天河北大卖100亿+！1000万内改善，有了“院士房”！

政策利好持续输出，广州跑出了三大百亿板块。

其中主打 纯改善的 天河北，含金量最高。

从早些年的断货，到成为广州的“顶流”，片区价值值得重新审视。

强政一波接着一波，楼市 的气色也明显红润。

数据显示，今年1-10月广州近100个板块中，有三大板块成交金额超过了 100亿 。

其中天河北是唯一一个主打高端改善路线的板块， “有价又有量” 。

其以 115.2亿 的傲人成绩，为 天河打下了近 44% 的江山。

｜广州楼市发布 制图

天河北为啥卖得好？关键在于产品定位符合置业大趋势。

目前广州20年以上的高龄二手占比已超过 70% ，正是置换需求爆发的高峰期。

尤其近2年，120平及以上大户型网签骤增，占比均超过了 26% ，改善客一定程度上 撑起了楼市低谷期。

而天河北清一色都是 改善盘 ，高端居住氛围纯粹， 顺势承接了这波购买力。

大家也能看到，这些年天河北新盘，热度持续走高。

比如天河北五山唯一在售新盘世纪金源·天河源筑， 今年10月劲销了 82套 ，工作日单日成交 8套 ，确实很顶。

成交速度也跑出了光速，有买家从到访到成交，只用了 1天 。

注意，这不是刚需盘，广州 套均8 00万+ 的改善盘能跑出这样的加速度，确实不多见。

延续10月的热度，项目推出一期最后一栋低密小高层——1A栋 “院士楼王” ， 是可遇不可求的角色。

17层 的稀缺小高层，拥有全盘 最宽楼距 ，加上 2T3 的梯户比，妥妥的豪宅配置。

这应该是意向天河北的买家，今年最值得入手的一波。

一经推出便引发广泛关注，“院士楼王”有何特殊？

简单四个字背后，包含了项目四 大核心竞争力：

天河北最近珠城的新盘； 生态环境低密； 与院士和大学老师为邻；新一代健康科技社区。

今年天河在售新盘虽多，但主要集中在东部，距珠城直线距离普遍5公里以上。

而天河源筑的核心优势在于与珠城更“亲密”， 直线距离 仅 约4.5公里 ， 是 天河北离珠城最近的新盘 。

从项目出发，正常路况下大概 13分钟 可以到中信广场， 18分钟 到东塔。

天河北 ICC环贸天地 ，天河路 太古汇 、 天环 等顶级商圈，一脚油门想逛就能 逛。

这里 既没有CBD的喧嚣，又能轻松畅享CBD的高端配套 ，难怪成为改善首选。

地段带来的好处，不仅是离珠城近，真正无价的资源，在 于 “ 双重稀缺景观” 。

广州最稀缺的两种景观， CBD城市景观 和 低密生态景观 ，天河源筑都占全了。

从航拍实景可以看到，项目远看珠城和天河北 双CBD城市天际线 ，把两大城市景观当背景板。

近处是项目所在的 环五山片区，坐落着 华工、华农、暨大 和 华师 4所双一流大学，与最近的华工仅 一墙之隔 。

多数人求而不得的静谧，这里却是不限量的。

站在1A栋的视角，10楼以上360°无遮挡，你可以拥有 一片完整的天空 和 万亩高校后花园 。

这里不像珠金琶那样高楼蔽日，校园内 大片绿地、湖泊 ，居住环境非常舒适。

日常看看风景，逛逛校园，都有满满的获得感。

所谓千金买宅，万金择邻。

与院士为邻的高端圈层，也是项目核心竞争力之一。

项目所在的环五创新策源片区， 顶尖科研机构 和高等院校密集， 素有 “北有中关村，南有环五山” 美称。

周边不少中科院科研机构的 院士 、双一流 大学老师 都在这安家，这也是“院士楼王”的由来。

天河源筑 “人文社区” 的标签不仅限于离大学近，有院士业主群， 还在于与高等院校的 “深度合作” 。

项目曾冠名见证了 华农5 2对校友的集体婚礼 ，还 捐赠 20万 用于 华农校庆。

对于其他项目而言，这些都是“分外之事”，这恰恰是区别所在，项目交付 房子之前， 圈层社交和氛围 已经提前运营起来了。

外部条件越好的项目，买家对产品的期待值也越高。

多开间、超高使用率、更大的景观面 ，在这里也只是基础。

基于巨量的 “前端思考” ，项目全新加推的 建面约123-143平户型 ，成就了三大前瞻性。

1、天河四房性价比之王，可以住一辈子的好房。

天河多数改善项目，四房面积接近 140平 ，总价上千万。

项目本次加推的院士楼王，最小的 123平也能做到 四个空间 一步到位 ，是天河北自 带九年书包项目中的 “ 性价比之王” 。

品质上也能实现和市面上140平以上 “平权” ， 2梯3户 的低梯户比，客厅可以拓展成 “LDKB超级会客厅” ，非常抢手。

这款王牌户型此前一直处于 “断货” 状态，如今 限时返场 ，机会难得。

2、两套独立的居住系统，代际之间各自欢愉。

建面约142和143平户型，都是多口之家比较喜欢的格局。

入户 超大玄关 ，给足改善大户型应有的仪式感；同时阔绰的 双厅连通长廊式阳台 ，空间尺度和景观价值做到了极致。

更重要的是，两个户型都设计了 “双套房” ，契合了当代多数家庭 两代人 之间既想互相照顾，又不希望被打扰的真实需求。

双厅 就是很好的距离 缓冲区 ，连通阳台的主套给长辈住， 里面的 私密 主套留给 男女主。

相当分房不分家，既相互独立，又紧密联系， 一套房住出了两套房的价值感 。

3、广州罕见七恒气候系统住宅，顶豪交付也能找到同款。

归根结底房子只是生活的载体，能拉开品质差距的，是房子搭载的 智能系统 。

天河源筑作为 第五代健康科技宅 ， 广州罕见七恒气候系统住宅 ，真正实现了科技赋能生活，是更适合南方人体质的社区。

｜广州楼市发布 制图

再比如项目配置的 “魔镜” ， 既是镜子也是屏 。

洗漱的同时可以 了解 天气状况 、 学习海量美妆教程 ，还设置了 儿童专区， 儿歌、古诗词 等，让日常每个场景都变得有趣和智能。

汇悦台等顶豪有的交付品牌， 嘉格纳、杜拉维特、德国高仪 等，在这你也能看到。

社区内还设置了 “健康小屋” ，并配备各种 医疗检测仪、急救AED 等，还会为业主建立健康档案，为健康保驾护航。

当然，一个项目描绘得再好，都不如实景更有说服力。

理想照进现实，也 是天河源筑的加分项。

在世纪金源的品牌实力加持下， 项目 展现出了超强兑现力。

目前1A栋已封顶，3-4栋准现房销售， 首批2025年6月收楼 。

周边科研院士以及大学老师每天都能够看着项目快速蝶变，这种