三亚，你让我感到陌生

星球商业评论 · 公众号 · · 2025-01-23 21:00

正文

2016年，《经济学人》杂志的记者来到三亚。他们发现，入夜后的沙滩，成了北方退休老人的露天舞池。

有跳交际舞的，跳新疆舞的，还有扭秧歌的。场面割裂又莫名的和谐。回去后，记者以一个代号总结三亚：

中国的佛罗里达。

从20世纪五六十年代开始，美国纽约和芝加哥这些严冬酷寒的工业城市，涌现出一批南迁的退休中产，把佛罗里达变成了临时栖息地。

而世界上大多数亚热带城市，也似乎避免不了陷入同样的命运。

出人意料的是，伴随佛罗里达数十年的命运，在最近两年神奇地逆转了。2023年，佛罗里达成了所有州当中就业机会最高的一个：

超过了纽约。

与此同时，佛罗里达的常住人口也在不断刷新纪录，成了1957年以来增长最快的州。

跨国对冲基金巨头，还把自己在华尔街的总部，搬到了佛罗里达的迈阿密。他们挑中了紧挨着沙滩的一块地，造好后，员工下楼就能感受水清沙幼的热带风情。

光是2021—2022年期间，有超过40万人移居佛罗里达，其中很大一部分都是年轻人。

既然可以穿着人字拖坐在暖阳露台上工作，又何必冒着刺骨的风雪，跋涉到写字楼的小隔间？

前段时间，三亚年轻人口口相传一个新的商业项目，这座城市从未有过的项目：

东岸麓洲。

这是万华在三亚做的第一个非标商业项目。2019年，万华出手拿下三亚中央商务区的四块地。决定在这里延续过往操刀麓系神盘的核心竞争力。

这里有独具海岛自然禀赋的东岸湿地公园，而万华的超百亩项目，就是和公园生态融为一体。

1月初，东岸麓洲一露面，就超出了很多当地年轻人的预期：

三亚，你让我感到陌生。

毕竟，过去的三亚致力于建设奢华酒店，无论是社区商业，还是城市商业，都存在巨大的空白。

甚至游客们已经默认，三亚只有一种打开方式，就是找个带沙滩的酒店，机场落地后直接去酒店，白天在阳台上看看海，去楼下沙滩散步玩水，然后回房间吹空调刷手机。吃饭也尽量在酒店餐厅里。

在迎宾路大悦城开业之前，三亚有东北一条街，有俄罗斯风情街，唯独没有本土人民认同的购物中心：

一座有LV的城市，竟然找不到一家优衣库。

东岸麓洲的出现，让三亚的商业空间，开始有了自己专属的文化个性。

走进东岸麓洲的街区，五步一坐垫，十步一靠椅，供人们随时可以坐下休息。温暖的阳光、湿润的空气，在这里都成了慢节奏的催化剂。

街区每个不起眼的角落，都透露着一股松弛感。随意地走着，坐着，甚至是躺着，都没有任何心理压力。

他们把中庭做成了一块木质的三角形台阶式平台，巧妙地把商场一、二层连接了起来。人们可以坐在这里闲聊、发呆。当舞台开始演出，自动转换为观众。

不刻意的参与感，很容易让人想到全世界最成功的标杆社区商业，曼谷的The Commons。先是社区，然后才是商业。他们找到了最理想的表达方式：

社区主理人。

一群有着专业厨艺，独特审美品位的年轻人，他们开的不仅仅是餐厅、买手店和服装店，更多是在分享自己的生活方式。

比如，花植生活美学空间二十六，是一对天津夫妻主理人的店。在开店之前，俩人原本是三亚众多五星级酒店和高奢品牌的花艺供应商。

你好巴黎，是一家海南本土生长出来的法式甜品店，在当地已经经营了十年。四筒妈的店，主理人是海南本地的三娃妈妈，她坚持手作烘焙，很多餐品都是自己钻研出来的。

创意菜一个食堂abistro，主理人是世界比萨锦标赛的首位华人冠军，手艺专业。短短1个月，已经成了整个三亚吃西餐最受欢迎的打卡餐厅。

还有起源于上海愚园路的服饰买手店Easy Awesome，Vintage古着商店ORANGE VINTAGE STORE、街头潮流服饰买手店PuffFrog，主理人都是一群审美独特有想法的年轻人。