父母出资买房，产权该归谁

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作者：法小帮

来源：中国妇女（ID：zgfn1939）

可怜天下父母心，在家庭中，父母大多数时候都是“给与者”。即使子女长大成人，结婚成家，父母也总是愿意倾己之力，为孩子和他们的小家庭付出。父母出资为子女购房，就是非常普遍的现象，也因此成为了财产纠纷的多发地。

在本篇文章中，我们就来说说父母出资买房那些事。

房子登记在出资方子女名下时，属于一方的婚前个人财产，离婚无需分割。

（1）房子登记在出资方子女名下，婚后由夫妻共同偿还贷款，则离婚时法院一般会将房子判归登记方所有，由登记方支付剩余贷款，并针对婚内共同还贷的部分及其产生的增值，向另一方做出补偿。

（2）房子登记在非出资方子女名下，一般来说会被认定为夫妻共同财产，父母明确表示赠与非出资方子女或者有其他相反约定的除外。

（3）房子登记在双方子女名下，应认定为两人的共同财产。如果两人做出了是共同共有或是按份共有的约定，并且进一步约定了各自的份额，则按约定享有产权；若是两人没有约定共有方式，则视为等份共有。

（1）房子登记在双方子女名下时，属于他们的共同财产。父母的出资应该认定为是对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方子女名下，就理解成是对两人的赠与。

（2）房子登记在一方子女名下时，仍然属于两人的共同财产。父母的出资还是应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方子女的赠与。如果没有其他相反的约定，则认定为两人按份共有。

（1）房子登记在出资方子女名下时，根据婚姻法司法解释三的规定，视为父母只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

（2）房子登记在非出资方子女名下时，除非有父母出资时的书面约定或声明，能证明出资是对自己子女一方的赠与，否则一般会认定为对两人的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。

房子登记在出资方子女名下或双方子女名下时，都应认定为夫妻共同财产。父母的出资视为对两人的赠与，但父母明确表示赠与其中一方的除外。离婚分割财产时，出资方的子女适当多分。

（1）房子登记在一方名下时，一般按夫妻共同财产处理。根据婚姻法司法解释三的规定，房子可以认定为夫妻俩按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（2）房子登记在双方名下时，属于夫妻共同财产。

（1）过户发生在子女结婚前，或者虽然发生在子女结婚后但登记在出资方子女一方名下，房子属于个人财产。

（2）过户发生在子女结婚后，登记在非出资方子女名下或夫妻二人名下，视为夫妻共同财产。

潘幸知

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