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朱红之泪 原创
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前言:
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以为为正文：
有人留言说不要开东北地图炮。
其实，我不介意把山西、内蒙加进来的。
本来今天想写写自然地理和人为工程对城市交通格局的影响，谁知道看到一份楼盘的认购书，仔细读下来，真的是佩服的五体投地。
商家无良，可是签字确认的人呢？
看到如此条款下得去手签字的人，想必也是十分有才华的。
慢点放图。
一、东北人疯了
本人和东北颇有渊源，因此东北的亲戚朋友熟人颇多。
从去年冬天开始，突然间许久不联系的很多东北亲友，不断地和我聊到买房的话题。
很多都是东北双职工家庭的中年人，之前从未想过买房，更何况是买南方的房产（离自己生活工作的地方相差千里）。
图片来自网络
我们基本上对话都是这样的：
“朱红，我想到上海杭州买房子，为自己将来孩子去做打算，有什么建议？”
“限购，你买不了。”
“限购？房子居然还能够限购啊？在东北闻所未闻呢，我这随便买的。”
“那哪里可以买？嘉善孔雀城、海宁乍浦嘉兴港区、恒大海上威尼斯、绿地长岛、宁波杭州湾你觉得如何？”
图片来自网络
“那里都是坑，你既不能去杭州、也不能去上海，你种地啊？”
“这不让买，那不让买，到底哪里可以买？”
“要不，你买买成都、长沙？”
“好，我研究下。”
过了几天……
“成都限购了、长沙限购了。”
“你可以买二手啊，二手还可以买”
“买二手房？好麻烦，而且别人还住过，还有没有推荐？”
“抓紧吧，过几天估计都关门了。”
“好，我研究下。”
过了几天。。。
“成都二手房也限购了。。。。。。”
“你早干嘛去了。”
这种套路的对话我已经回答的不厌其烦了，机械式回答，很厌倦。
我知道他们想问什么，也知道他们却迟迟不肯接受什么。
一步一步地，
焦虑在东北人们的心中滋长
。
我的回答不仅没有打消他们的焦虑，反而使得他们更加焦虑。
图片来自网络
仿佛这个冬天，东北人不在南方买套房睡不着觉一样。
他们是真的睡不着觉啊，但是又很无奈啊
你知道什么叫做被洗劫的反抗么？
哪怕是千年大坑，也要冒死一搏。
雄安而出现将这种焦虑演绎到了极致！
二、丧权辱国的合同
上海周边的苏州、南通、嘉兴连带着嘉善、海宁、吴江、昆山、太仓、启东这些县城的一手楼盘，从5年前就通过雇用大量的上海中介资源宣传、发传单小广告以及免费看房大巴招揽客源的办法，
将很多上海本地老人吸引到这些周边农村养老。
老人在上海的房子留给子女，自己去花几十万在江苏农村住个新房。
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从上海房价突破3万开始，这种养老房就越发的有市场，购买力的溢出和驱赶使得这些新房有一定的购买群体。
这种小区人气非常惨淡，出租租不上价格甚至没人来租，大量的房子实际上是空置着，而且被上海高房价驱赶出来的老人本身的消费能力也十分有限。
还没有任何迹象表明绿地长岛、恒大海上威尼斯、嘉善孔雀城、乍浦嘉兴港区、宁波杭州湾这些养老房子具有什么投资价值。
可是在我们看来没价值的东西在东北人眼里完全不是这么回事！
过年后，许多东北人匆忙来到这些地方，只要在长三角就行，闭着眼睛买，乱买，以至于出现了这样一张认购书，让人大跌眼镜。
下面来看下这个认购书合同：
图片来自网络
我把几个乙方条款写出来：
乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。
你跳坑是自愿的，没人逼迫你。
如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应按本认购书第五条第一款合同文件约定的办理按揭的时间向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策、在签订本人购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料。
银行贷不贷款和我无关，钱不到位，你就违约。
乙方签订本认购书后，非经甲方同意，不得更改付款方式，不得转让本认购书之权益，亦不得增加或删减认购者。
别想找到接盘侠，想找接盘侠也是我找，不是你。
乙方在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本认购书约定的物业，不会因违反政策规定导致双方无法签订本认购书第五条第一款约定的合同文件。
你自愿给我钱的，要是被限购，是你欺骗了我，你违约。
因乙方未在本人购书约定的时间到XXXX销售中心与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定、或因乙方其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的签约时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议。
任何情况下，只能你给我钱，不能我给你钱。
推荐人：XXXXX 推荐人电话：XXXXXXXX
回扣佣金发放对象及联系方式。
一句话总结这个合同：
你交的五万元定金，除了继续履约外的其他任何一种情况，都是不可能退还给你的！
虽然中介不远万里带你来的时候口头告诉你
破限购可以先付款后网签，慢慢交社保，只要你筹集够了首付（哪怕你是高利贷借到首付），月供慢慢想办法（可以继续高利贷）
，反正带你来交钱的中介已经把他的名字和电话写在认购书上了，只要拿佣金就行了。
这个合同是一个最少吃进五万，最多全部吃进的合同，而甲方可以在你任何情况下违约的时候不卖给你它的房子！
慢着！
中介所说的破限购和筹集资金的方法我怎么听着这么熟悉啊！
没错！
这就是
专业炒房手法！
专业炒房手法在房产投资高手买二手笋盘的时候是赚钱利器。
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可是这套东西在你交智商税买一手乡村养老盘的时候是榨干你的毒药。
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同样的东西，用在不同的人身上，
一个是
盆满钵满
的故事。
一个到最后很可能是又一个
裸条惨案
。
谁说房产投资容易的！
你出来我保证不打你！
三、天朝式对策
面对签署了这样的合同的人我已经很无语了。
更无语的是其本身的资质没有一条符合认购合同的要求。
（限购没破、收入很低贷款成问题、首付都要靠借）
如果你买的是二手笋盘我觉得你执行力爆表。
为自己的翻身做主人做了重要表率！
可是你买的是一手精装乡村养老盘！
为什么不买二手？嫌弃二手房子旧、交易麻烦。
为什么不买毛坯？嫌弃毛坯麻烦。
没资格为什么买？
中介说可以破
。
贷款月供怎么办？中介说
只要首付够了其余的靠包装
。
为什么选择买这个？
中介每天发信息给我妈，我妈在东北微信看了看，觉得这里景色优美还离上海近，就让我来买。
一个人，如果听信他人，没有自己的独立思考和判断，不能够为自己的签字负责，那么也没有人能够帮助你度过残酷的生存竞争的。
天底下就没有什么合同的公平对等可言。
越是要求公平，越是出现更多的不公平。
谁签字，谁负责，仅此而已。
面对这种情况，要想要回五万块，我的应对招数只有一条：
给对方造成困扰！
通过报警、消费者投诉热线，镇政府、房管局、电视记者、微博微信大肆宣传。
制作横幅：无良开发商诈骗民众钱财，还我血汗钱！扩大影响。
随时出没在售楼处周围，至少造成两个保安的人力物力被你缠住，发生推搡肢体冲突随时报警。
持之以恒。
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你问我为什么要通过这样的方式要钱？就不能文明点么？
不可能文明点的。
