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有问必答
上一期：
第279期
（心力最贵）
提问:
欧大大，几个问题想请教下 1 2020年准备结婚，现在手上没有房子，有50万现金可首付，如现在老家合肥买房，压力会有点大 ，合肥未来几年走势会如何？ 2 如想买个涨幅近一两年比较大一点的，以后这个地方涨价了卖掉，5年后想再去合肥买，欧大大推荐下先买哪里 ？ 3 如果是重庆的话，那么现在买重庆那个区域，单价多少合适？4 欧大大如果比较合肥和重庆，5年涨幅差距大致会差多少？ 谢谢欧大指教
回答：考虑到交易成本的话，买进卖出不是个好办法。
不如直接简单合肥，淘二手便宜很多的。
提问:
哥哥，有个8.2年化的XFD能用吗？50w
回答：可以
提问:
上海，房子满5，为了腾房票，我可以赠予给非沪籍的哥哥，也可以赠予给非沪籍的父母。
是不是有个赠予后年限的问题？
优选哪个？
回答：没有赠予后年限的说法。
提问:
欧大，您觉得亚马逊这个公司怎么样？
回答：吹得高了。
等你利润出来了，竞争对手就会出来了，最终你并没有这么优秀。
提问:
欧大晚上好，魔都有套航母2700（核心区豪宅小区）左右，下一波2020后，可以到3500这种位置吗？谢欧大
回答：应该到
提问:
欧大大，“30 年土地使用权，到期日期是 2030 年”，这样的一手房折价多少？有什么风险，新手可入吗？坐标sy
回答：目前地价补几万元就够了，就可以再续一期。
提问:
500人互联网公司总裁助理，原本老板两个助理，我之前负责处理行政事务以及家庭私事，以上工作85分；近2个月公司完成资本化，原先负责商务的助理离职，老板让我跟进业务，如：项目管理，收入预算，对外商务宣传PPT一类，以上工作70分；除此以外还在学习打理老板私人资产（监管其私人企业经营及资金情况，管理私人银行账户），以上工作60分；目前一个人做3个人的工作。以为工作量和内容的增加是加薪好机会（原本薪资不高），主动找老板聊了两次，分别以画饼说教拖时间，表示薪资需看之后表现调整。 但目前工作量确实巨大，同时要处理复杂的人际关系，不知道我要改善啥，才能得到老板的认可，或者说我应该换家公司？麻烦欧大指点
回答：直接提，不要绕弯子。
态度要坚决，你就是优秀人才。
如果老板小气，尽早走吧。
提问:
老大，怎么判断一个城市的板块轮动？例如这个区域热玩，怎么知道下一个区域？好想学
回答：看宣传口
提问:
欧大，信用卡绑定储蓄卡，让它到期自动扣款好，还是提前手动还款好？
回答：手动好，自动还款不可信赖。
提问:
欧神，您好啊，
1.为什么人们都愿意帮别人的事？例如：自己家里好多事不管，自己的孩子都没时间带去玩，却和别人聚会去了。
2.如果家里孩子没人看，和出差去聚会冲突，一定是优先外面，这是自私的表现吗？
3.和别人玩总是那么开心，在外面能得到认可？还是这种男人根本不负责任？
回答：社交本身是工作得一部分。
说明优先赚钱，穷
要看是不是真玩。
提问:
欧大，有一个困扰很久的问题 ：
在奥派的世界里，对于马太效应是如何看的？极端的贫富分化是自然规律无法被任何政策改变，还是说通过市场可以解决或者缓解？
回答：穷不过三代啊。
提问:
至少 5000 套购买力涌向了 CQ 和 17、18 不是上海的大涨年定量上有多大关系？
您不是说职业炒家只占了极小的一部分么？
还是这里的 CQ 是一个泛化的概念，一线的购买力涌入了新一线、二三线？
回答：嗯，上海市政府太不争气。
大量资金涌向二三线，分流了部分。
提问:
欧大，请问开发商备案价都是一房一价吗？具体开发商搞活动的优惠点数是围绕备案价上下有个浮动范围？
回答：一房一价，80～100%区间。
提问:
欧大哥早上好，17年3月份香河东出口高价买了一个小别墅，赔的一塌糊涂，当时自己是完全没有思路，都听中介忽悠很好，总价550万，首付170，每月月供22400. 算上其他月供一共五万多，现在首付已经赔没有了，还要倒欠银行很多，压力很大，现在很想哭，可不可以给这套房子弃房断供啊……
回答：这个真的惨。感觉没法救。
好消息是550w也不多，最多也就亏二百。
CQ，沈阳，很快就可以赚200的。
提问:
欧大，请问有几处房产对办卡额度影响大吗？是不是要在房产所在地办卡才有用？
回答：一共才4分，而且不看房产市值。
提问:
信用卡卡员对额度的影响是多大
回答：现在都是电脑审核了，人工可以干预的基础没有了。
提问:
欧大，您说历代皇帝有一套帝王之术代代相传，1.那么开国皇帝(或篡位皇帝)是怎么学来的？2.还有您说的“死人堆里爬出来的”是什么意思？是有很多经验的意思吗？
回答：九死一生刷出来的。
死人堆里爬出来，自然就涨经验值了。
提问:
殴大，五线城市的市府，作为主场，有小面积出租流，年化收益率4%左右，因为房票较多，可行吗？有意义吗？
回答：五线城市8%租金回报还差不多。
提问:
请问欧大，男女双方婚前各自在北京用公积金买了房，二人皆无商贷。现在男方去了上海工作，有了上海购房资格，请问他们在上海购房算首房首贷吗？另外上海500万之内买小两居有推荐吗？
回答：征信没有，就是没有。
大概率征信没有。
上海定位如何，自住还是投资。
郊区次新房，还是市区普通住宅。
东南西北？
提问:
欧大，沈阳2手淘笋也适用大面积，低单价吗？会不会整个市场对大面积的价格回归时间要更久？市区内10年左右房龄的2手房单价要控制在多少以内才能下手啊？
回答：核心是低单价，不是大面积。
单价足够笋，自然丝毫不怕。
市区内的定义很大，青年大道一万出头可以考虑。
提问:
欧神，物业费可以拖一年交一次，你说的是毛坯的吗？如果是二手房不可以拖吧，感觉一线一套二手房，物业老女人月月一到时间就ji叫，好像一拖她的，就要断水断电，违约金之类？
回答：物业基本都可以拖的，一点点加码。
提问:
欧大，7月份观澜并发两套奥园，现贷款中介说一家银行已审批通过，另一家中行因为上半年查征信次数多要求补一成首付，年初因为办理信用卡，查询信用贷额度的关系查过5-6次征信，名下流水，收入证明均符合要求，也没有其他贷款。现在中介的意思是要么等所有件都提交完后，他们老板集中找银行沟通，我着急的话就补一成首付。补一成也就4万块，老大，您看我要补吗？还是再等一等？
回答：补一成好了，心力宝贵。
多申一张信用卡就4w了。
提问:
我是家乡县城在编教师，在水库影响下决意到深圳发展（买房），已在深某中学担任临聘非编教师（每年有考编机会）。目前骗家乡学校，装病入院治疗，向校长请病假，实则已在深圳学校上班，拿两份工资，家乡的工资扣社保后4千/月，深圳学校则9千/月。现家乡学校的校长及副校长已大约知道我已在深上班，每次向他请病假都要跟他斗智斗勇，每年寒假暑假都要装病入院十天。给校长塞红包他不收，每个月在深及家乡（400公里）之间奔波请假，斗智斗勇。每次请假都很煎熬耗心力（他不收红包可能是怕有风险），我现在非常纠结，A.坚持装病跟家乡校长请假（这样做值得吗）B.辞掉家乡的工作，放弃月4千收入，全身心投入在深发展。请欧大明示如何取舍
回答：深圳加加班，就不止多赚4000了。
提问:
自己注册公司，做法人或股东，jyd后如果注销公司会有cd风险是吗？
回答：不注销，转让给别人，还有没有cd风险
过一段时间改，没有问题。
提问:
欧大，中秋特价房是套路吗？还是真的吐血优惠？
回答：中秋和特价有什么联系。
不就是个月亮么。
提问:
隔壁的老房子每天有一帮人麻将到半夜10点。有什么办法让消停点么？也不确认是1还是2楼。这是不是说明上海老人的退休金还是太多了，日子过得太好了？无忧无虑的
回答：10:30以后可以投诉街道扰民。
提问:
用公司名义买房可取吗？有什么弊端？
回答：无论短期长期，税费都没有优势。
提问:
请问xyk调额是不是征信都显示 贷后管理，要做两个按揭并发，能申请调额吗。对贷款有没有不良影响
回答：不是每个银行，调额都查征信。
提问:
欧大大：关于房屋对敲，卖给弟弟，名字两人都是两个字，不在一个户口上的，这种银行会给贷款吗？
回答：银行会查，包括长得象也会不放款。
提问:
我神，在对敲不行的情况下（因为有一方因户口没有购买资格），需要近期和父母之间转移房产，成本最小的方法是什么？谢谢神
回答：赠予1%，买卖99%
提问:
欧大中秋快乐。
如果取消买房杠杆，房价如何变化？
回答：名义价格下降，实际价格上升。
提问:
歐神，請教你，魔都有像漁村龍崗這樣的低估板塊嗎？單價三萬多，可以大規模建倉的？新手，不瞭解魔都。
回答：康城一腹地
提问:
OS，房产每年增值14%的前提是货币M2增发22%。那17年实际增发和18年预计全年增发是多少呢？有数据吗？谢谢
回答：有说法认为，2015年开始，实际GDP增长就是0%
提问:
欧大好，深圳注册公司用的房子怎么买，有限购买不了住宅，打算买SOHO，买多少面积？哪里最合适便宜？纯注册公司用的
回答：注册公司？
租房合同即可。
提问:
欧大，本职做电商但是绞尽脑汁也做不到头部，反倒越来越被同行业垄断反杀，这种情况是需要换方向继续找蓝海还是干脆换职业好了
回答：换行业
但更关键是，marketing你输在哪里。
提问:
重庆已有两套房，一套我名下，一套我岳父母名下。我名下的是今年五月JLH 成交的，房产税交了2000+；岳父名下那套六月成交，没让交税，好像说是十月后再收还是怎么讲的忘了。
1、现在老婆户口在重庆了，JLH 买的，房产证上只有我名字的房子，能依靠老婆的户口避税吗？
2、岳父名下的能依靠老婆户口避税吗？（好像哪里有看到有直系亲属户口也可以避税，不确定）
3、老婆马上JLH 按揭一套新房，看到小龟有提到重庆市区婚姻状态已联网，现在办了JLHZ ，江北区民政局的章，不知道还能不能用啊
回答：好像夫妻二个，有一个CQ户口就能免税。而且是一直免的。
提问:
房屋经常因车流经过震动，乳胶垫有没有减震作用
回答：没有
提问:
殴大，据说，xyk偶尔分分期，对于提示综合评分有帮助，请问分期金额如何确定？1.比如卡额度12万，每个月平均用6万，那么，选择多少金额分期比较好？2.通常选择最短分期时间节省手续费吗？3.分期的金额和频率和具体银行有关吗？比如，交行严格风控，要格外照顾，多分期？
回答：没有这个说法。
主动分期贡献度，银行一般都很薄情。
银行胁迫你了，最小金额，最小时限，分一笔。
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