据新京报报道：
北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
这一次北京楼市只针对首套房，二套房仍然按照5月1日的标准行事。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
2017年6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。还有银行已经停止房贷业务。
无论是国有大行，还是股份制银行，首套房贷款利率9折优惠的情况依然存在。但相比以往，银行对客户的信贷资质更为看重。
“首套房贷款利率上浮10%是事实，已经在执行了。但是，现在即便是房贷批下来了，放款时间不能确定。”民生银行某支行一位客户经理说。
2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。
其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。
从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。
据了解交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。
“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。
有楼盘筛选购房者，首套房也必须首付六成。
6月8日，一张“关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知”文件截图在朋友圈疯传，引起了合肥众多购房者的关注。
经过调查，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：
以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
1、利率上浮10%（5.39%）
20年还款总额为1717857.21元，支付利息款为667857.21元，月均还款为7157.74元。
2、基准利率（4.9%）
20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
3、95折利率（4.655%）
20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。
4、9折利率（4.41%）
20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。
通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。
房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。
申请房贷的人不好过，发放房贷的银行也不好过。
虽然房贷利率上浮到1.2倍，但是银行却不想做房贷业务了。
要知道，房贷业务之前可是银行的香饽饽，去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%，今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
转眼之间，房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢？银行也是有苦衷的。
一方面，今年正式动刀的MPA考核中，个人房贷成为重要的考核内容。
MPA考核这个东西，菜导以前提起过，叫做宏观审慎评估体系考核，主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
可不要小看这个考核，今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以，上面要求把控制个人房贷加入MPA考核，这些银行又怎敢顶风作案呢？
眼见6月就是MPA季末考核的大日子，银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛，有些银行的房贷名额已经十分稀缺，只能排队等，除非你是VIP客户。
另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房贷利率，银行也不愿贷给你。为什么呢？因为现在银行的负债成本太高了。
银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。
