需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：yikeshu03
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：yikeshu03.
最近呢，总有人说后悔没有早点来参加团购，总有人说后悔没提前几个月没下决心。
买房呢，想多少都没有用，下手才是最重要的。很多人喜欢说“早知道”，“去年这个时候” ，"以前才"。
我想说，这些人只能自怜，没有人可怜。
时间不可逆转，把握当下吧。错过北上深，你还要错过重庆吗？
最新团购盘：华丽家族（单价9800，还剩最后一套）。中冶城邦国际，隆鑫鸿府。详见水库重庆团购一群到六群。
以下为正文：
dittojeff十多年以来论坛、博客等言论节选
以下为本人十多年以来发表于论坛博客及微博上的言论节选集
*房子么大致就两种状态：一种状态叫上涨状态，一种状态叫待涨状态。
*真的疼是叫不出的，真的T杀是无声的，上海房价太仁慈，就该直冲7.5万，百姓为何对房价怨声载道？因为太便宜，人就是矫情的动物，价格若设定在他踮一踮脚能够的到的地方，他就始终觉得贵了。索性踮脚也够不到，也就没声音了。（写于2013年）
*陆家嘴的房子达到6万每平方，而这些市民的一套50平米的房子竟然能租出每月1万时...（写于2005年）
*上海内环线的房子本来就不是给普通百姓准备的 所以请别再说老百姓买不买得起了
*但如果说涨到7万一平米，然后跌到6万一平米后稳定，那么你在1万一平方时因为害怕跌而没买岂不是显得很愚蠢么？（写于2005年）
*总之，房价和你的可支配收入，永远保持在看上去是天文数字就对了。
当初20万的时候是天文数字，现在100万的时候仍然是天文数字，
哪一天我们的收入水平达到了不把100万看在眼里的话，
那么房价只能是1000万了。这才是正常的。（写于2005年）
*有个成语叫做"坐吃山空"，其实，以人的短暂一生来说，坐吃
山空是没有可能的，毕竟是山，但有了通货膨胀，别说山了，坐吃
海都空。所以古人说坐吃山空的时候主要是为了感慨通货膨胀的
*对于这些生活窘困的小市民,一旦得知拆迁, 那还不是要打破头也要争取个天价补偿.毕竟对于他们也许这就是生活的转折点. 会如愿么?会的,得到程度不同的天价补偿,但是,钱哪里来呢?印啊~~~（写于2006年）
*表弟一直想买房打电话问我：房价究竟跌了没，还要跌多久
我回答他： 若媒体说房价在跌在调整：那么房子总价正以每天
增加约一百元的速度上涨。 若媒体说房价有回暖迹象：那么房子总
价正以每天增加约一千元的速度上涨。 若媒体说房价在涨：那么房
子总价正以每天增加约一万元的速度上涨。
*其实并不是房价高得让“穷人”买不起房子，而是开发商压根就没
给“穷人”造过房子。否则电梯要了干吗，独立的厕所厨房要了干
吗，世界上哪个地方的“穷人”厨卫不是合用的？
*高房价是“跌”出来的，越“跌”越高。媒体今天告诉你跌明天告诉
你跌，跌了一整年后，回头一看，还是涨的。
*百姓拥有商品产权房的历史大门即将关上，还留了条缝隙；对
持币者，如果还买得起房，挤的进的就挤，挤不进的就静静等待新
的美好时代的到来：人们将不再热议商品房买卖，至少不再热议核
心区域周边的商品房买卖，他们将只会热议房租的高低。
*很多人总不屑：那也仅仅打平通胀而已。 我想说的是，能打平
通胀那已经很了不起了。 房子（地段尚可的）不是我们最好的朋
友，最好的选择， 但遗憾的是，几乎是我们唯一的朋友。
*很多年轻人，不愿当“房奴”，却当了旅行奴，摄影奴，车
奴，奢侈品奴，晒奴，积蓄被侵蚀光，回头再看房子，30平的嫌
小，50平的嫌没有电梯，于是抱怨政府，啊，房价是年轻人不能承
受之重。年轻的人们，既然你不愿意先苦后甜，主动选择了先潇
洒、先甜后苦，那么如果苦了就别去抱怨。
*从前万元户也是以为这辈子靠吃这一万元的利息都足够了。
*那些有前瞻、有勇气、有判断力、有执行力的，在中国崛起之
际把握住了时代脉搏的群体，硬是让无良的小编翻译成了“即得利
益者”
*为什么买房不能等，只能是每个现在呢？即便在低弥的市场也
一定不能等呢？因为房子一旦开涨，是不会给你有反应时间的，噌
一下直接涨过头！啥叫涨过头，就是涨到的那个价格即便阴跌一两
年也比没开涨之前要高的多，所以房价一旦开涨，你根本就失去了
操作的余地~
*某人问：房价什么时候会涨？我答：已经涨好了。 又问：什么时
候涨的？答：昨天晚上。
*某晓松发表于四五年前的一篇劝年轻人不要买房的文章，说要买梦想要追求诗歌和远方，我两年多前加以批驳与质疑。 这些年听了我而房的年轻人都乐了，听了某晓
松的年轻人则只好继续用远方与诗歌来安慰自己：我们是走内心的~
*在很早以前，10元钱叫大团结，一张大团结是可以请一桌了。
*我们这一代还处在想买还能买的阶段，下一代，就进入租房时代了。（换句话说，有人问我这房价究竟要涨到什么时候，我的回答是：不排除贯穿我们这一代的一生。）
*强者恒强，沽空上海恒错误
*为何只有人谈论虚高论，而从没有人谈论虚低论？我觉得上海的房价并不是虚高，而是虚低。（写于2005年）
*有个蛮流行的小故事，一个中国老人和一个外国老人在天堂相遇，
中国老人说我攒了一辈子的钱，昨天终于买了套房子，
外国老人说我昨天终于把20岁时买的那套房子的钱还清楚，
可见无论是中国，还是外国，房子始终和一辈子或半辈子的收入挂钩。
*赚的到钱的地方人必定多，人人向往，房子的需求量也大，
各种消费、需求大，是良性循环的。
其实说穿了，人还是群居动物，
在太空中俯瞰世界夜景，你会发现，发达的地方灯光耀眼夺目彻夜通明，而这些发达的
地方以点状分布。不是以片状态分布。
* 买房这个事，意识对则步步对，你在漫长的调整期间淘了套房子，而后最终给你的回报是大涨， 于是下一个调整周期你又有兴趣淘房，最终又是大涨。
而如果意识错则会步步错，意识上觉得楼市是有泡沫的，于是在调整期会选择乐观得持币观望再观望，等大涨了又说泡沫更大了迟早会破灭，接着又一次调整周期来临的时候觉得自己又对了：就说泡沫会破灭的吧急什么，于是再次选择持币观望再观望。低了还想等更低，直到下一次瞬间暴涨再次傻眼。
*交通会无形地抑制中心城区的扩张。 那些认为上海土地多的是，高楼想盖多少盖多少的认识是很狭隘的。
*要找一套没有明显瑕疵的房子太难了. 是的,问题就在这里,好的房子已经几乎成了非卖品. 不仅是拥有好房子的业主惜售,包括有实力的KFS也提出了非卖品的概念. 采取了只租不卖。
*比如一套内环的１００平方的房子． 它代表的究竟是什么？仅仅是一个商品，一个自买的那天起就不断折旧的物品么？ 可能没那么简单，我认为这样形容更贴切，就是享有在内环居住１００平方的权利． 就这个权利而言，其价值是不断攀升的．
*城市的土地是无限的也是有限的.
无限又分为两个层面
第一层面:他可以将城乡结合部也归纳为城市,而新的城乡结合部将在下一次的城市拓展中成为城市的一部分.
第二个层面:容积率,高容积率可以让城市站立起来
有限是指什么呢?
交通,交通束缚着城市的无限扩张
容积率的拔高也是有瓶颈的.如果车堵到不如步行的地步,那么容积率的拔高也就没有意义了.
*上海的楼市， 需求太大了。有的时候并不是因为昂贵就失去了需求， 举个不恰当的例子， 毒品昂贵吧？如此昂贵的东西也只有富翁才有资本堕落吧？ 需求范围应当很小吧？ 错，无论什么阶层都有吸毒。即使最底层的人也有吸毒的
*2010年 50万的差别不再是差别
2020年 100万的差别不再是差别
2050年 500万的差别不再是差别
*房子增加税收了,百姓无根据的认为这会导致房价下跌,所以举双手赞成. 大排量汽车增加税收了,经销商把税收加给了下家,大排量汽车一夜间价格上涨. 按照百姓的逻辑是不是可以这样理解,因为大排量汽车的税收增加了, 所以大排量汽车价格要暴跌了.
*人们往往拿着过万的月收入心想:我都买不起，老百姓他们怎么买的起房呢?房价虚高啊! 房价与收入不成比例!事实是:月收入过万的其实就是老百姓.这是通货膨胀引发的误解．
*土地，空间是会随着人类生存空间的压缩以及城市化，密集
化，而显得越来越珍贵． 其实如果我提个小小的要求，只要在
市中心给我套类似农村的房子就可以了，占地１亩就行，房子盖
的乡气一点无所谓，但事实上实现这个愿望，上千万也搞不定．
而在农村这样的房子只值１０万，这说明什么已经很明确
了，真正昂贵的不是房子本身
*永久产权使用权的房子,市场价格是有的,并非是无穷大, 也就是说市场价格受"永久"两字的影响,但并不直接取决于"永久"两字. 同理,中国楼市的价格会受70年说法的影响,但并不直接取决于“70年”
*房子会够吗?不会够,仅仅是无奈我们才选择了小房型, 如果这套450平的大平层不是4000多万,而是200万呢?你不会去追求么? 所以够是肯定不够的,只是价格的昂贵压抑了我们内心真实的向往而已。
*地段，地段还是地段，这话普及很广泛，但每个人的理解是不同的。我的理解是：位置位置还是位置。从大到选哪个城市为位置，城市里的哪个路段，小到选哪个小区的哪幢楼，那都是位置的概念。
*楼价上扬，那些太太炒房团，不懂经济理论的人 只要入市也赚钱，于是那些自以为明智的人就裹足不前了
*地产有核心辐射论之说，也有板块论之说，依我看应该是核心
辐射作用串联下的板块论更为贴切。
即大的基调由核心导向，区域细分会呈现不同亮点。
城市，一方面是强者恒强的核心通吃局面。另一方面是永远为效率至上的变通妥协。
*房子的价格高昂仅仅只是表象，其实质是残酷的，就是这个城市的生存空间更不容易争夺到了。城市更趋向精英化，门槛更高，城市壁垒更高。
*这个年代，对于房产困惑的人群不计其数，对于命运的困惑人
们会去烧香，会去找牧师。
而对于高房价的无奈呢，能抚慰房价带来的伤痛的牧师又在哪里
呢？于是牛刀出现了，叶某出现了。他们和牧师做着同样的，抚慰
伤痛的工作。
当你遇到伤痛的时候，会这样抚慰你：没什么，房价终将崩盘，而
你其实是幸福的，你没有卷入其中，恭喜你。于是你沉浸在这个营
造的虚无的小幸福中，但现实却没有得到任何的改变。
*黄金保存和保管是有成本的，房子并非永恒耐用但有租金收益
*人生是需要规划的。不光要规划悲观预见下的对策，也要规划
乐观预见下的对策。
*电台有时会惯用两种模式
一种模式是：借路人甲的嘴说话，
另一种模式是：记者给什么什么算了一笔帐。
第一种模式的潜台词是：这是路人甲的观点，说错与本台无关，
第二种模式的潜台词是：这是记者算的帐，记者是新闻系毕业
的，不是数学系金融系毕业的，别苛求结果的准确性。
*早上开车的时候听到叶某就加息发表看法，说到温水煮青蛙的观点。
我却想说温水究竟煮着哪只青蛙呢？
我看是煮着持币待购的青蛙，政策的关怀温暖吧，加息映射的房东
增加的成本，开心吧。
先前急切想要择机入市的持币者，是否因为这一丝丝的温暖，开始
不再急切了呢，开始享受温暖了呢？
这就是温水煮青蛙。
可以预见在下一波上涨来临之前，舆论以及政策面始终会为维持这
暖人心的温暖。
过程还是老样子
1.楼市无人问津， 持币青蛙说：叫你Y的买房，买房买成房东。
2.房东调高售价， 持币青蛙说：有价无市有什么用，你挂10万单价好了。
3.上涨已经完成， 持币青蛙再次高呼泡沫期待政府的再次救赎。（写于2010年）
*一小孩对老师抱怨：我肚子咕咕的叫，好难听。
那么作为老师作为家长应该再深入问一句：你早饭吃了么？
如果小孩没有吃，那么作为老师作为家长应给小孩吃个包子味点食
物才是正解。
结果老师直接给小孩一个耳罩，并说，这样就听不见难听的咕咕的
叫声了。
同样的，关于老百姓关心的房子的问题。民众的呼声是什
么？是：“房价太贵。”
那么作为家长是否应该深入问一下：房价贵怎么你了？百姓回
答：“我需要更多的面积来改善生活，所以我要买，而高房价让我
成为我购买的障碍和负担，让我无法实现增加面积的愿望，让我无
法实现改善生活的愿望。”
如果百姓拥有了足够舒适的居住面积，那么外面房价高不高又有什
么关系呢？
所以其提出的本质不是房价高，而是面积不够用，
那么就该在扩大供应方面做文章喽。
屡屡在抑制需求方面做文章是什么思路？是何解？
*商住两用楼么，作为住宅，楼梯里会时常碰到快递，作为写字
楼，楼梯里会碰到穿睡衣溜狗的阿姨，属于食之无味弃之可惜类的
*买房代价既然如此高昂，租不是很好么？为什么一定要选择买
呢？无非是希望房子成为自己的资产、家产的一部分，既然想要得
到的是家产、资产、想要得到是财富，当然不会太容易的。
*人人住弄堂不会有疑问，部分人住进了6层楼房，就会有疑
问，人人住6层楼房不会有疑问，部分人住进了板式电梯房就会有
疑问，将来会不会有部分人住进有SPA阳台的房子呢？会，又有疑
问！其实目前的房子有多样梯度，真买不起房的不多，只是都嚷着
要住大宅好宅！他有我没有的话不公平，房价太贵！或惩罚住大宅
的
*人生就是一场妥协，什么可以妥协什么不可以妥协的认识差异
造就了不同的人生。
*如我常说的那样，高房价是“跌”出来的，连“跌”5年价格翻
番。对于持币观望派，无非是从鸵鸟到接受现实的过程，舆论唱跌
让鸵鸟们相信即便挂的价格再高，也是有价无市，随你挂10万单
价，卖不掉就是白搭。直到成交放量，鸵鸟们才会惊讶于上涨已成
事实。所谓低弥就是鸵鸟们被洗脑暂时无视上涨的事实而已。
*最近刚看过电影蓝精灵，喜欢格格巫这个角色：心怀梦想，并
为了梦想百折不挠。为人乐观而有幽默感~
*这才是最终的结局：只有人评论房租，没有人再评论房价。 凡
是还在讨论房价高低的城市只能说明房价还太低。
*从前，有一群人拿着买馒头的钱站在金铺门前 掌柜的问：“排着
干吗？没馒头卖啊。” 排队的回答：“我们乐意排着，你瞧根本没人
买你金子，金价要崩盘喽！” 掌柜的与排队者相互看热闹，彼此在
猜想对方的不堪中找到了乐趣，社会一片和谐。 这大概就是楼市
限购的意思和初衷吧
*很多人觉得将来独生子女都有多套房，房子多得卖不掉，
结果10到15年后医学取得重大突破人均寿命提高到120岁，爷爷一
辈没走，还要请俩保姆，爸爸妈妈辈70岁发觉人生才开始不禁打起
了住别墅的念头，这时国家独生子女政策又有了一定松动，很多人
开始考虑生二胎.......（写于2011年）
*感叹陆家嘴的夜如此璀璨，CBD的高楼群，最美的不是高楼本
身，而是除装饰性灯光以外的灯光。如烟火般绚丽，但这绚丽比烟
火更多一层坚定，不是昙花一现。
*还想着买呢？现实点，想想怎么租吧！有住处就行，群租也是
一种居住状态！
*最终的结局是租房时代的到来，丈母娘会问：要娶我女儿？请
问，你房子租在哪儿？多大？租房时代到来，人们会忘记房子竟然
是可以买的，房子这事，只要还有人在讨论买，就说明房价还太
低。
*房价高的区域（比如一线城市，比如内环以内）未必有泡沫。
房价低的区域（比如三线城市，比如郊环以外）未必没有泡沫。
*欧洲的某城堡一美元就可以买。 但百姓买得起嘛？因为买下后
你要承担每年修缮的费用，而这正是政府希望转嫁的。给你个你拥
有该城堡的虚名实则有各种限制。同样如果房产税奇高严苛到异
常，那么房屋属性就发生变化了，房屋表象是业主的，而实际是政
府部分控股的，而百姓则依然买不起。
*通货，通用货物。如大米，羊毛围巾，矿泉水，汽车，地段好
的房子等。这些有广泛需求基础的东西。通货膨胀，是指这些东西
相对纸币的价格膨胀。要抵御通货膨胀，方法是囤积通用货物。但
遗憾的是适于囤积的东西并不多，霉米蛀围巾废汽车没人会要，而
地段好的房子，N年后依然是地段好的房子。
*黄金是不是通货？不是，衣食住行等等中不占有任何不可替代
的地位。 供应也远大于事实需求，但它有个极端的属性，一种最适
合囤积的物品。永不变质。那么怎么诠释黄金呢？便于理解一
点：一种价值亘古不变的恒定的垃圾。 当然它肯定不至于是垃
圾，在电子元件等方面还是有些许不可或缺的用途。
*有人说房价可以由有钱人决定，房租的多少一定是由小白的支
付能力决定的。错，小白决定不了，小白只能决定究竟住30平还
是15平还是5平还上下铺，别觉得租住30平老公房的小白其极限支
付能力就是3000元，真要说极限，那么其实是5平米3000元才是其
极限
*进口车价格昂贵，尤其大排量进口车，价格是国外价格的数
倍。 人们很容易理解，因为征税高，尤其对大排量的征税高，所以
价格也就贵了。 但这事儿摆到房子上，人们怎么就不理解了呢？怎
么就会天真的认为调控税收越高房价就越会下降呢？
*我说过: "请珍惜那些还能用货币兑换到房子的年代吧." 其实房子
或许真没涨,仅仅是房东不愿将房子兑换为货币, 如果你一定要用房
东所不喜欢的货币去强行兑换他的房子,那房东只能说,你得用许多
许多货币.多到他自己也觉得有点不好意思的程度才行. 这,就是房价
暴涨表象背后的真相.
*专家认为，北京、上海买房最安全，一线城市最安全。好
吧，专家难得说对一次。
*不是早就告诉你们不要买欺房，欺房不靠欺骗还怎么赚钱。
*现金为王?现金为寇? 当遇到某些固定资产急需转化为流动性
时,那么拥有足够承接力的现金确实有一定的话语权.但若这个话语
权所够到的利益不足以覆盖之前贬值的风险敞口,那就赌输了. 06年
执意持有现金等房价崩盘的人,终于等到09年大跌之时,才发觉还不
如当初06年"高位"买入来的强.
*曾有个话题，说到我们的下一代，每人都有多套房，房子就会
过剩，呵呵，下一代若生了三个呢？生的那三个，也打算生三个
呢？（医疗进步，老一代寿命又延长趋势）12套房也不至于过剩吧。
*保守人士其实都是赌徒。
*楼市有温和上涨的动力，货币有温和通胀的需要。两个温和叠
加，就成了暴涨。
*房价的上涨步骤 1.某单元卖500万，但几乎有价无市。 2.有价
有市起来。 3.这价格仍有，但需要点运气。 从500万有价无市到5
00万极难买到，事实上普遍成交价是：459万涨到了549万，近2
0%涨幅。 但人们会安慰自己：两年前就号称卖500万，现在运气
好还能买到500万出头的，说明没涨过
*持币观望者的借口很多的，比如，某某盘要开了，等吧，比如
某某盘明年开，我已经要了两个号了。 比如某某盘我已经要到号
了，而且对方销售经理也答应我了等下开盘的时候给我优惠价格。
到了开盘。还是没买，原因是开发商开的价格太离谱，所以要再看
一看。
*三四线城市的住宅往往供大于求，除了春节。
*最近很多人沉迷于一款付费网络游戏，这款游戏，互动感做得
是不错的，而且省去了以往网游枯燥的升级打怪环节，改成直接下
副本开宝箱，通常boss级的宝箱会比较丰厚，副本的名字叫群，游
戏的名字叫抢红包～如此拙劣的游戏居然吸引到全民沉迷，说明问
题的关键还是看谁能有权利把游戏币直接改成RMB～
*保险的设计逻辑其实和彩票是有相通的，DS是很寄予希望
的，所以买保险买彩票属于一种DS习气。
*对于房子会有很多种侧重面的描述，比如一套两房，比如一套
大面积的房子，比如一套一手房，比如一套采光不错的房子，比如
一套视野不错的房子，等等，这里面我们得把钱尽量用在不容易变
质的方面。
*你若喜欢面积大的房子，你买了，那没问题，因为你卖出的时
候也可以引以为豪的向下家介绍：看，我这房子面积够大吧？但你
如果喜欢一手房，你买了，这就有些问题，因为当你卖出时，当你
想介绍这套房当初另你在意的那个特点：“一手”。这个特点居然完
全不存在了，消失了！
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
