极度寒冷：一个四线小城的经济和楼市

昨天，一个东北四线小城的读者给我留言：

我 2011 年全款买了一套二手房 110 平米， 43 万；

我左边邻居的 130 平米的房子，今年卖了 33 万；

右边邻居 130 平米的房子，去年卖了 40 万；

请问现在我的房子还值多少钱？

这真的是应了那句话： “今年虽然没有去年好，但一定会比明年强。”

于是，我决定花半天的时间，研究一下这个城市近年来到底发生了什么。为了彼此方便，我决定隐去这个城市的名字，用“ A 市”来指代它。

A 市是一个曾经辉煌过的城市，以煤炭和钢铁闻名全国，在新中国刚刚建立之初，一度短暂成为中央直辖市。目前人口大约 200 万左右。从区位和交通来看，这都不是一个偏僻的城市。

下面，让我们看看过去 6 年（ 2010 年到 2016 年）， A 市的几项关键经济指标，以全国平均水平为参照。

上述数据来自 A 市统计局公布的“统计公报”。说实话，虽然已经是 6 月中旬，我还是为能找到这个城市的“ 2016 年统计公报”感到意外，因为在东北地区，大多数城市都还没有公布 2016 年的详细数据。至于原因，你懂的。 所以，仅就这一点来说， A 市就值得尊敬。

上述表格里的数据，除了“小学生人数”的单位为“万人”，其他的都是“亿元”。“资金总量”是指“金融机构本外币存款余额”。全国的数据，根据国家统计局数据计算。

可以看出，这个城市的经济状况非常惨。 过去 6 年里，全国 GDP 平均增加了 87% ， A 市反而下降了 15% ；至于地方财政，也下降了 5% ，全国财政总收入是增长了 93% 。 最惨的是“固定资产投资”，下降了 80% ，堪称崩溃，而全国是增长了 118% 。

今天上午，国家统计局公布了 5 月份的投资数据，东北三省 1 到 5 月的民间投资仍然是断崖式下跌（见下表）：

由此可见， A 市 2017 年的投资状况也好不到哪里。

过去 6 年里， A 市的小学生人数减少了 12% ，而全国是基本持平（ -0.03% ）。这说明了什么？有大约 12% 的孩子，跟着他们的家长外出谋生了。小学生的迁移，一般滞后于家长的迁移。 所以， A 市在过去 6 年里流失的人口一定是大于 12% 的。

说实话， 6 年只流失了 12% 的小学生，这即便是放在全国都不算多。有一些地级市，竟然在 6 年里流失了 30% 左右的小学生。比如山西的吕梁、大同、晋城，再比如陕西的铜川，四川的巴中、南充，安徽的安庆，河南的周口、驻马店等。

此外，在过去 6 年里， A 市的固定电话用户总数从 80.8 万减少到了 37 万；移动电话用户从 241 万减少到了 194 万。

A 城吸附的资金（金融机构本外币存款余额），在过去 6 年里也大幅跑输了全国水平，但还不算太惨。至于“社会消费品零售总额”，竟然比较接近全国水平，说明民众的日常消费还算正常。 也就是说，在经济低迷中，老百姓绝大多数还是有生路的。银行存款和零售额，证明了这一点。

根据省里的去库存方案， A 市必须在 2017 年实现商品房销售面积 12% 以上的增长。 为此， A 市制定了详细的去库存方案。由于没有查到 2017 年版的详情，我给大家看看 A 市“去库存”方案的 2016 年版：

第一，按照省里的要求，确定了总销售面积，然后具体分解到几个区和县。也就是说，每个区县级的地方官，都有了具体的商品房销售任务。