提问： OD，大面积低单价的房流通性比较差吧，主要做的就是贷款吗？还是什么
靠仓位搭配，补回流动性。
提问： 欧大您好，我朋友是上海一个摩托车俱乐部的。他说摩牌上海一共1万多张，最高峰41-42万左右，现在25万元左右，他入手了几张，叫我也弄几张，您怎么看？最好能多说一二句，谢谢！
2010年220000囤了几张。
提问： 欧大，问个小白问题。 如果购房合同需要加名字，在签合同之前能不能加？？在后者有贷款的情况下，影不影响贷款利率？？ 如果签合同之后加，有贷款能不能加的上去？？
产权人的任何改变，需要银行重新审批合同。
提问： 万能的欧大，为什么有些人会喜欢喝酒啊？是真的喜欢喝还是人前装出个样子来？我一直觉得酒文化就是个骗局，因为根本就不好喝
微醺的时候象神仙。
提问： 欧大，你25岁之前游历了各省200个城市，因此了解了中国是什么样子的。你去到一个新城市主要看哪些方面啊？旅游的T－1是什么？
我喜欢看街道，小店
提问： 大，搜房和安居里面选二手房，有个什么优选房源，这个价格是真实的吗？我看有些好像还是要比链家和中原偏低不少
全部都是假的。
提问： 神啊，目前从事的行业，中期长期能赚钱(一年内赚不到什么钱)，但消耗身体比较严重，同事里没啥牛人。我有点想去辉格野兽生活研究所，他们开始弄电商(自己略有经验)，低碳水食品，辉格本人应该不会轻易踏入这个领域(必然是深思熟虑的吧?)，我觉得这个思潮如果确实对的话，未来市场可是巨大无比。您发么看?
鸡侠的生意做得不大，而且也看不见做大的可能。
提问: 之前买房按揭用的商贷，办理了支取过公积金还房贷，下一套还能用公积金贷款买么？
可以
提问： 恭喜，12号线西延伸，康城北站。
意料之外
提问： 欧神，深圳太贵的话，目前还值不值得买
值得。
你不要想着凡事都最完美。事实是各有缺陷拼起来的。
提问： 欧大，你的观点认为房价本质是货币现象，可是为什么库尔勒的房价能近十年维持两三千不涨呢？是不是货币现象只是房价构成里面的一小部分，房价构成主要的还是供求关系？
货币去水波，从北京开始散发。
提问： 殴大好，刚刚扯证，但是户口本还是显示未婚，据说在cq还可以未婚状态买房。现在申请xyk的话，是以未婚还是已婚好?已婚会不会更新征信，这样就少了一张房票?
结婚的行为，不会更新征信。
除非你主动填表。
提问： 靠仓位搭配，补回流动性。是啥意思？
当你有很多很多套时，可以靠多元化搭配，搭出流动性。
10套同时卖，总有一套卖得出。符合市场热点。
提问： 欧大，杭州已经进入下行期，上半年刚入的一套零首付房子要出掉吗？卖掉利润能有100左右，拿着等下一个周期感觉会摊薄利润。大面积低单价带好学区地铁，但是算近郊。
没事少折腾，税很高的。
提问： 欧大，负债最保值，是不是在合理范围内，叠加自己的负债，最合适。
在合理价格（利率）内
提问： 基础科学+军工科技＋农业科技。 新型重农抑商，农战经济有可能吗？
商业就是最高等的科技。
提问： 欧大，在别人不说的情况下，怎么才能知道别人要的是什么？
试试拿走什么他着急。
提问： 人车不分流的园区折价吗？
按照现行消防法，不允许人车分流。
所有人车分流都是骗子。
提问： 欧大，哪个营业厅的手机号欠费不会上征信？想弄个来办卡，安全些。
有些预付费卡，用完就停机。
至于你想欠政府钱而不上征信，这是不可能的。也没有必要。
提问： 欧大，新手想请教是不是gpgd之后，报税就一定会很高？银行贷款评估价和缴税的评估价是一致的吗？还是可以分开评估？
除非三价合一城市。
提问： 欧大，jyd500万 其中归还朋友和亲戚150，这150可以直接打过去吗 还是需要取现 谢谢
一律取现。
提问： 老大，为何高级动物如灵长类都是四肢，如果六肢，或四肢加一对翅膀，岂不开挂？ 荒诞但不一定全无意义的问题。：-）
增加肢体，则增加大脑复杂度。
多管炮塔被淘汰，最终只剩下一根主炮。
就是因为要集中资源，把主炮做得更强。
提问： 欧大，近郊新区没有次新建仓筹码，如果入手楼梯房怎么样呢？
要看目标购房者。
如果面向外地移一代小白领，那是地命海心的。
提问： 欧大，关于沈阳顶楼折价的问题。我个人认为，傻逼的共识也是共识，您认为未来他们的想法会有改善吗？
所以折价入场，溢价出场。
提问： 殴神如何看待这个玩法，作为一个老玩家，觉得这简直把赚钱当闹着玩一样，简直是误导新人啊。 1，7万的评估价，买到5万的笋盘，还为了gpgd省税费，目标限定在公房和拆迁房……看到这里，我的嘴巴开始合不拢了。 2，舍得花钱后的凤变冰后，5万的笋盘就能10万出了……看到这里原谅我笑了，故事会都不敢这么编，200平的房子价格翻倍一年内（包括装修时间）说出就出……simcity 玩多了吧，真把上海买房的人当港督了？ 欧神常说的说线做泪，到这里好嘛，变成说笑做梦，说笑间做了个一年本金翻四倍的梦…… 神之前说，撒谎吹牛是系统工程，没想到嘉宾来了个现身说法……
这种事，简直就是刀锋口跳舞。
上海1000w的房子，流动性非常差。今年很难出手。
提问： Ocean，为什么北京和深圳的法拍也是要破限购的。 法拍能破限购的的原理难道不是因为限购是地方法律，而处置是国家法律的判决，地方法律和国家法律冲突的时候认国家的（术语上可能不标准，但应该就是这个意思）么？ 个么法拍的也要破限购是怎么一回事？
他的法律用词是: “没有购买资格者，拍卖公司不得接待”
提问： 「适当」这两字要由自己去体会，旁人很难告诉你什么叫做适当。不过心智愈成熟的人，愈能够了解自己的适当点。例如一朵花要怎么摆放才比较漂亮，是不一定的；可是一个有美感的插花老师自然知道，把这朵花放在什么地方，会有平衡、和谐的感觉。一个心智成熟的人对于在什么情况下，要扮演什么角色，都满清楚的。不过这是属于全人格提升的事，要等到整个心智成熟、健全后才能拿捏得很准确。
对的。所谓阅历。
提问： 辛酉政变，慈禧能政变成功，恭亲王奕訢的功劳最大。之后恭亲王应该掌握了权力，为何后来慈禧一道懿旨就把恭亲王废了？
当时太平天国未平，西北未平，捻军未平，云南未平，洋人侵扰。
在这些事上，六王爷做得都没有慈禧好。
慈禧迅速获得了朝廷上下的拥护。
提问： OD，关于小孩教育。 儿子现在5个月，听说3岁前性格养成极其重要，想问有什么关键要抓的点？ 父母可以怎么做来保证这些点可以做到位，培养出好的苗子。 我侄子小时候没抓好，现在8岁了还会在商场里倒地撒泼。
给小朋友陪伴和安全感。
哭闹的事情，一定要一开始就制止。
提问： 欧大，权力类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权力性质为国有建设用地使用权划拨/存量房产，用途为住宅。 这样的房子能正常办抵押吗？根普通出让的住宅有什么区别？
就是划拨地咯。
每次交易，有额外手续费。
部分银行不接抵押。
提问： 神，经济不会因为消费而增长，而是经济增长才带动消费。我们把钱都节省下来去投资，更能促进经济发展,对吗？
对的
提问： 石家庄一套房子这次大涨最高的时候达到过两万三，现在一万七，楼下万达明年开业。 卖掉石家庄换成都天府新区地铁房。 这样操作合适么？时间点应该选择什么时间？
不合适。
原则上不置换。
置换也不会买天府新区。
提问： 记得你之前说过，赚钱的东西重复做，可是你又写过一篇文章，说不要待在舒适区，不要再舒适区重复赚钱手法，要开拓，那会矛盾吗，你建议多军在主场不断重复做好还是也去开发异地仓，不过去开发异地仓，一样是同套手法，不能算开拓吧，只能算换个城市？
不矛盾。
每次跨出舒适区一小步，不是让你去裸奔。
提问： 大，准备jlh，准备的离婚协议里面，所有财产、房产都要写清楚分配么？还是象征性写一些就可以了？谢大～
所有要变更产权的房子，需要明确写明。
提问： 欧大好，招行经营贷170万，年利率5.8725%，先息后本，随借随还，授信20年，贷款1年期，每年还次本金，每月还款利息8320元。这种利息高吗？sz有2套房已无房票，如果货出170W，A在sz买公寓或商铺，B去cq买住宅，C在临深如东莞中山买住宅，您觉得哪个好呢？另三线城市已全额买的一套房，现在去银行能申请接力贷吗？
不高。但过桥是垃圾。
B
可以
提问： 欧大，绍兴农村自家宅基地，盖了个4层小楼400多平米，危房，不能住人，请问如何处理？重新盖还是这么保留下去？
家乡有老人，就重新盖个精致的。
没老人就算了。
提问： 欧神 自己房子被拆有货币补偿和产权兑换2种方式，产权兑换要等3年后收房，房屋标准一般，货币补偿马上可以拿钱180万。 是否应该马上收钱，再去贷足了买三套？
需要精算，不是简单判断。
提问： 欧神好，请问，立财富分配方面的遗嘱，需要律师和公证吗？还是仅仅本人签字加上按大拇指红印就有效力呢？
二个以上遗嘱见证人。
最好是五个自然人。或者律师楼封存。
提问： 请问京东金融的富民宝怎么样？年化四点几，但T+0取现无限额
原理都是货币基金。不可能有超额利息。
提问： 欧桑，首先恭喜 kc 地铁规划加持！听说你垄断了 kc1fd 户型的 3%，这是真实的故事么？
一复地有近800套呢。
提问： 三线全款房，可以在sz接力贷，这是什么玩法呀
老家房产不影响。
到跨省还可以首房首贷。
提问： 就是划拨地咯。 每次交易，有额外手续费。 部分银行不接抵押。 问：每次交易的费用是多少哪里可以查到？
每个城市不同。
提问： 欧大 请问jyd取现是在合同方收款人账户取现 还是可以转给两个亲戚账户之后再取现 谢谢
越早越好
提问： OD，求问找贷票持五年，给其百分之10的利润，但我看您的意思是不是房子应该抵押而不是卖，因为税太高？那持有五年涨幅起来给其全部结清，进行抵押还给代持人费用吗？
最终利润的10%，没卖中途加按都不算。
提问： OD，求问顶楼折价是sy才折还是都折，还有东北户型是什么户型啊，沈阳人喜欢住中间楼层？
以前建筑质量不好。
老人们能发表意见的地方，14F，18F，顶楼都要被骂。
沈阳太冷。取暖喜欢窝在中间。
提问： 欧大大，您说每个人可以保留一套房子左右的资产，其它统统通胀拿走，这个无法理解
限购啊
提问： 殴大，名下已有4套房，如果拆迁再分到3套房放名下，需要每套都缴3%的契税吗？
契税都要付的。
提问： 各种私募基金和投资管理公司的赚钱的T-1是什么呀？家里做生意赚了8.5总想去找私募投资。我总觉得对平头百姓来说是割韭菜用的。
就是割你啊。
赚LP的钱，而不是业务的钱。
提问： 欧神，罗13年赌性这么大？烧了自己300个，买了渔村1300m，你知道买哪里吗？那现在罗怎么样了？屌丝翻身了吗？
赚了2w一平米吧。
提问： 1，现在是否要出售部分上海老公房换美元？2，去菲律宾考察了一下，发现菲律宾生育率高，房价在涨，租金回报率高于上海是否可投资？您是否愿意去看下？
不需要
几乎不能贷款
提问： 大大，有个30万的分期，不上征信，实际利息9%，三年不能提前截断，合算吗？ 谢大大
9%要的
提问： 学区房，算议价吗？因为周围都是好小学好中学，一直以来是全市最高房价的区域，这种位置的新盘，国企议价低，因为现在行情不好，也开始开盘了，周围20年老婆小5-6w，这个楼梯房朝向不好5.5，值得购买吗？
我从来不买整个城市中最贵的板块。
提问： 欧大 个人按揭房贷只能2次是从哪一年开始的？ 在此之前有多少职业多军？
2009
比今天少5倍
提问： 欧大，目前有些犹豫，同样是99年左右的电梯大楼中高层500到600万的房子 1.普陀长风区域120平单价4.4万，三房朝北仅主卧有朝南朝西的窗。 2.莘庄龙之梦150平，单价3.9万，户型朝向没明显缺点。 3.七宝单价4万到5万的有小区环境的三房，户型没缺点。 自住兼投资5年，建议选择哪个？
B
提问： 欧神 您说货币补偿和产权兑换需要精算，如何精算？以什么为依据？逻辑是什么？ 兑换产权需要三年时间拿到全款房没有贷款，不应该只争朝夕拿到钱去买三套贷款房吗？ 谢神解惑
你按三年房价涨+35%做个模型。
包括税费，杠杆，溢价。
提问： 我今天刚入手有200万资金，手里总共有230万资金，没有开发信用卡。除了四个一二线城市加一起一千万的房贷抵押贷以外（都是二十到三十年期，刚优化好，不用优化），还有一笔160万的12%利息不上征信的小额贷，这笔小额贷明年四月份到期。我最近刚辞职没在工作没收入。我是先把这部分抵押贷还了，还是再搞一套重庆呢？重庆的银行看我这状态会不会负债太高了？我没其他房票。谢谢欧大。
还了能再借出来么。
能复借，就还了吧。
提问： 欧大:北京现在买多大的标的未来好出手，北京的总价控制多少？在一下波起动北京和上海哪一个先起动？
