阳光上东踩盘记之德式圆街

虎头大将军 · 公众号 · · 2017-12-02 17:39

正文

在以前的踩盘记中介绍了阳光上东安徒生花园、西班牙组团、澳洲组团、美洲组团，这次给大家介绍一下阳光上东的另一个组团—德式圆街。

如果想了解阳光上东更详细的情况，可以点击下面的链接阳光上东踩盘记之安徒生花园，西班牙组团，澳洲组团，美洲组团，美式方街

德式圆街概况

建筑类别：板楼小高层、高层

占地面积：20500平方米

建筑面积：地上71184平方米地下16758平方米

容积率：3.48

当期户数：283户

建筑高度：99.9米

建筑层数：7-33层

竣工时间：2005年6月

物业公司：赛特物业

物业费：3.97元/平米·月

规划设计

德式圆街由德国obermeyer 欧博迈亚工程咨询做的方案设计，因此得名德式圆街。德式圆街在美式方街东北侧，是阳光上东最特殊的一个街区，其原因在于：德式圆街是外部的城市广场道路、河岸景观以及内部的街道景观的交汇之处。德式圆街的用地近似为三角形,主要由北面临坝河一侧的三栋高层住宅和面向西南和东南的“L”形小高层住宅构成。

其西北端临芳园南街,高层住宅下面的商业裙房与滨河花园和美式方街的商业裙房共同塑造了沿芳园南街的商业广场，裙房部分除了功能因素外,也对形成街道广场良好尺度起着积极的作用。

德式圆街西南面与美式方街东面相对,形成并限定了城市景观走廊的开端。面向城市景观走廊的商业和服务设施更加社区化,包括健身俱乐部、餐饮店和其他社区服务设施。中心相对私密和安静的三角形内院,是居民活动的场所。

按照阳光上东的总体规划,德式圆街区的开发强度较高,三栋高层住宅的建筑体量都超过了相邻的美式方街的高层建筑。在考虑三栋高层建筑的朝向和方位时,并没有将建筑沿用地红线排列,而是与之形成一个夹角。

从沿四环路的视角看过来时,更多地是对着建筑的长边,但此时这三栋建筑退在远方,成为社区的底景;沿坝河两岸观看时,会有很多角度对着建筑的短边,这时建筑看起来非常的纤细和苗条,减少了对河岸的压迫感。

另一方面,角度的变化使住宅更朝向正南,符合购房者的心理需求同时,避免了建筑端部相互间的视线干扰。多层建筑的体量关系与周边相邻地块相近,使德式圆街很好地融入阳光上东的整体规划之中。

德式圆街高层建筑的设计采取了更加谦逊的方式,以尊重美式方街高层建筑带给社区的标志感,在建筑色彩以及建筑体量的变化上更加地含蓄和微妙,使之成为背景,反衬德式圆街高层建筑强烈体量变化所带来的视觉冲击力。

德式圆街提供了较多小面积的居住单位,户型的设计理念更接近传统的生活方式。对临河有景观资源的户型,非常注重对景观的利用。高层的上部变为大户型,既享有坝河的景观,也可看到朝阳公园的全貌。从建筑的外观也可以解读到户型的变化。

美式方街是阳光上东最先开发的居住组团,无论在建筑形态上,还是在居住方式上,都实践了阳光上东多元化的设计理念。美式方街是阳光上东非常典型的一个居住组团,既有高层建筑也有多层建筑;既有城市界面,也有自然景观界面;既要体现国际化居住理念,又要兼顾中国人传统。从城市的角度看,方街组团不只是一个居住组团,而是一个独立的小社区，一个多元化的社区。

虽然外立面是石材和瓷砖，虽然不如全石材外立面高档，但是外立面整体具有设计感，非常的美观大方；

建筑设计

德式圆街由（德国）欧博迈亚工程咨询（Obermeyer Engineering Consulting Co,Ltd）做的方案设计，建筑工作由开发商设计团队完成。欧博迈亚公司，作为德国现今历史最悠久的独立工程咨询公司中的一员，自建立至今已经走过了整整59年的发展历程。

公司由其创立者——德国著名的土木工程师莱昂哈特·欧博迈亚博士（Leonhard Obermeyer）与1958年成立于德国慕尼黑。自成立伊始，公司的德国本土业务和随后开展的国际业务就蒸蒸日上，公司规模亦由此迅速地发展壮大，此情况一直持续至今。公司的创立者---欧博迈亚博士因其在工程领域以及规划和建筑设计领域的卓越贡献而获得德意志联邦共和国颁发的一等十字勋章。

如今的欧博迈亚公司，在德国本土的20个城市和德国以外的12个国家均设立有分公司或常驻办事机构，长期雇用的员工总数已达1300余名。

以下是Obermeyer参与的项目