自今年以来，在户型迭代这个赛道上，广州楼市可谓“卷出花”。
而放眼整个广州楼市，对于户型迭代最为迫切的一群人，当属中心区买家。
去年开始，广州陆续放宽了容积率规定，阳台占比不断提高，自此掀开了一场户型迭代。
但事实上，这场户型迭代的“主战场”，集中在近郊区或郊区。
据不完全统计，广州2024年可售新房超11.6万套，其中约94%是旧规产品，而
中心区的可售新规产品，占比低至
1.7%。
不仅目前选择，在后续供应上，中心区新规产品也并不占大头。
根据统计，从容积率新规出台至今广州供应的宅地中，还有33宗宅地未入市或待出让。
土地的出让情况，基本决定了明年的新房供应基本面。这也意味着，明年新规产品的主要供应，将由郊区撑起大旗。
虽说今年以来，中心区也出让了几宗新规宅地，但它们之间都有一个共通点：
根据统计，
在中心区未入市新规宅地中，只有4宗地块建面在2万平以上。
这意味着，未来中心区的新规项目，基本以总楼栋不超过4栋的小型社区为主。
对于改善买家而言，大社区与小社区带来的，绝不止是居住舒适度和园林面积上的差别，更会在日后的二手市场中，拉开大幅差距。
最近我们打听到，广州中心区新规产品的遗憾，即将被一个项目补齐，而且还是中心区的顶流项目——
前段时间，我们收到爆料，
万科新一代3.0创新力产品，终于面世了！
这个消息为什么令人激动？
因为万科瑧园是万科在广州首座TOP级瑧系力作，而本次推出的3号楼，经历了万科从1.0到3.0产品的更新迭代
！
所有户型设计，统统对标新规！
众所周知，万科在洞察人居需求与空间场景化设计层面，向来罕有对手。
在此之前，万科广州项目的户型产品力已经经过两次迭代，像是当年万科理想花地·朗庭的“S墙设计”，或是对飘窗的场景化利用，都引人争相模仿。
而
加推的3号楼作为万科在广州市场新一代3.0创新力产品
，万科·理想花地·瑧园会给我们带来怎样的生活场景升级？
恰逢上周末，万科·理想花地·瑧园首开展示区，我们也第一时间进行了实探。
说实话，光是看到3号楼的位置，就已经能感受到瑧园此次升级的诚意。
对于大部分人来说，主城人居的终极理想，莫过于出则繁华，入则宁静。
而3号楼在全盘中的站位，无疑取得了恰到好处的平衡：
3
号楼
位于社区内部，南向直面滨河公园+园景双重景观
，而且通过楼栋的偏转，做到户型全南向，确保每一户的居住舒适度。
试想一下，每天早上推窗，即可窥见满屏阳光与绿意，感受生活中的“小确幸”。
不仅如此，
3
号楼
与约9.8万平的万科理想花地自建的街区商业
（在建中）
仅一路之隔，与地铁1号线花地湾站步行距离也仅约700米
，无论日常通勤，或是周末shopping，下楼就能搞定。
除了将烟火气与私密性拿捏得刚刚好，3
号楼
的大招更在于：
它为中心区的居住尺度与品质，带来了一场颠覆性的迭代。
当我们身处瑧园3
号楼
建面约110平的户型样板间里时，我们的小伙伴不自觉地发出感叹：
最直观的感受，自然是LDKG公区的放大，室内的生活空间，仿佛开启了“超广角”！
打通次卧之后，
整个客厅南向开间面做到约5.65米
，连通餐厨空间之后，
动区面积更达到约47平
，宛如一个“超聚厅”！无论是家庭聚会，或是朋友之间开party，都足够阔绰！
即可以打通次卧，与阳台连接成巨幕方厅；也可以单独辟出一角，作为意趣空间。
全屋更做到约11.3米的南向三开间采光
，让不同家庭成员都可以享受“阳光平权”。
同面积段产品的阳台宽度，一般在1.6-1.8米之间。而
瑧园3
号楼
110平户型，开创性地将阳台进深，拓宽到了2.1米！
可别小看这多出来的50cm，对于不少家庭来说，这意味着能在阳台并排放一套洗烘系统，打造一个家务区；或是在阳台放上桌椅，辟出一块空中茶室；或是放上椭圆机、划船机，打造私享的健身区域……
主卧两面连贯的270°转角飘窗
，带来的不只是更阔绰的采光面和连贯的景观视觉，还可以利用飘窗空间，实现“主卧小家化”：
它可以是妻子的专属衣帽区+梳妆空间，可以是老公专属的电竞区、也可以是静躺冥想的阅读区……
可以说，瑧园3
号楼
的新规户型，带来的远不止生活尺度上的升级，更在同样的空间里，融入了生活的更多可能性。
约125平户型
，更是为改善家庭，带来比肩豪宅的居住体验。
整个LDKG动区面积达到约54平！
整个动区联通玄关+餐区+客厅+阳台，衍生出匹配不同社交场景的LDK洄转动线。
像是入户区的整面墙体，可以打造成收纳墙，成为全家的储物中心+归家过渡区，归家换鞋、换外套，进入客厅，一气呵成。
厨房也做了半开放式设计，利用岛台，形成互动式餐厨
，妈妈下厨时，家人也可以一同帮忙。利用玻璃推拉门，还能秒切换中西厨，不用担心油烟外溢。
建面约
125
平户型创意展示区示意图
而且，传统的约125平户型，面宽顶多只能做到4-5米，但在
瑧园3
号楼
约125平户型，南向开间面惊人地拉升到了约 6.6米！
家庭成员可以在这个超聚厅里看电视、看书、玩游戏等，抬头可见之于又不互相干扰。
所有房间都留有阔绰尺度，能轻松放下1.5米的床。主卧进深更做到约4.5米，女主人最爱的步入式衣帽区也能轻松容纳。
惊喜还在后头！
“压轴登场”的建面约141平四房户型
，套用一句苹果的经典广告词来说，它“比大更大”！
全屋无论尺度或是空间布局预设，都能完美匹配三代同堂家庭成长过程中的所需。
像是
进门处的独立入户空间
，不仅确保归家隐私，更形成归家过渡区，外出归来的婴儿车、孩子的学步车等等，都可以随手放置，避免弄脏室内。
约61平的LDKG聚会厅
，能承载三代同堂尽可能多的自由活动，搭配南北双阳台，不仅带来穿堂的清风，更提供更多空间承载生活意趣。
约8平的双人厨房
，两个人一同在炉前操作，也不会觉得逼仄。餐桌旁的次阳台，可以变身为高空观景餐厅，还可以打造成观景吧台，饭后一同伴着夜色小酌，何尝不是一种浪漫。
过年家族聚会时，它可以是招待亲友的大社交厅；家族聚餐时，大家又可以一同在餐厨区帮忙备菜；长辈们可以与老友在户外花园一同谈天叙旧……
无论哪种“打开方式”，都可以带给不同家庭成为最舒适的社交氛围。
而且，作为三代同堂的成长户型，建面约141平产品更兼顾着不同家庭成员的起居舒适度。
考虑到长辈对采光要求更高，
长辈房特意连通约8.2米的超长主阳台
，长辈晨起可以直接进入阳台舒展晨练，避免干扰其他家人的休憩。
无论是这样的阳台尺度，或是长辈房带阳台的布局，以往大概率只会出现在180平+的产品中！
约10平的儿童房
，即便孩子长大也不会逼仄，而且做到270°观景，让孩子也有专属的成长天地。
另一间次卧，也可以根据家庭实际需求灵活改动，既可以是孩子的书房，也可以是二胎宝宝的婴儿房。
主卧空间，更是做到惊人的约28平！
尺度比五星级酒店的行政套还要壕！
270°的转角飘窗，不仅带来巨幕般的观景视野，更为主卧小家化提供了创意设计空间：像是满墙的步入式衣帽间+临窗梳妆台，四分离布局的卫浴……即便在家，也能享受度假同款的仪式感与松弛感。
不仅如此，屋内还预留了灵活的调整空间，全屋的飘窗可以根据需求，灵活调整为收纳区或功能区。
可以说，瑧园3
号楼
的建面约141平产品，一次性满足了三代同堂家庭的多个愿望。
瑧园3
号楼
建面约141平户型的创意展示区，预计于2025年1月中旬正式揭面！
光是看户型图表现，已经如此惊艳，实际创意展示区的尺度体现，又会如何让人眼前一亮？不妨届时一同前往现场感受！
万科·理想花地·瑧园不仅是花地湾目前唯一在售的新规产品，更难得的是：
它更是整个中心区万中选一的、几乎不能再被复制的全能确定性大社区新规产品！
整个万科·理想花地，占地面积高达近1平方公里
，如今已经成长成为涵盖高能级商业、医疗、办公、住宅等的全维级大城。
从近年来中心区出让的地块体量来看，想再复刻一个这样全能级的大城，几乎再无可能。
如今，万科·理想花地面世已经4周年，这些年来，项目不断兑现，最终在中心区塑造了独一无二的“一平方公里连片式”生活圈：
