【成交观察】板块新高+房企首入，崇贤、老余杭地价体系重塑！

今天，余杭区成功出让了3宗宅地，打开了杭州市区8月土拍的篇章，其中1宗来自老余杭，2宗来自崇贤板块，此次出让也是两大板块今年内首次出让地块。其中，崇贤两宗地块分别被郑州绿都和路劲竞得，均需现房销售；老余杭宅地则被东方集团竞得。

首宗出让的未来科技城单元商住地，实则位于老余杭范围内，地块楼面起价11500元/㎡，最终成交价为17184.81元/㎡，由北京东方集团拿下得以首入杭州，溢价率49.41%，也是今天土拍唯一一宗无需现房销售的地块。

地块“生来即地王”，地块起始楼面价11500元/㎡，虽地价较高，但并不影响房企热情，报名房企共有11家，且不乏万科、碧桂园、融信这样的大咖。28轮激烈争夺后，东方集团以17184.81元/㎡的楼面价拿下地块，差两千多，就赶上了去年阳光城拿下未来科技城地王得19664元/㎡。

而在此地块前，老余杭板块内宅地楼面价基本维持在2000-4000元/㎡，板块最高价则一直由2010年金城竞得余政挂出[2010]05号的4471元/㎡保持，此次土拍，也是为老余杭进行了“正名”，也意味着老余杭的房价也已正式走出洼地。

此次出让的向阳B-2地块和陆家桥C-7地块皆位于崇贤新城板块，两宗地块总起价分别12.5亿元、6.4亿元，楼面起价均为8666元/㎡。由于上限溢价率为50%，封顶楼面价为12999元/㎡。据了解，两宗地块在挂牌期间溢价率就已达到49.99%上限。