只想着给未成年子女买房，这些风险你考虑过吗？

（一）

有的家庭出于避税的想法，将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税;长远看来，子女未成年时买的房子属于婚前财产，未来不必担心其婚后财产被分割，这样算起来未成年子女买房其实挺划算。

 未成年子女买房有哪些风险呢?首先大家都知道的就是不能贷款，必须得全款买房，这个资金要求对一些家庭来说压力比较大，一大笔钱一次性全部砸到买房这件事情上面，如果短期内家庭有其他大笔开支的资金需求，会影响到其他生活品质。

除此之外，如果按照现行买房的政策，未来子女成年后想继续买房，可能无法享受相应的优惠政策，子女再次买房也会受限制，相当于提前预支了子女购房的权利。

还有就是父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。因为房屋所有人是未成年子女，如果想转让出售房屋，需证明是“有利于未成年人的利益”，比如未成年子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名义来买房，想要卖掉房子套现这个难度有点高。

（二）

7月1日，江苏省南京市河西新城一楼盘前，购房者举起写有“单价降1万元，一夜损失100万”等字样的条幅，抗议房企的“降价”行为，因部分房源的价差达到万元，故打出万元降价的口号。有业内人士分析，降价消息之所以有市场，不仅仅是南京房价的下跌，更是近期热点城市，包括地价在内的楼市热潮逐渐趋于冷静之后，市场对后市看法的不确定。

（三）

截至昨天，有统计数据显示，沪深两市共计22家上市房企披露2017年中报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有12家，占比超过五成。值得注意的是，目前公布2017年中报业绩预告的房企一般为中小房企，尚不能代表整个房地产板块的运营情况，但已可折射出行业基本面趋势。