跟养娃比起来，买房算个啥啊！

这两天中信建投出的一份研报大火。

券商研报阅读门槛高，语言晦涩， 都是小范围内流行。

但这份名叫《2019年上海地区升学体系及升学政策研究》的报告没谈股市， 研究的是以幼升小为起点，如何一路打怪升级，提高进入985/211大学的概率。

说实话，我看完后腿都软了，本以为在大城市上车买房已经是一场步步为营且依赖运气的持久战。 可跟把子女送进大学比起来，买房这点儿难度算个屁啊！

从研报里挑几个重点和大家分享下，上海的情况能代表大部分一二线城市，很有参考意义。

最容易考进985/211的几个省是天津、上海、北京、青海、西藏。

这些地方100个学生里至少有10人能进211大学。

上图是按照985录取率排名的，第一居然是天津。

难怪这么多家长前赴后继地搞天津户口买学区房，都是为了下一代。

但总体来说，天津的生源还是本地为主，外地优秀生源不多，这也是它容易的原因。

不像北京，能在北京念书的外地子女，其父母都是高考最大的受益者，太知道学习的重要性了，竞争相当激烈。

在上海的孩子想有个大学念，不难，2018年的上海本科录取率是82%。

但想挤进985/211还要花费些力气— 只要能进知名高中，那么考进名牌大学的概率会极大提升。

像「清北复交」这种顶级院校会为上海专门设置高考招生计划，比如北大的「博雅计划」、清华的「领军计划」，以及复旦、交大的「综合评价」。

问题来了，好高中垄断且稀缺。

上海最好的高中有4所，号称「四大天王」。

2018年全上海通过招生计划进入清华北大的学生中，有66%来自这四所学校。

逊色一些的，还有号称「八大金刚」的8所高中。

然而只有2%的初中生能进入四大天王，3.6%的学生能进八大金刚，合计不到6%。

能否通过中考进这几所学校就变得格外重要。

所以竞争便从高考前置到了中考，以及能否进入好初中。

上海初中分为 公办 和 民办 。

公办初中的特点是便宜，重点班招生不透明，只在本区招生，就近入学，生源没法保证；

民办初中的竞争力要远高于公办，加上招收范围更大一些，吸引了很多优秀学生，竞争压力大，学费也高。

要想进入好初中，要求孩子的综合素质，那么优质的小学教育变得不可或缺， 竞争再次前置到了如何进入好小学。

此时 学区房 派上用场了，只要有学区房，就可以直接进入对口的公办小学。

如果没办法，就要去参加民办小学的面试，但有可能被刷掉。同时，民办小学虽然全市招生，但对本 区户口 会有倾斜。

完整路径是这样的：

到了家长那里，「教育资源丰富区的户口」和「对口优质公办小学的学区房」就变成了争抢资源。

其实家长们拼的就是概率：

通过学区房/去户口，增加进入优质小学的概率。

通过优质小学提高进入优质初中的概率，从而跨过最残酷的中考独木桥。

进入了知名高中，半只脚就迈进大学校园了，孩子再努努力，补补课，博下985/211。