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【华创地产•袁豪团队】保利地产9月销售点评:销售保持高增,拿地相对积极

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-10-12 17:18

正文


华创地产研究团队感谢您的关注与支持!

袁豪   鲁星泽   曹曼   邓力

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事    项

10月11日,保利地产公布9月销售数据,9月实现签约金额503.2亿元,同比+36.7%;实现签约面积347.4万平方米,同比+27.8%。9月新增建面404.0万平方米,同比+89.7%;总地价191.8亿元,同比+48.2%。

点    评

 1 9月销售503亿、同比+37%、销售高增,1-9月3,674亿、同比+6%


9月公司销售金额503.2亿元,环比+14.6%,同比+36.7%,较上月-8.2pct;销售面积347.4万平,环比+23.1%,同比+27.8%,较上月-14.8pct,优于我们高频跟踪的45城9月成交面积同比+12.3%;销售均价14,484元/平,环比-6.9%,同比+7.0%。1-9月累计销售金额3,673.8亿元,同比+5.9%;累计销售面积2,444.1万平米,同比+6.6%;累计销售均价15,031元/平,较19年均价+1.6%。公司9月销售金额创全年次高,单月同比涨幅连续3个月高增,并推动累计同比涨幅进一步扩大。鉴于公司土储充裕、布局结构优异,疫情控制后项目开工恢复,4季度推盘料将更为积极,预计公司全年销售保持稳定增长。


 2  9月拿地额同比+48%、9月拿地额/销售额36%,拿地继续偏积极


9月公司在深圳、广州、厦门、郑州、长沙、南昌、太原等15城共获取16个项目,对应新增建面404.0万平,环比+10.4%,同比+89.7%,其中新增权益建面占比82.6%,环比+23.5pct;对应总地价191.8亿元,环比-13.8%,同比+48.2%,拿地额占比销售额38.1%,较上月-12.6pct;平均楼面价4,748元/平米,环比-22.0%,较19年拿地均价-18.0%,主要源于在孝感、佛山、大同新增地块楼面价较低。1-9月公司共新增建面1,981.7万平,同比+32.6%;对应地价1,313.9亿元,同比+32.0%;平均楼面地价6,630元/平,较19年+14.5%;拿地额占比销售额为35.8%,较19年+2.1pct。1-9月公司拿地继续注重均衡布局,并保持在省会和一二线城市拿地力度。


 3 投资建议:销售保持高增,拿地相对积极,维持“强推”评级


公司积极变革始于16年,目标方面,董事长宋广菊提出未来三年重回行业前三,显露央企龙头气魄;激励方面,17年推出大力度跟投方案,领衔央企最高水平,消除激励不足诟病;资源整合方面,中航集团旗下地产项目收购完成,保利置业股权收购也有突破性进展,彰显资源整合优势;16-19年,公司积极拿地,重点布局一二线及城市圈,拿地结构优化的同时成本稳中有降。我们维持公司2020-22年每股收益预测为2.61、2.91、3.27元,对应20/21年PE分别6.1/5.5倍,19A股息率达5.1%,维持目标价21.50元,维持“强推”评级。


 4  风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧。

法律声明

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关键词:华创地产小组重点报告系列

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华创地产研究团队

—-—-华创地产研究期待您的关注与支持!—---

袁   豪     房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽     房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼     房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力     房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

    袁    豪  首席分析师

        13918096573

    鲁星泽   研究员

        18390086688

    曹    曼   研究员

        13816593032

    邓    力   研究员

        19928735949



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