来源：英伦投资客
原标题：李嘉诚香港套现402亿背后：近千亿资金涌入伦敦
李嘉诚香港卖楼的事情，大家应该都知道了。2017年10月16日，李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益。
买家是以中资石油系统机构为首的内地财团，这笔交易创造了香港大楼成交金额的新纪录，中环中心未来可能改名。
香港·中环中心
李超人这几年频频出售香港及内地资产，就在两个月前，李嘉诚才刚刚套现144.97亿港元，卖掉了香港的固网业务——和记环球电讯（即HGC）。
李嘉诚套现大陆香港（英伦投资客制图）
在抛售内地、香港资产的同时，李嘉诚仍在持续加码海外投资，据不完全统计，自2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚在海外的投资金额高达1479亿港元（约1227亿元人民币）。
对此，李嘉诚在2017年年初长江集团周年晚会上用简单一句话表明了自己的态度：“哪里有回报，我就去哪里投资”。
所以李嘉诚去了哪里投资？目前李超人的海外投资主要集中在英国，李嘉诚旗下的长江基建近期正准备收购英国能源公司Cory Riverside Energy，这家公司控制着伦敦最大的垃圾处理份额，预计收购价将超过10亿英镑（约合106亿港币）。
套现之后，李嘉诚押注英国（英伦投资客制图）
从上面两张图看出，李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。
目前李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
观察李嘉诚在英国投资的资产，不难发现，大部分是稀缺的基建资源，不仅业绩稳定、回报有保障，而且风险极低，部分产业甚至还有国家背书，能够源源不断地产生安全持久的稳定收入，完全符合李嘉诚的家族利益。
就在李嘉诚被爆出402亿卖掉香港·中环中心的同时，今年伦敦第三季度商业地产数据正式发布。
数据显示，2017年第三季度伦敦总共吸引投资48亿英镑，相比第二季度的32亿英镑增加了51%，相比去年同期的17亿英镑增加64%。
图为10月12日，日本城市研究所发布的全球城市实力指数排名，伦敦继续排在第一位。
第三季度对伦敦的总投资额中超过90%来自于海外买家，其中亚洲买家贡献了三分之二，最近三个月投资了超过32亿英镑，今年到现在总共9个月投资近百亿英镑（换算成港币已经接近千亿）。
虽然统计上说的是“亚洲”资金，但其实绝大部分都来自香港，来自于紧跟李嘉诚脚步的香港大财团和大家族：
比如今年7月27日，香港酱料巨头李锦记斥资13亿英镑，正式收购伦敦金融城地标“对讲机”大楼，创下了伦敦大楼交易金额的历史最高纪录。
李锦记未来可能将“对讲机”大楼改名为无限极中心
除了李锦记之外，今年第三季度的重大交易还包括：
2017年7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。
2017年8月9日，香港天海集团出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。
2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（12.69亿人民币）买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street，卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳（Grosvenor）家族。
2017年8月18日，港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑（约合1.78亿人民币），每年租金收入达85.3万英镑（约合725万人民币）。
2017年9月19日，澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑（约合26.425亿港币，22.25亿人民币），成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。
2017年9月21日，香港富豪、新福港建设大股东罗启瑞斥资3430万英镑（约合3.63亿港元，3.06亿人民币）买下了位于伦敦市中心的超级豪宅Buau House。
博主简单统计了一下，2017年第三季度排名前几位的投资几乎都来自于香港资本，这个趋势已经非常明显。
以上表格特别用红色注明了投资方与香港的关系，今年到目前为主总共21笔中国对英地产投资，其中16笔和香港直接相关（直接来自香港公司或者公司就在港交所上市），剩下几笔涉及在香港发债融资也是间接相关，直接从大陆出来不经过香港的投资所剩寥寥。
另外，从以上表格反映的总体金额上看，仅就英国来说，2017年上半年，加上所有来自香港的投资，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，远远超过了2016全年的中国（包括香港）对英总投资额（30亿英镑）。
相比去年，实际上今年中国在英国地产方面的投资还更多了！
个人购房方面，伦敦市长最新公布的海外投资客伦敦购房调查报告也显示，香港投资者（28%）力压新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%），在伦敦购买的房产数量在所有海外国家中排名第一。
上图显示，来自中国大陆买家仅仅排在第四，在所有外籍买家中只占到5.4%，这主要也是由于外汇管制的因素，中国大陆买家大多穿上香港买家或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。
据博主观察，今年几个关键事件发生之后，大陆公司以企业形式出来收购房地产等敏感领域的交易已经大大减少，但个人名义、香港主体、离岸公司、家族办公室之类的出海方式却因此增加，市场上出现了大批神秘私人买家和代理人。
正所谓：“换个马甲，继续出发”。
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九成交易有海外背景，亚洲炒房客抄底伦敦商业地产
来源：华尔街见闻
伦敦房价快速下滑，加上英镑依然处在低位，亚洲买家已经开始抄底。
地产公司CBRE数据显示，三季度伦敦地区总投资额48亿英镑，亚洲买家贡献了三分之二，超过九成的交易有海外投资的背景。
伦敦的房价正以2009年以来最快的速度下滑，加上英镑依然处在低位，亚洲买家已经开始抄底。
地产公司CBRE数据显示，三季度伦敦地区总投资额48亿英镑，其中亚洲买家贡献了三分之二。这期间，伦敦商业地产超过九成的交易有海外投资的背景。
此前两家地产服务商的初步数据显示，伦敦房屋价值9月同比下降2.7%，创下2009年以来的最大降幅。若数据坐实，则伦敦房屋均价已降至不到58.2万英镑，为2015年底以来最低。
而另一份全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）的报告则显示，今年9月伦敦房屋均价为47.2万英镑，同比下跌0.6%，成为全英表现最差的地区。
三季度的伦敦地产交易中，超过1亿英镑的大规模交易有11笔，去年同期只有5笔。其中，李锦记在7月斥资13亿英镑，埋下伦敦地标”对讲机“大楼，创下伦敦单栋大楼的交易价格纪录。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner此前称，物价上涨，二套房税收增加，以及英国脱欧的不安情绪，都令伦敦房屋市场承压。
不仅是房价下跌带来超低机会，英镑也是海外买家难捺投资欲的重要原因。
尽管英镑今年出现了一定的回升，但相比脱欧公投前的汇率来说，英镑依旧处在低位。
CBRE城市资本市场主管Stephen Pearson称，有着良好法规支撑的英国地产，能提供较好的收益，而且资金来去无阻，海外投资者依旧认为伦敦有吸引力。
“这是我们看到的全球化。”Stephen Pearson提到，涌入伦敦的海外资金，大多来自于精英阶层的投资者：“这中有些人拥有商业集团，而且是全球化的。”
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