋最贵的。逻辑是进出方便，适合老人，接地气，有的还有小院子。这个是全国普遍现象吗？
回答：上海目前也有老公房一楼涨价现象。
提问：
d算法等额本息开始都是主要还利息为什么欧兄写的是开始都是还本金为主？
回答：当年没有先息后本。
提问：
殴大，计算负债率的时候，借贷而来作为月供用途的负债，不计入总负债，对吗？（总负债/总资产）
回答：当然是负债。
提问：
欧大，早上好！浦东金桥，父母有套市值550万房子，无贷款，04年房龄，有渠道弄出钱么？还想买房。谢谢！
回答：抵押即可
提问：
欧D，请教，我们属于入库晚的库友，今年才刚有幸接触水库。现在房价这么高，我们才刚开始建仓，也是2n操作吗？和早入水库的库友操作上有什么不同呢？
回答：选城市，有些城市，就是二十年前的上海。
提问：
殴大，沈阳第三套全款房还能做抵押？名下负债190万，谢谢。
回答：可以
提问：
欧大，清晨醒来看到你半夜还在答题解惑，不容易啊，身体第一。你在我前题答复“对方可以去银行更改还款卡号，几分钟的事”。目前规定个人在银行只能有一张I类卡，是不是可以让他去办个II类卡再行绑定自动还款?我也不想这个账户解冻，如果别人或者他老婆再申请保全冻结这些账户，那我就只能干瞪眼了。
回答：扣款II，III类卡都可以的
提问：
信用卡是申请大额的好还是5万以下的好？
回答：金卡没年费
提问：
欧大，前部门领导被降职了，自己作为副手幸免于难，主要是老大比较讨厌前部门领导。现在要和新调任的部门领导一起出差去见甲方，甲方之前对我们的服务是有很大意见的，需要主动以熟人之态示好还是保持沉默？
回答：一把手在，少说话，关键时刻说二句话。
提问：
20 多岁一整年很不快乐、用了整整一年的时间来伤心，除了阅读、输入什么事都没做，心是空的，这也锻炼人，是么？神，现在我就这状态，看到就很共鸣，混的实在不怎么样，但痛苦的时候，到最后还是可以安慰自己水库手法还在，不怕。
回答：赚500w，轻微缓解此病。
提问：
欧神，目前北京的刚需房，中产改善房，富人房的门槛分别是每平米多少？
回答：500，800，1200
提问：
欧神，请问总高10层以下的板楼小区，楼间距35米。3层能买吗、算硬伤嘛？3层比6层应该折价多少？谢谢！
回答：打个95%
提问：
殴大，平时怎么玩知乎？主动搜索自己感兴趣的，还是看分类排行，或者系统推荐？
回答：知乎追捧耸人听闻。
造神秘，造大神。
你上去神神秘秘秀点东西，再炫炫富。下面就一堆人跪了。
注意人设，屌丝只懂金锄头。
提问：
最近感觉经济好萧条啊，商场人流也大减，国家为啥还不出政策，很多民营企业已经快扛不住了，估计大部分过不了年
回答：破产30%，才开始救市
。
不破产永不救。
提问：
10层楼，底楼是中间的楼层的八折，算笋么？
回答：可以，略笋
提问：
欧大哥，我侄子航海专业，明年毕业。您觉得航海有前途吗？我侄子说做到船长，年薪至少百万。就是以后要在船上呆半年，陆地上半年。
回答：也就这个数量级了，见仁见智。
提问：
神，核的信用卡开发得七七八八了，后续融资该如何融？
回答：信用卡，信用贷，亲友借贷
提问：
欧大，为何出来做小姐的女子，东北、川渝（尤其是您喜欢的 CQ、SY）占了大多数？
回答：你观察装修师傅。
上海第一，南通苏州第二，苏北浙南第三，安徽第四，江西第五。
上海人占据高端市场，江西人占据低端市场。
提问：
欧大您好。山东省三线小城，小康家庭，无背景。省内本科财经大学财会专业，大二在读，男。个人愿意学习，但不喜欢上学。请问欧大，毕业后应该怎样选择，考研就业还是？
回答：就业，去大城市，忘了你的文凭，从头开始。
有狼性就能成功，有羊性就一辈子怯懦。
提问：
北京事业单位怎么做流水呢
回答：叠房租
提问：
欧大，之前问过您，毕业后就在家族企业上班，后来不干了。现负现金流严重，苦苦支撑，我给自己设定了几条解决线路：（1）办卡：无奈自己无工作社保，身边的人也没有。不知道申卡下来是不是都是低额度的卡。由于必要交社保公积金，然后图谋再申。（2）撸卡积分流：说实话，不知道撸什么啊，看各个公众号，都是几块几块的洗车券的毛，感觉这么撸，好像哪里不对。（3）开始赚外快：目前接了个晚上的活，给初二的学生一对一补课。晚上7点卖两个半小时的人力，仅收获300大洋（想想聊胜于无）。打算用白天时间创造更大价值。这块作为补充。（4）目前手头有一笔资金，想找个小项目，做做，目前正在找，还未有头绪。恳请欧大指点
回答：典型的秀才造反，三年不成。行动能力无限接近于零。
愁肠百结，下卡额度会不会太小。
愁个屁啊。
先找10张身份证，多核一起办。然后总结哪张多，哪张少，为什么。有针对性改进。
提问：
欧大，与人合伙做生意，总是对合伙人很好，很多事情非常忍让，是什么原因呢?合伙生意的根本是让对方听我的吗？
回答：《男人是张信用卡》
有一个透支额度
提问：
2015年为啥是股市先动，然后是楼市动呢
回答：楼市年年动。
股市七年一次行情。
提问：
欧神，我有个朋友做生意很厉害，请教你怎么样才让他愿意教我？或者说我付出什么代价可以有概率实现愿望？
回答：你是女的么
提问：
请问欧大，我把我上海房子产证比例，先调成我爸占99，我占1。然后再把1个点的比例赠与给父母，那以后我爸卖时，如果不是满五唯一，是不是他的99比例的部分正常交税，1的部分交20%个税
回答：对的
提问：
欧大如何看拉美市场，未来有东南亚有潜力吗？西班牙语是不是比德语好？
回答：人口增长迅速。
拉美GDP已经从美国1/5，增长到1/3
但对于中国人来说，还是不如东南亚亲切。
提问：
殴大万福，坐标济南，车位总价12万，房子单价1.5万，车位比1户0.8个车位，无产权，投资或自住还没考虑好，车位首付一万，分期五年，有必要买吗？
回答：兴趣一般。不去买套沈阳。
提问：
od，申请xyk是不是第一张要带上所有财力证明，等养大了这张卡后，后续卡都可以在线申请了？
回答：以卡办卡效果很差。
四大行的卡最硬，但还是效果很差。
提问：
OS，你好。你的文章一直说信用卡就是现金，贷到就是赚到。上次有个圈友你回复又说抵押贷不能算自己的钱。这个如何理解？是不是贷到的钱需要有对标物。谢谢。
回答：信用卡>>抵押贷
为什么你觉得抵押贷血统尊贵呢，信用卡才是贵族呀。
提问：
殴大，交通银行xyk激活后忘记用了，上周刚好过了六个月被降成了2000党，这种情况，电话撕有用吗？是不是只有销卡6个月后重新申这一条路？
回答：没用，交行客服极度傲慢。
重申也多半无效。
提问：
欧神，您明年准备减少工作量，会不会有一部分原因是觉得现在炒房的收益风险比已经在恶化？所以索性休息休息或者尝试些别的业务线？今年才开始进水库，确实觉得炒房大环境也不是特别好，很忐忑
回答：水库2017做CQ
2018做沈阳
高高兴兴地，好像没觉得日子难过呀。
提问：
马丁你好！在北京有个一百多平米的洋房阁楼，不知道干什么好。从以后卖出高价的角度考虑，装修成什么样子好呢？谢谢！
回答：信息不足，离能做出理性判断还差300条不同维度的信息。可以加马丁秘书的微信深入分析。
提问：
Kate,您好！我想咨询一下，万源城协和小学的地段班您了解吗？可以评价一下吗？
回答：针对万源城某些人户一致的学生。家长一般经济条件较高
重视教育
早早做好了万源地段班的准备
虽然有地段班名额
依然在幼儿园阶段在外面上很多课
大部分人入先锋班
故而万源先锋班整体素质很好。
提问：
欧大，请问应该如何正确看待“卧室数”对“单价”的影响？我今天看北京双井地区有个叫首城国际的小区，小三居90平，均价约9万，去年最高时单价到过12万......这都赶上华贸公寓和富力城A区了，位置和小区环境可差远了，得房率和层高也很工薪，觉得非常不值。但是在双井地区物业及环境尚可、无回迁房无经济适用房的次新小区里，800万想买三居只能在首城国际，其他的都至少1000万以上了。因此这个户型就具有一定稀缺性。 “有窗卧室多”是提升单价的正当理由吗？如果可以，提升比例多少是合理的？谢谢！
回答：得屌丝者得天下。
就好比“小户型溢价”，小三房溢价同样也存在的。
提问：
求欧神指导具体操作~还是说我把欧神文集全看一遍就会自己悟出来嘛？
回答：负现金流啊。
你操作过一次就明白了，多问无用。
提问：
Ogg，有句俗语，前半夜想想自己，后半夜想想别人。怎么解释？
回答：不懂。百度吧。
提问：
欧大，距地铁站2~3km的盘比500m的盘折价大约多少比较合理？(品质楼龄差不多，近年无新的轨道规划)
回答：感觉要15%
地铁房和非地铁房的区别。
提问：
欧大，婚前买房婚内加名需要房子没有负债么？
回答：可以有负债。向银行申请。
提问：
欧大，目前一线4N，二线4N。资产A8.5，负债1500，年收入150，明年初还能dy出400，是买一套深圳，还是用两三年的时间用代票买十套沈阳？下一步如何扩张，有没有什么建议，谢谢欧大！
回答：1500/5000，负债小了点。
但是你说话轻佻的语气，又让我不敢鼓励你
。
提问：
欧神万安。坐标深圳股票被套了想知道如果真的放水楼市和a股哪个会先动啊
回答：楼市
提问：
欧神好。坐标北京，按揭行（宇宙行）打电话，说房子可以做最多70万的二次抵押，最长10年等额本息，利率上浮10%，需要流水两倍覆盖负债，另放款后需要提供发票。目前征信上体现出来已使用100左右信用贷（多家银行，三年期，每年过桥），个别年利率超过10%，想申请这笔钱做债务置换。问题1. 已使用100万其他银行信用贷这个事，是否需要和客户经理先沟通。能不能直接说已使用的信用贷是拿去买房的 2. 放款后需要发票，是老实和客户经理沟通，看看有什么建议，还是以后自己想办法解决。多谢欧神。
回答：需要。可以
是的，请他推荐专业人士。
提问：
欧神， 1.我们什么时候停止买房？ 2.明年您如何打算？买几套？买哪里？谢谢。
回答：房价太高，则停止买入。例如香港水准。
看情况，我很难建仓。
提问：
神，给两个人牵线，完成交易(他们各取所需)，按道理我应该是获得佣金的，但是我非常难过自己这一关，如何说服自己呢？
回答：说明你妈从小教育不对。
拿1%心安理得。
提问：
欧神，小白请教，工行如何快速刷到六星，求方法。
回答：步步为赢
提问：
请教我的神！女人拒绝自己特别爱与喜欢的男人的前提会是因为出轨，还是精神上不能给她提供安全感，还是不能为她提供财富不能好好抚养她的孩子。不同的女人看法不同吗？
回答：拒绝B，肯定是因为存在A选择。
提问：
欧大您说当下国内五星酒店的价格是被低估的，那么以当下国内的物价水平，1k/天的房间合理定价应该涨到多少呢？
回答：我说500涨到1000
提问：
欧大，您曾经说过，贷款比例是一根绳子，可以崩得很紧。那这么说，是不可以理解为，在同等价位下，北京这种平均买房首付超过60%的变态城市，比深圳这种平均首付30%左右的城市，后续空间和上限都要大？同理，仅就这个角度来说，像重庆这种，土著很多都是全款开撸的城市，后续空间也会很大？
回答：北京如果政策降下来，本身就是巨大利好。
可以视为势能。
提问：
这个日薪10万是怎么形成的需要往那个方向发展求细解
回答：就是一年赚3650w，现金。
很难理解么。
提问：
欧大，您知道帝都有什么新房性价比不错么？
回答：没有
提问：
欧神，新人小白求指导！北京sfsd400万现金，工资税后到手3.2万，公积金每月6000。查了下公积金似乎很坑每月最多提取1500元...北京有亲戚，可以死皮赖脸住人家家，但不知何时会被赶出去。算了下商贷400、500、600万分别对应每月还款24301、30377、36452元。有几个新房距离上班的地方挺近准备买。求问从阶级上升的角度，我应该贷款多少合适呢？谢谢！
回答：贷足600
提问：
我是亚克，我比较认同布老师的观点，教育还是需要针对个人来进行的。做为家长需要发现子女的特长爱好，并且鼓励子女做一个敢对自己行为负责的人。这期间需要大量的心血。绝非欧神所说的简单用子女数量堆过质量就好了，欧神二字套餐。
回答：那你还匿名
一说数量，就好像直接菜场小学。
智商真是可怜
。
提问：
欧大，两种dyd手续费一样，都不需过桥：A.5年先息后本，前三年每年末还本金5%，第四年末还本金35%，第五年末还本金50% 年化6.5% B. 3年先息后本，年化7.5% 请问这两种贷款哪个好些？能大体讲一下为什么吗？谢谢！
回答：A，利率低
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