文|
凯风
正在找工作的大学生突然发现，一打开新闻，全世界都在操心怎么给他们送礼。
给钱，给房，给户口，就怕你不来。
继个别一线城市以补贴、人才公寓和户口作为筹码后，二线城市加入鏖战勇敢
PK
，祭上最后的杀手锏——房价。
成都说大学生人才公寓五年后可以用五年前的价格购买，长沙则为大学生偷偷放开了限购的口子，武汉更是豪气干云：要让大学生以低于市场价
20%
的价格买到房子。
这一轮的“抢人游戏”热闹成一锅粥，但越来越同质化，越来越像是堆政策。你堆我也堆，
所谓的“抢人大战”，能走多远？
1
房价就是降两成，大学生也买不起
“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房！”武汉豪气万丈，将这一波“抢人大战”再度推上高潮。
作为一个坐拥百万大学生的二线城市，武汉一直都以中部龙头自居，但“为何留不住大学生”的拷问，也让这个城市一直都尴尬不已。
为了留住更多大学生，武汉不惜放开户口限制，大学生可以无门槛落户；同时拿出真金白银，补贴大学生就业者。面对房价不断高企的现实，又推出人才公寓。
不过，给钱给公寓给户口，在去年还很新鲜，现在基本已经成为二线城市的标配。
面对这种同质化的局面，武汉又向房价动刀，喊出“要让大学生以低于市场价
20%
的价格买到房子”的口号。
这是一二线城市2017年7月最新房价排行：
相信在一个土地资源由政府垄断的地方，想要针对大学生特供低于市场价
20%
的房子并不困难。
一种方式是让开发商让利，政府通过备案价的方式，让房价限定在市场价之下，再通过赋予大学生优先购买权，从而让他们买到低于市场价
20%
的房子。这种方式简单易行，问题是，容易造成利益输送，而且扰乱市场。
另一种方式是政府直接建限价房或共有产权房。这里存在的问题是，专供大学生，对其他市民阶层是否公平？而且，基于以往经适房、自住房等方面的教训，限价房又如何避免腐败寻租？
更关键的问题在于，有多少大学生有实力买房？你就是降价20%，对于他们来说，凑够另外的
70%
房贷也很困难。
要知道，过去两年，二线城市的房价普遍上涨40%以上，部分城市更是涨幅超过一倍，现在只是降价
20%
，对于初入社会、身无分文的大学生来说，也只能干着急。
2
暴涨过后，二线城市已经失去房价优势
两三年之前，房价可能还是二线城市的一大利器。
当时一线城市房价高企，逃离北上广的声音不绝于耳。但
2015
年以来的这一轮暴涨，二线城市的涨幅并不输于一线城市。
虽然从绝对值上看，二线城市房价与一线城市仍有不小距离，但二线城市收入也低于一线城市，用房价与收入之比来衡量，二线城市与一线城市的差距正在不断缩小。
以武汉为例，
2015
年武汉房价还只有
8500
元左右，到了
2017
年
7
月，房价已经升到
1.74
万元，涨幅翻倍，高达
104%
。
而当地的城镇居民人均可支配收入，只从
2014
年的
33270
元涨到
2016
年的
39737
元，涨幅仅为
19%
，远远低于房价涨幅。
这是2017年7月主要一二线城市的平均薪酬排行：
用房价收入比（
100
平方住宅总价与家庭纯收入之比）来衡量的话，
2014
年武汉的房价收入比仅为
12.7
，现在的房价收入比为
22
。
这意味着，
一个家庭不吃不喝，至少需要
22
年才能买得起一套房，大学生哪来的购房资本？
房价收入比的国际正常值是3-6，一般不会超过10，而中国无论是一线城市还是二线城市，,房价收入比均已严重偏离正常水平。
换句话说，房价已经将收入远远抛开，在二线城市买房并不比一线城市容易多少。
有人说，二线城市买房固然困难，那么租房，总不至于也这么艰难吧？
对不起，你又错了。这是2017年主要一二线城市最新的房租与收入之比：
不难看出，北上深都超过
40%
，的确很高。但郑州（
38%
），杭州（
37%
），厦门（
36%
），天津（
35%
），重庆（
34%
），南京（
32%
），武汉（
32%
），都与广州(
38%)
不相上下。
可见，无论是在房价还是在房租上，二线城市与一线城市面临的问题一样严重，两者在这方面都失去了优势。
一个值得思考的问题是，
几年前，二线城市的房价还不高，为何当时没能吸引到大学生？既然如此，为何又寄望于现在给点小恩小惠，就能留住这些人？
