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央企三巨头集结中环旁，保利凭什么更出圈？

上海房天下 · 公众号 · · 2024-03-02 14:07

正文

若说2024年上海楼市最具关注度的板块，中环旁的宝山南大板块一定榜上有名。去年，保利、华润、金茂三家头部央企相继入场，该区域更是一举实现联动价从6.3万/㎡、至6.6万/㎡，最后达6.9万/㎡的三连跳，一时间风头无两。

如今“南大三兄弟”狭路相逢，在这片区域上演王牌对决，无不让人感叹：属于宝山南大的时代，真的要来了！

同在一片区域，“三兄弟”自然会想尽办法在市场声量的争夺中占领高地，而率先入场的保利，在与两个对手的声量争夺战中看似低调，实则凭借超高颜值、超高品质，实力破圈。

如果要用一个词来总结保利，稳是最好的形容。

1、品质够稳：区域内东方高定美学产品天花板，不输千万豪宅的东方园林！

2、产品够稳：建面约99-130㎡中环旁高定奢宅，八大精工匠研，创新五感人居体验

3、健康够稳：与十万级住宅相同的绿色建筑标准！

4、价值够稳：约600万就能上车中环！

5、区位够稳：真地铁盘！约500米丰翔路站，毗邻南大双公园，真正的景观住宅！

6、配套够稳：约500米万象系TOD旁，15分钟内还有山姆等繁华配套

7、品牌够稳：世界五百强央企保利，2023荣膺中国房地产百强企业TOP1；保利物业，央企物业TOP1

Part.1 品质稳

海派东方美学下的高定人居

保利·海上瑧悦以“高定东方奢宅”为定位，主打海派东方美学风格，而项目所呈现出的“大美”，在与之相见得第一面便深入人心。

不计成本打造的海派东方园林

保利佛山·琅悦公馆

保利·长兴璞悦

保利苏州·荷雨瑧悦

作为首个进入上海的“悦”字系作品，可以看出，保利在海上瑧悦的投入可谓是不惜重金，打造海派东方园林。项目延续「意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望」悦系产品骨相同时，以“海上第一园”的张园为蓝本，汲取海派基因，呈现优雅的东方意境之美，彰显东方的文化自信。

保利·海上瑧悦项目实拍

首先是从约35米长、约6米高的奢阔门堂开始，保利·海上瑧悦就将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来；再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。

在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，引入单价10w+项目的水景，打造约200m长、近约1000㎡的五大水系布置。

保利·海上瑧悦项目实拍

我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。

保利·海上瑧悦项目实拍

Part.2 产品稳

更符合当代东方家庭需求的人居产品

向来以精工产品力著称的保利，在产品上的表现自然不俗。项目二期推出建面约99-130 ㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。

来到样板间内，99㎡户型制定了LDK一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感足以让人眼前一亮；

99㎡LDK一体化空间

而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间。在这里，居住者可以将原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，打破墙体限制成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，其使用功能则可以根据家庭生活需求自由定义。

130㎡X百变空间

比肩内环奢宅的品质精装

除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

保利·海上瑧悦玄关收纳实拍

保利·海上瑧悦岛台收纳实拍

再说五感，保利细节的从视/听/触/嗅/味人体五大感官，在户型设计中定制了不同的人性化体验。例如在视觉之上，全屋整体采用无主灯设计，格栅射灯+反光灯槽+氛围灯光，整体灯光效果层次可根据需求进行调节，精确控制的灯光色温，为居住营造出浪漫温馨的氛围。

保利·海上瑧悦样板实拍

而在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁；手势开机模式另烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

保利·海上瑧悦智慧厨房

Part.3 健康稳

更符合当代人居的绿色建筑

当下的市场，置业者对于健康的考虑要重于以往，而作为陪伴上海城市更新建设30年的保利，对于这样人居的洞察也是有着自己的一套见解。

保利·海上瑧悦采用了单价约8万元以上级别住宅才需要执行的“超低能耗”建筑标准，在建造中采用多项节能措施，提升了居住时的隔音、保温、隔热效果，能够便于后续节约电费燃气费，提升居住舒适度。

保利·海上瑧悦样板实拍

同时保利·海上瑧悦还达到了“绿色建筑”的二星级标准，在安全耐久、舒适健康、环境宜居等多项综合评分中表现优秀，通过使用环保材料、新风系统等方式，使得诸如氨、甲醛、总挥发性有机物等污染物浓度比国家标准还要低20%。这无疑能让业主住得更舒适更安心。

可以说，对于健康和安全问题，保利容不得任何妥协的余地。

Part.4 价值稳

总价600万起，上车中环

保利·海上瑧悦作为南大板块2023年首个新房入市的项目，一开始就将片区水准拉到了令人惊讶的高度。约6.3万/㎡的联动价格，但对比2公里内同板块约6.7万/㎡和约6.9万/㎡的联动价格来看，保利却是“三兄弟”当中价格最友好的一个，价格友好，但也品质担当，保利·海上瑧悦一举成为2023四季度北上海销冠。

保利·海上瑧悦样板实拍

“黄金中环带上”最后的价值洼地

而对于置业人群来说，南大片区作为中环沿线的洼地，新房均价仅在6-7万/㎡，“黄金中环带”上的市北高新区、漕河泾开发区、紫竹高新区的最新房价均值也达到了9.7万/㎡，环顾整个上海，这几乎是600万级别上车中环的唯一机会。

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

Part.5 区位稳

约500米丰翔路站，双公园万象系TOD旁

在产品品质和住宅健康上颇具亮点的保利·海上瑧悦，在区位配套方面，也同样能够令人感到欣喜。

双轨交环伺，中环旁真地铁盘

与中环线距离仅约3.5公里，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

毗邻双公园，享受豪宅生态资源

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套成是保利·海上瑧悦在三兄弟中独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。